Ажиотаж инвесторов новостроек! Разбор нового проекта ЖК Северный порт от ГК Legenda в Москве

• Приветствие и обсуждение локации "Северный порт" в Москве.  

• Упоминание о проблемах с шумоизоляцией в квартирах.  

• Представление рубрики "Бойко о недвижимости".  

• Обсуждение новых проектов для инвестиций.  

• Важность целесообразности входов в проекты.  

• Представление проекта "Северный порт" от компании "Легенда".  

• "Легенда" известна своими качественными проектами.  

• Компания всегда предлагала проекты выше рынка.  

• Уникальные планировки, учитывающие различные домохозяйства.  

• Сравнение с другими проектами, такими как "Дом достижения".  

• Критика некоторых планировок за их функциональную неэффективность.  

• Важность индивидуального подхода к каждому покупателю.  

• Обсуждение ажиотажа на рынке недвижимости.  

• Примеры из других проектов, таких как "Джойс".  

• Причины ажиотажа: льготная ипотека, страх обесценивания денег, конкуренция.  

• Описание локации "Северный порт" и её преимуществ.  

• Конкуренция между застройщиками "Легенда", "Мангазея" и "Пик".  

• Важность видовых квартир и близости к метро.  

• Влияние брокеров на рынок недвижимости.  

• Успех проекта "Северный порт" благодаря активной работе брокеров.  

• Приток клиентов и инвесторов через брокеров.  

• Застройщик выбрал стратегию работы только с тремя агентствами.  

• Брокеры создали ажиотаж, но это зависит от стратегии застройщика.  

• Брокеры являются инструментом для налаживания коммуникации с рынком.  

• Пример проекта "Страна Озерная" с ярким стартом продаж.  

• Брокеры транслируют интерес к проекту до конечных инвесторов.  

• Северный порт находится в престижном районе Москвы.  

• Хорошая транспортная доступность и близость к паркам и речным вокзалам.  

• Проект разработан Сергеем Скуратовским, включает три очереди.  

• Дома выполнены из стекла с панорамным остеклением и интересной пластикой фасадов.  

• Застройщик "Легенда" имеет опыт строительства высотных домов.  

• Проект "Северный порт" является первым в таком формате для застройщика.  

• Отзывы о проекте разные, но в целом положительные.  

• Квартиры в формате "техно-бокс" с инженерными опциями.  

• Умные квартиры, системы приточной вентиляции и центральное кондиционирование.  

• Зарядные устройства для электрокаров и умные дома.  

• Парадный холл выполнен из натуральных материалов.  

• Внутренние дворы и благоустройство на высоком уровне.  

• Застройщики могут многому научить московский рынок.  

• В Москву заходят региональные игроки, такие как "Брусника".  

• Проект "Брусника" вышел дорого, но с уникальным предложением.  

• Старт продаж "Брусники" не был таким эффектным, как у "Северного порта".  

• Три очереди строительства: башни 58, 32 и 20 этажей.  

• 1172 квартиры, 500 машино-мест.  

• Офисный центр, детский сад и школа.  

• Завершение строительства к 2030 году.  

• Длинная прогулочная зона, теннисный центр, пляж.  

• 3% студий, которые быстро разобрали.  

• Высокое качество внутреннего дворового пространства.  

• Избыточная площадь в некоторых квартирах.  

• Чрезмерная площадь кухни-гостиной.  

• Тенденция к снижению площади лотов.  

• Оптимизация пространства внутри квартир.  

• Важность просторной гостиной и кухни.  

• Угловые квартиры с мастер-спальнями и инфраструктурой.  

• Проходные кухни и их решения.  

• Избыточная площадь и её влияние на стоимость.  

• Примеры студий и их функциональность.  

• Квартиры с видом на воду и Ленинградку.  

• Пять лифтов.  

• Цены на квартиры и их доступность.  

• Примеры планировок с островом на кухне.  

• Разнообразие планировок для разных домохозяйств.  

• Важность колонн в планировках.  

• Уникальность планировочных решений "Легенды".  

• Чем больше разных планировок, тем сложнее выбрать уникальную.  

• Клиенты часто приходят в офис продаж для составления общей картины по проекту.  

• Важно, чтобы планировки были точными и удобными для клиентов.  

• В проекте шесть лифтовых шахт, но нет грузового лифта.  

• Планировки избыточны по площади, что может быть проблемой для функциональности.  

• Отсутствие сервисного лифта и квартир, примыкающих к лифтовым шахтам, является минусом.  

• Застройщик не замечен в критическом сдвиге сроков сдачи.  

• Застройщик использует качественные материалы и тщательно прорабатывает продукт.  

• Перфекционизм застройщика может создать конкуренцию другим компаниям.  

• Рост цен на недвижимость в проекте может быть резким.  

• Мангазея, соседний проект, может демпинговать из-за слабого маркетинга.  

• Местные жители могут предпочесть другие проекты, такие как Акватория.  

• Рекомендуется выбирать квартиры с минимальными площадями и хорошими видовыми характеристиками.  

• Квартиры с видом на воду будут задавать рост цен.  

• Проект интересен для инвесторов, но не является дешевым.  

• Проект рассматривается как проект для жизни, а не для инвестиций.  

• Цены на недвижимость в проекте могут быть высокими.  

• Зрители приглашаются оставить свои мнения о проекте и компании в комментариях.