Флиппинг в Краснодарском крае - Цены падают и нет продаж? В гостях инвестор Анастасия Крупко

• Анастасия Крупко - практикующий инвестор, занимается недвижимостью с 2014 года.  

• Работает с разными инструментами, включая рассрочки, кредиты и ипотеки.  

• Анастасия занимается флипингом - упаковкой объектов под ключ с интерьерными мелочами.  

• Диверсификация по городам и России, включая Москву, Петербург и Краснодарский край.  

• Анастасия начала с покупки студий в Новороссийске через рассрочку от застройщика.  

• Затем подключила стратегии с большими объектами и продажами по студиям.  

• Сейчас у Анастасии 12 квартир, земельные участки, строит дом и работает с инвесторами.  

• Анастасия работает с эконом-сегментом, бизнес-классом и планирует расширять ассортимент.  

• Рекомендует начинать с малого и работать с разными сегментами недвижимости.  

• Работа с новостройками и вторичным рынком недвижимости.  

• Специфика рынка: много фейковых объявлений, сложности с объяснением цен и объектов.  

• Важность работы с профессиональными специалистами: юристами, кадастровыми инженерами, риэлторами.  

• Риски при покупке квартир в новостройках, построенных на земле ИЖС.  

• Необходимость проверки назначения земли и документов.  

• Важность использования рекомендаций и профессиональных чатов для выбора безопасных объектов.  

• Покупка для себя и для инвестиций.  

• Стратегия покупки у застройщиков из топа лидеров рынка.  

• Ручной поиск и выбор объектов для инвестиций.  

• Востребованные площади квартир: однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные.  

• Автор предпочитает однокомнатные квартиры с большими кухнями (от 10 кв.м.) для разных категорий покупателей.  

• Средняя цена покупки и продажи: 2,5 млн.  

• Цены на евродвушки без ремонта: 4-5 млн.  

• Отдают квартиры в аренду на долгосрочный срок из-за снижения спроса и цен на аренду.  

• Стратегия продаж: ориентация на разные аудитории, упаковка объектов для студентов, одиноких людей, семей и пенсионеров.  

• Доходность считается по факту, за последние полгода продаж не было.  

• Автор покупает объекты, используя ипотеки, кредиты и займовые средства.  

• Используют современные тенденции минимализма с функциональностью.  

• Тенденции быстро меняются, поэтому важно следить за ними и адаптировать дизайн под новые требования.  

• Автор предпочитает качественную технику и мебель, которые будут служить долго.  

• Покупает технику по приемлемой цене, но не экономит на качестве.  

• Автор начинает продавать объекты сразу после ремонта, не дожидаясь полной упаковки.  

• Использует разные каналы продаж, включая авито, циан, профессиональные чаты и личные контакты.  

• Автор приобрела объект в 2020 году, но не смогла продать его из-за проблем с документами и перепланировкой.  

• В итоге продала объект в минус, но это помогло ей заработать на других проектах и инвестировать в строительство домов.  

• Автор использует все доступные каналы продаж, включая авито, циан, профессиональные чаты, личные контакты, инстаграм и ватсап.  

• Решает проблемы с репутацией и работает над созданием качественной и долгосрочной работы с клиентами.  

• Анастасия делится своими амбициозными планами по развитию в сфере недвижимости, включая создание нового формата коворкинга апартаментов и каливинга.  

• Она также обсуждает возможность инвестирования в недвижимость и дает советы новичкам в флиппинге.  

• Анастасия рекомендует новичкам не бояться ошибок и не полагаться на мнение застройщиков.  

• Она также подчеркивает важность безопасности и советует общаться с коллегами и спрашивать советы.  

• Анастасия советует новичкам заходить во флиппинг сейчас, так как сейчас время низких цен и возможностей.  

• Она также предупреждает о возможных сложностях в будущем и призывает не бояться ошибок.