ЗАСТРОЙЩИК ПИК СДУЛСЯ! // Не покупай КВАРТИРУ ПИК+ // Честный Обзор НОВОСТРОЕК ПИК

• Обзор застройщика ПИК.  

• Проблемы с качеством строительства внутри зданий.  

• ПИК теряет позиции на рынке недвижимости.  

• ПИК совершил революцию на рынке недвижимости в середине 2010-х.  

• Предложил недорогое, но удобное жилье, вдохновленное европейскими стандартами.  

• Первые проекты ПИК стали популярными благодаря современным решениям и низким ипотечным платежам.  

• Самолет обогнал ПИК по объемам строительства.  

• Самолет активно расширялся в регионы и предлагал квартиры с мебелью и техникой.  

• ПИК признал поражение и начал работать над улучшением своего продукта.  

• ПИК и Самолет ушли в регионы и новые сегменты рынка.  

• ПИК запустил серию "Пик Плюс" для улучшения качества жилья.  

• Финансовые результаты ПИК за 2023 год оказались неутешительными.  

• ПИК продолжает работать над улучшением своих проектов.  

• Вопрос о том, станет ли "Пик Плюс" заменой старых серий ПИК, остается открытым.  

• Проект "Авангард" находится в Западном административном округе Москвы.  

• Цены на квартиры были подняты на 20%, но квартиры продавались без отделки.  

• Проект окружен шумной ТЭЦ-25, что вызывает недовольство у жителей.  

• "Авангард" похож на проект "Метрополия" от "Мэр Групп".  

• Проект расположен на бывшей промзоне Очаково, что не подходит для комфортного проживания.  

• "Авангард" позиционируется как проект комфорт-класса для семей.  

• Студия стоит 11-12 млн рублей, однокомнатная квартира - 17-18 млн рублей, евротрешка - 22 млн рублей.  

• Многие не купили квартиры из-за шума ТЭЦ и сырости.  

• Некоторые корпуса "Авангарда" не имеют прямого вида на ТЭЦ.  

• "Пик" не улучшил качество строительства, несмотря на название "Пик Плюс".  

• Дешевые материалы и некачественная отделка.  

• Лифты и отделка на уровне эконом-класса.  

• Вайт бокс от "Пика" вызывает сомнения в качестве.  

• Много щелей и неровностей, что требует дополнительной работы.  

• Разводка воды и электрика выполнены, но трубы и крепления выглядят ненадежно.  

• "Авангард" плохо продавался из-за отсутствия чистовой отделки.  

• Новые проекты "Пик Плюс" будут с чистовой отделкой и панорамными окнами.  

• "Авангард" остается худшим проектом "Пика" в серии "Пик Плюс".  

• "Авангард" конкурирует сам с собой, так как "Пик" является его застройщиком.  

• "Матвеевский парк" от "Пика" продается дешевле, чем "Авангард".  

• "Среда на Лобачевского" от "Пика" также является конкурентом, но в бизнес-классе.  

• "Левел в Мичуринске" и "Амстердам" от "Интеко" предлагают квартиры по 25 миллионов рублей.  

• "Огни" и "Событие 4" предлагают квартиры по 30 и 35 миллионов рублей соответственно.  

• "Авангард" остается одним из самых дешевых проектов в округе.  

• Проект не подходит для инвестиций из-за отсутствия точек роста и выгодной цены.  

• Новая серия "Пик Плюс" может быть более интересной для инвестиций.  

• Проект находится рядом с реновацией и дублером Кутузовского шоссе.  

• Цены на квартиры выросли с 9 до 12 миллионов рублей.  

• Проект не имеет преимуществ перед "Авангардом" и не подходит для инвестиций.  

• Проект дороже "Кутузовских кварталов", но без отделки.  

• Ожидания от проекта не соответствуют реальности.  

• Проект не имеет социальной инфраструктуры и машин-мест с коэффициентом 0.2.  

• Проект находится в неблагоприятном районе с ТЭЦ и мусоросжигательным заводом.  

• Проект будет одним из самых больших в старой Москве.  

• Строительство продлится до 2035 года, с первой очередью в начале 2028 года.  

• Проект от ПИК будет иметь множество вариантов фасадов.  

• Возможны два исхода: либо успешный проект, конкурирующий с "Варшавской" от ПИК, либо неудачный, как у ЛСР и ЖК "Зилар".  

• Проект перспективен для инвестиций, особенно для тех, кто планирует долгосрочные вложения.  

• Цены на недвижимость вряд ли вырастут значительно.  

• Покупка маленькой однушки за 12 миллионов рублей в ипотеку с текущей ставкой 20% приведет к переплате.  

• Рекомендуется рассматривать трехкомнатные квартиры с панорамными окнами и улучшенной отделкой.  

• Отсутствие пешей доступности до метро является главным минусом.  

• Ближайшее метро "Коломенская" находится в 20 минутах пешком.  

• Конкурентом ПИК является ЖК "Кавказский бульвар", который ближе к центру и имеет более высокие цены.  

