Инвестирование в street retail: как, зачем и для кого?

• Автор начинает видео, предлагая зрителям написать свой возраст и обсудить инвестиции в недвижимость.  

• Стрит-ритейл - это уличная торговля, которая отличается от квартир и других видов недвижимости.  

• Автор объясняет, что при покупке коммерческого помещения, необходимо стать предпринимателем и платить налоги.  

• В отличие от квартир, коммерческая недвижимость не растет в цене, и ее перепродажа является сложным процессом.  

• Автор сравнивает стрит-ритейл и квартиры как инвестиционные инструменты, подчеркивая их различия.  

• Квартиры могут расти в цене, в то время как коммерческая недвижимость обычно не растет в цене и требует больше налогов при перепродаже.  

• Автор призывает зрителей рационально оценивать рынок недвижимости и выбирать инвестиционные инструменты, соответствующие их целям и возможностям.  

• Апартаменты рассматриваются как более привлекательные инвестиции, так как они обеспечивают пассивный доход и имеют меньше рисков.  

• Автор отмечает, что апартаменты могут быть рискованными из-за возможности появления неадекватных соседей.  

• Склады считаются слишком рискованными инвестициями, так как они требуют постоянного присутствия и контроля.  

• Автор предлагает не рассматривать склады как инвестиционный объект.  

• Автор предостерегает от покупки кусочков офисных и торговых центров, так как это может привести к конфликтам между собственниками и управляющими компаниями.  

• Автор рекомендует избегать таких инвестиций и сосредоточиться на более надежных и привлекательных вариантах.  

• Автор сравнивает коммерческую недвижимость с акциями, облигациями и ПИФами, отмечая, что акции являются ценными бумагами от операционного бизнеса, а коммерческая недвижимость - это актив, который приносит деньги ежемесячно.  

• Акции имеют свойство ликвидности, которое отсутствует у коммерческой недвижимости.  

• Автор также отмечает, что коммерческая недвижимость имеет свойство индексации, что позволяет инвесторам получать доход каждый год.  

• В России законодательство не позволяет собирать коллективные инвестиции в коммерческие помещения, но автор планирует работать над этим вопросом.  

• В настоящее время в России существует мало ЗПИФов, так как содержание такого фонда стоит дорого.  

• Автор обсуждает риски, связанные с инвестированием в коммерческую недвижимость, включая возможные проблемы с арендаторами, управляющей компанией, соседями и поставщиками коммунальных услуг.  

• Он также отмечает, что для успешного инвестирования в коммерческую недвижимость необходимо иметь опыт деловой активности и быть готовым к операционным сложностям.  

• Автор объясняет, как выбрать хорошее помещение для инвестиций, обращая внимание на такие параметры, как местоположение, состояние помещения, наличие арендатора и стоимость.  

• Он также подчеркивает важность оценки рисков и затрат на обслуживание помещения перед принятием решения об инвестировании.  

• Видео обсуждает процесс оценки коммерческих помещений, таких как магазины, аптеки и другие объекты.  

• Автор объясняет, что важно оценивать не только само помещение, но и его окружение, включая трафик, плотность населения и пропорции жилой и коммерческой площади.  

• Циан предлагает сервис, который позволяет сравнить коммерческие помещения по основным параметрам.  

• Автор подчеркивает важность оценки трафика, плотности населения и пропорций жилой и коммерческой площади для определения стоимости помещения.  

• Автор объясняет, что важно учитывать не только количество проходящих мимо людей, но и их скорость и направление движения.  

• Также важно учитывать плотность населения в районе, так как это влияет на количество денег, которые люди тратят в этом районе.  

• Автор подчеркивает важность определения пропорций жилой и коммерческой площади в районе, так как это влияет на стоимость аренды и доходность бизнеса.  

• В видео также обсуждаются примеры успешных и неудачных инвестиций в коммерческие помещения.  

• Автор обсуждает риски, связанные с инвестициями в недвижимость, и важность учета надежности помещения.  

• Он также объясняет, что надежность помещения может быть важным фактором при выборе помещения для инвестиций.  

