Автор делится хорошим настроением перед выступлением.
Планирует подарить 50 тысяч рублей и дать ценности на несколько миллионов.
Презентация будет без сценария, так как не ожидал большого количества людей.
Прогнозы на продажу недвижимости.
Встреча с Людмилой Бремицыной, обсуждение проектов коммерческой недвижимости.
Важность знакомства и поиска проектов для инвестиций.
Благодарность за внимание и аплодисменты.
Обещание дать ценности на несколько миллионов рублей за 45 минут.
Три основных инструмента для создания пассивного дохода: ликвидный объект, принципы рынка и схема арендного бизнеса.
Описание ликвидного объекта: торговые помещения формата стрит-тейл на первой линии.
Окупаемость таких объектов от 10 до 20 лет.
Цель: создать пассивный доход 150 тысяч рублей в месяц на субаренде.
Описание помещения на Варшавском шоссе: 173 квадратных метра, с ремонтом, два кондиционера, трафик 250 человек в час.
Плюсы: отсутствие необходимости в ремонте, наличие общественного туалета.
Финансовая модель: аренда 2242 тысячи рублей, возможность каникул на один месяц.
Поиск объекта, оцифровка, анализ рынка, финансовая модель.
Встреча с собственником, согласование договора аренды, поиск субарендаторов.
Получение обеспечительных оплат, ремонт, передача помещения.
Увеличение числа резидентов до 1000 через год.
Создание инвестиционной платформы внутри сообщества.
Встреча с Оксаной, обсуждение книги "Недвижимость за чужой счет".
Нежилое торговое помещение на первой линии, формат стрит-ритейл, первый этаж.
Долгосрочный договор аренды собственником от 7 лет, индексация не более 5%.
Индексация должна быть зеркально отражена в договоре субаренды.
Финансовая модель должна обеспечивать маржу от 100 до 150 тысяч рублей в месяц.
Маржа должна составлять не менее 20% от общего оборота.
Вход в помещение должен быть удобным, с минимальным количеством шагов.
Деление по вертикали предпочтительнее горизонтального.
Ключевые условия договора аренды: долгосрочность, индексация не более 5%, право на сдачу в субаренду без письменного согласия арендодателя.
Скачайте Браузер и бесплатно получите доступ ко всем возможностям