• Большинство покупателей - инвесторы, покупающие недвижимость для аренды.  

• Отсутствие станции метро снижает доходность.  

• ПИК не предлагает выгодных рассрочек, что может быть невыгодно в долгосрочной перспективе.  

• ПИК строит в районах с плохой инфраструктурой, но с перспективами.  

• Пример: Бусиновский парк, который находится далеко от метро и имеет ограниченные возможности для улучшения.  

• Несмотря на высокую конкуренцию, Бусиновский парк остается выгодным для покупки.  

• Проект "Плеханова 11" от ПИК продается ниже, чем вторичка.  

• Локация активно развивается и близка к центру Москвы.  

• Проект имеет улучшенные фасады и панорамные окна, но остается рискованной инвестицией.  

• Проект сдается в конце 2026 - начале 2027 года.  

• Рядом с ЖК есть парк и пруд, но они не подходят для прогулок.  

• Вопрос в том, сможет ли инфраструктура выдержать наплыв новых жителей.  

• Парк возле метро не ухожен, грязно, много пьяных.  

• В районе ЖК Плеханова, 11 также сомнительный контингент.  

• Цены на недвижимость завышены, студия стоит 9.5-10 млн рублей.  

• Однокомнатная квартира стоит более 13 млн рублей.  

• ЖК Плеханова, 11 подходит для сдачи в аренду.  

• Восточный административный округ Москвы недооценен и близок к центру.  

• Инвестиции в Плеханова, 11 неоднозначны.  

• Пик не пишет "Пик Плюс", но хорошие сроки и много девелоперов.  

• Проект Основы Эва Измайлова также рассматривается.  

• Рынок переходит в аренду, спрос на аренду будет высоким в 2027 году.  

• Визуально проект не выглядит как "Пик Плюс".  

• Обратная связь от подписчиков приветствуется.  

• Рядом с ЖК Плеханова, 11 есть Измайловский парк.  

• Огромная лесопарковая зона важна для района.  

• До парка можно дойти за 10 минут даже с коляской.  

• Район Гольяново часто называют "московским Бронксом" из-за плохой репутации.  

• Несмотря на это, район развивается и становится перспективным.  

• Программа реновации и строительство новых станций метро способствуют этому.  

• Проект "Второй Иртышский" не подходит для инвестиций, но интересен для личного проживания.  

• Вид из окон на промышленные здания и ТЭЦ.  

• Район остается одним из худших в Москве, но есть надежда на его развитие.  

• Цены на квартиры в "Втором Иртышском" начинаются от 8 миллионов рублей.  

• Проект стартовал с ценами выше ожидаемых, но затем цены снизились.  

• Основной конкурент - сам проект "Пик", который также строит в этом районе.  

• Покупка недвижимости без стратегии - рискованное дело.  

• Важно понимать, зачем нужна недвижимость и как она будет использоваться.  

• Рекомендуется обращаться к экспертам для разработки стратегии и подбора объектов.  

• "Смарант" предлагает экспертный подбор недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге.  

• Компания управляет более чем 400 объектами аренды и знает арендные ставки.  

• Рекомендуется ознакомиться с услугами "Смарант" для подбора и управления недвижимостью.  

• Проект "Полар" от компании "Пик" и "Капитал" включает 50-этажную доминанту.  

• Расположен в промзоне 51 на севере Москвы, до метро Медведково около 20 минут пешком.  

• Проект находится внутри МКАД, что является его плюсом, но удобных съездов нет.  

• Проект напоминает "Авангард" по стилю фасадов.  

• Планируется шесть корпусов, включая 50-этажную доминанту медного цвета.  

• Квартиры сдаются с предчастовой отделкой, что вызывает сомнения в качестве.  

• Проект полностью монолитные конструкции, без пик-панелей.  

• Сравнение с проектами "Левел" и "РГД", но "Пик Плюс" не дотягивает до уровня "Левел".  

• Высота потолков в квартирах составляет 2.62 метра, что ниже обещанных 2.72 метров.  

• В 2023 году квартиры в "Полар" были инвестиционно привлекательными.  

• Стоимость студий с чистовой отделкой выросла до 8.8-9 миллионов рублей.  

• Покупка квартиры за 5 миллионов рублей с взносом 1 миллион рублей могла бы принести прибыль в 2.5 миллиона рублей.  

• "Полар" лучше "Полярной" по качеству, но "Полярная" ближе к метро.  

• "Полар" может быть интересен для инвестиций, но не для покупки квартиры для себя.  

• Влияние ключевой ставки на рынок недвижимости остается неопределенным.  

• "Пик Плюс" предлагает улучшенные планировки и фасады, но не дотягивает до уровня "Левел".  

• Запутанные фасады и суббренды могут усложнить выбор для потребителей.  

• "Пик Плюс" может задать новые тренды на рынке, но требует времени для оценки качества.  

• Автор канала "Спар про недвижимость" делится актуальной информацией о проектах.  

• Рекомендация подписаться на канал для получения выгодных предложений.  

• Призыв к зрителям оставлять комментарии и делиться мнениями.