• Автор обсуждает, как важно выбирать помещения, которые всегда будут иметь арендатора, даже если их окупаемость не самая высокая.  

• Он также подчеркивает важность понимания разницы между инвесторами и предпринимателями на рынке недвижимости.  

• Автор обсуждает, что иногда можно купить недооцененную недвижимость и посадить туда арендаторов, чтобы увеличить арендный поток и продать помещение с прибылью.  

• Он не рекомендует покупать недвижимость у застройщиков, так как они имеют нечестное преимущество перед вторичной недвижимостью.  

• Застройщики имеют постоянный трафик и могут столкнуться с неожиданными проблемами, такими как отсутствие благоустройства или проблемы с доступом к помещению.  

• Покупка помещения в новостройке может быть рискованной, так как благоустройство может быть изменено, а заселение может занять много времени.  

• Автор обсуждает важность оплаты работы людей, которые помогают работать с недвижимостью, так как от их решений и энергии зависят большие суммы.  

• В случае дорогих сделок, эти люди должны зарабатывать много денег, чтобы обеспечить правильное и неправильное решение.  

• Агенты часто получают деньги от инвесторов, которые хотят найти подходящий объект для покупки.  

• Важно понимать, что агент должен знать о целях, бюджете и форме денег инвестора, чтобы подобрать подходящий объект.  

• Агенты могут предлагать помещения, которые выгодны им, а не инвесторам.  

• Инвесторы могут быть вынуждены искать помещения с высокими комиссиями, что может привести к покупке невыгодных объектов.  

• Агенты могут влиять на стоимость помещений, предлагая их по завышенной цене.  

• Инвесторы могут стать товаром, который продают собственники помещений, агенты и их собственные агенты.  

• Врачи и дизайнеры могут получать бонусы за направление клиентов на определенные анализы или услуги.  

• Агенты также могут получать бонусы за рекомендации определенных объектов недвижимости.  

• Автор говорит о важности экологичности в инвестициях, подчеркивая, что нужно платить за услуги, которые вы получаете, и не допускать обмана со стороны агентов.  

• Он также предлагает использовать 50% недвижимости и 30% в долларах, 25% на фондовом рынке и 5% в криптовалюте для создания инвестиционного портфеля.  

• Автор предлагает использовать авито и циан для поиска недвижимости, а также работать с агентами, которые будут предоставлять вам объекты, которые они считают подходящими для вас.  

• Он также подчеркивает важность составления инвестиционного плана и оплаты услуг агентов для обеспечения экологичности процесса.  

• Михаил объясняет, что важно проводить переговоры с собственниками, выяснять их жизненные обстоятельства и причины продажи помещения.  

• Он также подчеркивает важность юридической проверки и проведения сделки корректно, чтобы избежать возможных проблем в будущем.  

• Михаил предлагает индивидуальные консультации для тех, кто хочет глубже разобраться в инвестировании в коммерческую недвижимость.  

• Он также призывает задавать вопросы и делиться своими мыслями и опытом в комментариях.  

• Михаил анонсирует новый курс, который будет состоять из трех базовых занятий и двух дополнительных.  

• Он подчеркивает, что коммерческая недвижимость не является идеальным инструментом для инвестирования, но имеет свои преимущества и особенности.  

• Если индексация по соглашению сторон, то при отказе одной из сторон без вариантов только суд.  

• Если арендаторы не хотят индексироваться, то единственный шанс в суде - показать, что арендная плата сильно ниже, чем могла бы быть.  

• Можно использовать полузаконные методы, но это не идеальная история.  

• Договор красного и белого превращает инвестицию в коммерческую недвижимость в облигацию без индексации на 10-15 лет.  

• Лучше продавать помещение, чем покупать, так как это позволяет быстрее продать и получить прибыль.  

• В курсе будут рассмотрены вопросы инвестирования в недвижимость, сравнение с другими инвестициями, взаимодействие с рынком и защита от рисков.  

• Недвижимость - хороший инструмент, но важно не потерять ее.