Паскина М.В. Основы ценообразования и сметного дела

• Марина Паскина, ведущий эксперт университета Минстроя, представляет курс по основам ценообразования в сметном деле.  

• Курс охватывает все аспекты ценообразования, от концептуальных решений до эксплуатации объектов.  

• Сметное дело включает в себя сложные инженерные процессы, связанные с проектными решениями и региональными особенностями.  

• Специалисты сметного дела работают с бюджетными средствами, контролируя их эффективное использование.  

• Курс рассматривает объект с точки зрения его жизненного цикла, включая концептуальные решения, архитектурно-строительное проектирование, конкурсные торги, строительство и эксплуатацию.  

• На каждой стадии определяются свои ценовые показатели, которые контролируются специалистами сметного дела.  

• На стадии концепта используются объекты-аналоги для обоснования инвестиций.  

• На стадии архитектурно-строительного проектирования определяется расчетная сметная стоимость.  

• На стадии закупочной деятельности определяется начальная максимальная цена контракта НМЦК.  

• Специалисты сметного дела должны быть профессионалами, инженерами и понимать технологию сооружения объектов.  

• Они участвуют в составлении сметной документации и определении стоимости работ.  

• Ведомость объемов работ создается совместно проектировщиками и сметчиками.  

• Специалисты сметного дела должны учитывать все стадии жизненного цикла объекта.  

• Корректное определение стоимости на одной стадии влияет на последующие этапы.  

• Важно компенсировать затраты подрядных организаций и учитывать инфляцию.  

• Гражданский кодекс РФ является основным документом для специалистов контрактных взаимоотношений.  

• Статья 709 ГК РФ определяет цену работы, включая компенсацию издержек подрядчика и вознаграждение.  

• Специалисты сметного дела следят за эффективностью расходования бюджетных средств.  

• Они используют нормы и нормативы, утвержденные законодателем.  

• Контрольно-ревизионные органы проверяют, были ли понесены издержки.  

• Смета определяет стоимость работ, включая временные здания и сооружения.  

• Подрядчик обязан выполнять работы в соответствии с технической документацией и сметой.  

• Смета включает объем работ, содержание и требования.  

• Сметное дело началось с конца XIX века.  

• Инженер-архитектор Николай Иванович составил первое иллюстрированное положение по сметному делу.  

• Сметные сборники определяли стоимость работ, включая разработку грунта и кладку кирпича.  

• Градостроительный кодекс РФ определяет основные понятия и нормы для специалистов сметного дела.  

• Важно учитывать тип объекта капитального строительства и условия строительства.  

• Сметные сборники имеют градацию и учитывают коэффициенты условий строительства.  

• Строительство включает создание зданий, строений и сооружений.  

• Реконструкция изменяет параметры объекта капитального строительства.  

• Капитальный ремонт заменяет или восстанавливает строительные конструкции.  

• Сметная стоимость определяется на этапе архитектурно-строительного проектирования.  

• Специалисты сметного дела учитывают количество материалов, затраты труда и время эксплуатации машин.  

• Методики Минстроя обязательны для бюджетных проектов, но могут применяться и частные методики.  

• Статья 8-3 Градостроительного кодекса РФ регулирует ценообразование и сметное нормирование.  

• Федеральный реестр сметных нормативов утверждается федеральным органом исполнительной власти.  

• Сметные нормативы определяют расчетную сметную стоимость.  

• Сметные нормативы утверждаются федеральным органом исполнительной власти и включаются в федеральный реестр.  

• Вопросы ценообразования можно найти на сайте Минстроя.  

• Статья 8.3 части 1 объединяет специалистов по расчету сметной стоимости, определению НМЦК и закрытию выполнения.  

• Сметная стоимость строительства определяется с использованием сметных нормативов и сметных цен строительных ресурсов.  

• В некоторых случаях это предусмотрено федеральным законом или договором.  

• Сметная стоимость используется для формирования начальной максимальной цены контракта НМЦК.  

• Сметная стоимость является основой для определения НМЦК.  

• НМЦК определяется на выполнение работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту.  

• Определение сметной стоимости является обязательным для таких контрактов.  

• Сметные нормативы и сметные цены, использованные при определении сметной стоимости, не применяются при исполнении контрактов.  

• Заказчик определяет проект сметы контракта на основании локальных сметных расчетов.  

