Когда рухнут цены на недвижимость?

• Евгений Гришаня обсуждает прогнозы о падении цен на недвижимость и банкротстве застройщиков.  

• Он подчеркивает, что текущие факты и аналитика важнее предсказаний.  

• В 2020 году цены на недвижимость резко выросли, что стало неожиданностью.  

• Обсуждение текущей ситуации на рынке недвижимости в 2025 году.  

• Влияние различных факторов на рост и снижение стоимости жилья.  

• В 2024 году с 1 июля отменена господдержка, что повлияло на рынок.  

• Центральный банк ограничил сумму кредита до 80% от стоимости жилья и срок до 30 лет.  

• Запрет на завышение стоимости жилья и дополнительные услуги в ДДУ.  

• Запрет на учет кредитных средств и выгод от продавца в составе первоначального взноса.  

• Некоторые застройщики предлагают условия без первоначального взноса.  

• Запрет на длительное размещение средств на кридитиве.  

• Запрет на схемы, где деньги дольщиков не сразу попадают на искроу-счета.  

• Банки и застройщики использовали эти схемы для снижения ставок.  

• Центральный банк боролся с этими схемами, чтобы защитить дольщиков.  

• Запрет на снижение ставки за счет увеличения стоимости квартиры.  

• Банки обязаны предоставлять полную информацию о кредите и рисках.  

• Цель стандарта – снизить риски ипотечного кредитования и повысить защиту заемщиков.  

• Новая схема реализации семейной ипотеки, которая больше не будет заканчиваться лимиты.  

• Ставки на вторичный рынок варьируются от 22% до 25%, в зависимости от условий.  

• Банки зарабатывают на вкладах, а не на выдаче кредитов.  

• Средняя ставка по ипотеке в 2022 году составляла 2.6%, в 2024 году – 6.5%.  

• В 2024 году 44% сделок были ипотечными, остальное – наличными или рассрочками.  

• Динамика продаж новостроек по ДДУ показывает снижение спроса, но спрос остается.  

• Стоимость недвижимости выросла, несмотря на снижение количества продаж.  

• Льготная ипотека и высокие рыночные ставки стимулировали спрос на первичный рынок.  

• Просадка на первичном рынке есть, но не критичная.  

• Продажи недвижимости и автомобилей совпадают по месяцам.  

• В 2023 году продажи автомобилей выросли на 52%.  

• Стоимость автомобилей выросла в два раза за 11 лет.  

• Цены на недвижимость выросли в четыре раза за 14 лет.  

• В 2021 году распроданность квартир составляла 102%.  

• Застройщики повышали стоимость после начала продаж.  

• В 2022 году распроданность составила 89%, в 2023 году — 78%.  

• Застройщики работают через эскроу-счета, что снижает риски для покупателей.  

• Стоимость проектного финансирования выросла, что повлияло на цены.  

• В Санкт-Петербурге средняя стоимость квадратного метра выросла на 6,6%.  

• Инфляция и курс рубля влияют на рост стоимости.  

• Спрос снизился, но не критично, что поддерживает рынок.  

• Застройщики снижают стоимость для привлечения покупателей.  

• Динамическое ценообразование позволяет наполнять эскроу-счета.  

• Новые предложения на рынке появляются, но спрос остается высоким.  

• В Ленинградской области ожидается обвал рынка недвижимости.  

• Вторичный рынок может начать снижаться из-за высокой ставки 25%.  

• Количество объявлений на рынке недвижимости снизилось.  

• Данные по ипотечным сделкам через Сбербанк и ДомКлик репрезентативны.  

• Количество предложений на рынке недвижимости снизилось до уровня февраля 2022 года.  

• Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Санкт-Петербурга составляет около 199 тысяч рублей.  

• Вторичный рынок менее прозрачен, чем первичный.  

• Завышение цен на вторичном рынке может быть значительным.  

• Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке должна быть выше 198 тысяч рублей.  

• Пример покупки однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге за 200 тысяч рублей за квадратный метр.  

• Квартира требует косметического ремонта и проверки состояния инженерии.  

• Стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет 255 тысяч рублей.  

• Вторичный рынок подтягивается за первичным.  

• В топ-10 продаж за последние четыре месяца преобладают квартиры с отделкой.  

• Стоимость квадратного метра на вторичном рынке растет, но не сильно.  

• Спрос на первичном рынке снизился, но цены растут в рамках инфляции.  

• Застройщики сталкиваются с нехваткой рабочей силы и ростом зарплат.  

• Новые старты на рынке недвижимости ограничены.  

• Затоваренности на вторичном рынке нет, но цены могут немного скорректироваться.  

• В случае снижения ключевой ставки и инфляции, цены на недвижимость могут начать расти.  

• Рекомендуется покупать недвижимость при снижении ключевой ставки.