Куда вложить деньги 2024. Как заработать на субаренде недвижимости. Инвестиции в недвижимость

• Автор делится хорошим настроением перед выступлением.  

• Планирует подарить 50 тысяч рублей и дать ценности на несколько миллионов.  

• Презентация будет без сценария, так как не ожидал большого количества людей.  

• Прогнозы на продажу недвижимости.  

• Встреча с Людмилой Бремицыной, обсуждение проектов коммерческой недвижимости.  

• Важность знакомства и поиска проектов для инвестиций.  

• Благодарность за внимание и аплодисменты.  

• Обещание дать ценности на несколько миллионов рублей за 45 минут.  

• Три основных инструмента для создания пассивного дохода: ликвидный объект, принципы рынка и схема арендного бизнеса.  

• Описание ликвидного объекта: торговые помещения формата стрит-тейл на первой линии.  

• Окупаемость таких объектов от 10 до 20 лет.  

• Цель: создать пассивный доход 150 тысяч рублей в месяц на субаренде.  

• Описание помещения на Варшавском шоссе: 173 квадратных метра, с ремонтом, два кондиционера, трафик 250 человек в час.  

• Плюсы: отсутствие необходимости в ремонте, наличие общественного туалета.  

• Финансовая модель: аренда 2242 тысячи рублей, возможность каникул на один месяц.  

• Поиск объекта, оцифровка, анализ рынка, финансовая модель.  

• Встреча с собственником, согласование договора аренды, поиск субарендаторов.  

• Получение обеспечительных оплат, ремонт, передача помещения.  

• Увеличение числа резидентов до 1000 через год.  

• Создание инвестиционной платформы внутри сообщества.  

• Встреча с Оксаной, обсуждение книги "Недвижимость за чужой счет".  

• Нежилое торговое помещение на первой линии, формат стрит-ритейл, первый этаж.  

• Долгосрочный договор аренды собственником от 7 лет, индексация не более 5%.  

• Индексация должна быть зеркально отражена в договоре субаренды.  

• Финансовая модель должна обеспечивать маржу от 100 до 150 тысяч рублей в месяц.  

• Маржа должна составлять не менее 20% от общего оборота.  

• Вход в помещение должен быть удобным, с минимальным количеством шагов.  

• Деление по вертикали предпочтительнее горизонтального.  

• Ключевые условия договора аренды: долгосрочность, индексация не более 5%, право на сдачу в субаренду без письменного согласия арендодателя.