• Приказ Минстроя 841/пр от 23 декабря 2019 года определяет порядок расчета НМЦК и создания проекта сметы контракта.  

• Минстрой утверждает сметные нормативы и методики определения сметных цен.  

• Мониторинг цен строительных ресурсов осуществляется Минстроем.  

• Базисный индексный метод БИМ используется для перехода к текущему уровню цен.  

• Минстрой организует разработку и утверждение сметных нормативов для определения стоимости строительства.  

• Федеральный реестр сметных нормативов включает методики определения сметной стоимости и стоимости работ по инженерным изысканиям.  

• Приказ Минстроя 841/пр регламентирует порядок определения НМЦК и проекта сметы контракта.  

• Реестр находится на сайте Минстроя в разделе ценообразования.  

• Содержит действующие государственные сметные нормативы на определенную дату.  

• Доступ к реестру можно получить через федеральную государственную информационную систему ценообразования в строительстве.  

• Включает отраслевые, территориальные и индивидуальные сметные нормативы.  

• Содержит справочную информацию для расчета сметной стоимости.  

• Федеральная государственная информационная система ценообразования в строительстве содержит реестр и классификатор.  

• Регламентирует процесс изменения существенных условий контракта в пределах 30% для ряда контрактов.  

• Включает право заказчика изменять условия контракта с ростом цен на материальные ресурсы.  

• Сметная цена — это сводная агрегированная информация о стоимости строительных ресурсов.  

• Процесс мониторинга цен и пополнения текущими стоимостями идет медленно.  

• Структура сметной стоимости включает затраты на материалы, фонд оплаты труда рабочих, эксплуатацию машин и механизмов, накладные расходы и сметную прибыль.  

• Затраты на материалы составляют 60-70% сметной стоимости.  

• Фонд оплаты труда рабочих и эксплуатация машин и механизмов учитываются отдельно.  

• Накладные расходы и сметная прибыль рассчитываются в процентах от фонда оплаты труда.  

• Включает временные здания и сооружения, прочие работы и затраты, налог на добавленную стоимость.  

• Проходит экспертизу на предмет достоверности определения сметной стоимости.  

• Используется для расчета начальной максимальной цены контракта и формирования укрупненных расценок.  

• Законодатель выпускает приказы Минстроя для определения сметной стоимости.  

• Методики включают приказы по определению расчетной сметной стоимости, нормативов сметной прибыли и накладных расходов.  

• Используются для создания локальных, объектных и сводных сметных расчетов.  

• Методики 421, 774, 812 и другие регламентируют процесс определения сметной стоимости.  

• Включают создание ресурсно-технологической модели и разработку начального максимального знака контракта.  

• Методология 326 помогает в составлении сметы контракта с учетом графиков выполнения и оплаты.  

• Сметы разрабатываются на основе приказов о типовых условиях контракта.  

• Эти приказы создают ценовые тренды и стратегии работы подрядных организаций.  

• Сметы составляются с использованием программного обеспечения, что оптимизирует процесс.  

• Примеры программного обеспечения: АВС Сметное Решение, Гранд Смета, Госстрой Смета, Группа компаний РИК, Строй-Софт.  

• Программное обеспечение должно быть в едином реестре российских программ и иметь возможность сохранения в универсальных форматах.  

• Заказчики должны учитывать, какое программное обеспечение используется для сметных расчетов.  

• Интерфейс сметных программ похож на Excel.  

• Нормативная база включает правоустанавливающие документы и методики.  

• Важно различать сборники на строительные и ремонтно-строительные работы.  

• Сметные нормативы включают не только нормы, но и методики для определения стоимости.  

• Примеры методик: приказы Минстроя РФ 421/пр, 812/пр, 774/пр, 332/пр, 318/пр, 325/пр.  

• Эти методики учитывают различные аспекты строительства, такие как вахтовый метод и зимние удорожания.  

• На стадии архитектурно-строительного проектирования используются шесть методик.  

• На стадии торгов применяются гражданский и градостроительный кодексы, а также методика 841/пр.  

• Важно, чтобы сметчики работали так, чтобы закрытие смет было комфортным и нормативно беспроблемным.  

• Подведены итоги по основам ценообразования.  

• Все методические документы будут в раздаточном материале.  

• Следующий урок будет посвящен сметным нормам.