Образовательный проект "5 уроков для заказчика". Урок 1

• Образовательный проект "Пять уроков для заказчика" направлен на участников инвестиционно-строительного цикла.  

• Цель проекта - помочь заказчикам понять все процессы и ключевые мероприятия на пути реализации проектов.  

• Видеокурс полезен как для опытных, так и для начинающих специалистов в сфере строительства.  

• Инвестор вкладывает средства в создание или развитие объектов недвижимости.  

• Основные функции инвестора: финансирование, контроль за реализацией проекта и получение прибыли.  

• Застройщик организует строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов.  

• Технический заказчик заключает договоры на выполнение инженерных изысканий и подготовку проектной документации.  

• Он координирует действия участников проекта и контролирует выполнение работ.  

• Проектная организация разрабатывает проектную документацию для строительства.  

• Генеральная подрядная организация выполняет полный комплекс работ по строительству.  

• Основные функции: координация работ, контроль качества, взаимодействие с контролирующими органами и управление субподрядчиками.  

• Поставщики оборудования обеспечивают строительную площадку материалами и оборудованием.  

• Организация строительного контроля следит за соблюдением требований проектной документации и технических регламентов.  

• Основные функции: проверка соответствия работ проектной документации и взаимодействие с надзорными органами.  

• Надзорные органы контролируют соблюдение строительных норм и правил на всех этапах строительства.  

• Обеспечивают контроль за соблюдением стандартов на этапе строительства и реконструкции.  

• Экспертные организации проводят оценку соответствия проектной документации и результатов инженерных изысканий.  

• Могут предоставлять дополнительные услуги, такие как консультации и аудит инвестиционных проектов.  

• Обеспечивают строящиеся объекты необходимыми ресурсами: электроэнергия, газ, тепло, вода.  

• Выполняют функции по подключению объектов к инженерным сетям и обслуживанию этих сетей после завершения строительства.  

• Эффективное использование ресурсов и своевременное завершение строительства.  

• Занимаются содержанием и использованием объектов после их строительства или реконструкции.  

• Участвуют в процессе строительства или реконструкции, координируя работу подрядных организаций.  

• После ввода объекта в эксплуатацию обеспечивают его обслуживание и ремонт, безопасность и комфорт пользователей.  

• Ключевой вызов стройки — сложность из-за множества участников и стадий.  

• Ответ — формирование стройной системы управления жизненным циклом объекта.  

• Цель — создать сильную команду заказчиков и предоставить им надежные инструменты управления.  

• Технические параметры объекта: технико-экономические показатели, надежность и безопасность.  

• Сроки строительства: четкое определение и влияние на соблюдение сроков.  

• Стоимость объекта: обеспеченность своевременными финансовыми средствами.  

• Только 67% заказчиков вовлечены в управление проектами.  

• Высокий показатель вовлеченности в государственных учреждениях и крупных корпорациях.  

• Низкий показатель вовлеченности в региональных проектах и гражданском строительстве.  

• Неправильно выбранный земельный участок, длительное получение документов, некорректное определение стоимости, неэффективные проектные решения.  

• Заказчик управляет требованиями к проекту на всем жизненном цикле.  

• Офицер заказчика контролирует бюджетные данные, ресурсы и графики реализации проекта.  

• Непонимание роли офицера заказчика, конфликт интересов, недостаточная квалификация кадров.  

• Разработка личного кабинета застройщика для повышения качества управления проектами.  

• Офицер-заказчик подтверждает три параметра на каждом этапе экспертизы.  

• Данные представляются в личном кабинете застройщика.  

• Главгосэкспертиза предлагает предварительную проверку документации и экспресс-оценку на наличие критичных замечаний.  

• Экспертные услуги включают оценку задания на проектирование, технологический ценовой аудит и консультационные услуги.  

• Система учета предварительных заявок позволяет заявителю подавать информацию о планируемых объектах.  

• Роль наблюдателя позволяет заказчику видеть ход экспертизы проектной организации.  

• Градостроительное законодательство выделяет два вида экспертного сопровождения.  

• Первый вид — повторная государственная экспертиза с возможностью внесения изменений в проектную документацию.  

• Второй вид — параллельное проектирование и выход на строительную площадку с оценкой отдельных разделов проекта по ходу разработки.