Образовательный проект "5 уроков для заказчика". Урок 2

• Обсуждение участников инвестиционно-строительного цикла.  

• Переход к рассмотрению жизненных стадий объекта капитального строительства.  

• Пять основных стадий: концепция, проектирование, строительство, эксплуатация, снос.  

• На стадии концепции застройщик определяет необходимость проекта в районе.  

• Проектирование осуществляют специализированные организации.  

• Важность прикладных знаний и понимания процесса реализации проекта.  

• На стадии строительства главные роли играют застройщик и технический заказчик.  

• На стадии эксплуатации эксплуатационная надёжность обеспечивается техническим надзором.  

• Решение о сносе принимает собственник здания.  

• Выбор земельного участка и определение параметров объекта.  

• Оценка ресурсной базы, параметров земельного участка, ограничений, связанных с водными объектами и особо охраняемыми территориями.  

• Разработка концепции проекта, финансово-экономической модели и правовой основы.  

• Выбор оптимального земельного участка.  

• Определение возможностей подъезда и ограничений.  

• Подготовка технико-экономического обоснования и задания на проектирование.  

• Разработка проектной документации организациями с соответствующими допусками.  

• Прохождение экспертиз: государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственной экологической экспертизы.  

• Заключение государственной экспертизы как основание для получения разрешения на строительство.  

• Подготовка земельного участка, инженерная подготовка, снос зданий и сооружений, закупка оборудования.  

• Уведомление органов государственной власти о начале строительства.  

• Заключение договоров на авторский надзор, строительство и поставку оборудования.  

• Уведомление органов исполнительной власти о начале строительно-монтажных работ.  

• После строительства застройщик получает заключение о соответствии объекта проектной документации и разрешение на ввод в эксплуатацию.  

• Наступает самый продолжительный этап — эксплуатация.  

• Осуществляются текущие ремонты и технические надзоры.  

• Застройщик может предусмотреть капитальный ремонт и реконструкцию объекта.  

• Объект капитального строительства требует постоянных улучшений и соответствия законодательству и нормам.  

• По окончании регламентного срока эксплуатации или по решению суда, или в соответствии с решением о комплексном развитии территории, или по решению собственника или заказчика может предусматриваться этап сноса объекта.  

• В рамках подготовки к сносу объекта обеспечивается подготовка проекта организации строительства по сносу.  

• Если снос обеспечивается за счёт средств бюджета бюджетной системы Российской Федерации, обеспечивается подготовка сметы на снос объекта капитального строительства.