Ипотека или аренда: что выгоднее? Подробный расчёт и сравнение

• Обсуждение спора о том, что выгоднее: снимать квартиру или купить в ипотеку.  

• Автор считает, что важно учитывать множество факторов, а не только финансовую выгоду.  

• Видео будет посвящено финансовой выгоде и расчетам на примере Москвы.  

• Пример квартиры в Москве: двушка за 85 тысяч рублей в месяц.  

• Пример квартиры для покупки: двушка за 21 миллион рублей.  

• Использование кредитного калькулятора для расчета платежей по ипотеке.  

• Ввод данных в кредитный калькулятор: стоимость недвижимости, первоначальный взнос, срок кредита, процентная ставка.  

• Пример расчета: ежемесячный платеж 350 тысяч рублей, общая переплата 109 миллионов рублей.  

• Учет потребительского кредита для первоначального взноса.  

• Ежегодный рост аренды на 9%.  

• Сравнение доходности инвестирования с банковской ставкой 9.1%.  

• Учет роста стоимости недвижимости на 43.7% за 10 лет.  

• Расчет ежегодных платежей и общей стоимости аренды за 30 лет.  

• Дельта между ипотекой и арендой уменьшается с каждым годом.  

• Инвестирование дельты и накопление капитала к 17 году.  

• Через 17 лет квартира будет стоить 67 миллионов рублей.  

• Снимать и копить деньги выгоднее, чем инвестировать в недвижимость.  

• Если рост цен на недвижимость составляет 9%, квартира будет стоить 29 миллионов рублей.  

• При снижении ставки ипотеки до 8%, ежемесячный платеж составит 172 тысячи рублей.  

• На девятый год разница между арендным платежом и ипотечным платежом составляет 2600 рублей.  

• На десятый год ипотека становится выгоднее аренды.  

• При семейной ипотеке с первоначальным взносом 9 миллионов рублей и ставкой 6%, ежемесячный платеж составит 71946 рублей.  

• После выплаты потребкредита разница между арендным платежом и ипотечным платежом составляет 58 тысяч рублей.  

• Покупка квартиры в ипотеку становится выгоднее, чем аренда.  

• Выгода зависит от множества параметров, таких как ставка ипотеки, первоначальный взнос, тип недвижимости и т.д.  

• В абсолютном выражении покупка квартиры в ипотеку выгоднее аренды.  

• Важно учитывать, что деньги сегодня дороже, чем деньги завтра.  

• Для одиноких людей лучше снимать жилье, а для семей – покупать.  

• Ипотека и аренда – это обязательства, которые нужно учитывать при расчете финансовых затрат.