Глэмпинг на землях сх назначения. Вебинар 19.02.2024

• Большинство потенциальных глэмперов хотят приобрести или арендовать землю сельхозназначения для обустройства глэмпингов.  

• Земли сельхозназначения сочетают необходимые рекреационные характеристики и дешевле земель рекреации.  

• Цель выступления - обсудить риски и перспективы ведения глэмпингов на землях сельхозназначения.  

• Земли делятся на множество категорий, некоторые из которых подходят для белой деятельности глэмпингов.  

• Зоны рекреации могут выделяться в населенных пунктах и за их пределами.  

• Земли рекреации могут быть в частной собственности и находиться за пределами населенных пунктов.  

• В до-пандемийный период муниципалитеты не ожидали активного спроса на земельные участки для внутреннего туризма.  

• Генеральные планы и правила землепользования застройки разрабатываются на срок до 25 лет, что не всегда учитывает потребности инвесторов.  

• Многие инвесторы вынуждены работать в серой зоне, включая использование земель сельхозназначения.  

• Плюсы: хорошие рекреационные места и низкая стоимость на старте.  

• Минусы: больше проверяющих органов, включая Россельхознадзор.  

• Важно грамотно составить договор аренды, чтобы избежать штрафов и изъятия земли.  

• Многие заросшие сельхозземли не используются по целевому назначению.  

• Законодательство смягчает режим использования таких земель, но не все процедуры доведены до конца.  

• Отсутствие утвержденного проекта освоения лесов для земель сельхозназначения создает проблемы.  

• Перевод земель является правом, а не обязанностью органов местного самоуправления.  

• Изменение статуса земельного участка зависит от градостроительной политики муниципалитета и региона.  

• Оспорить отказ в переводе земель невозможно, так как это вопрос целесообразности.  

• Рекомендуется готовить презентацию проекта с учетом публичных интересов муниципалитета.  

• Важно показать, что проект принесет пользу муниципалитету, создавая номерной фонд, рабочие места и налоговые поступления.  

• Параллельный перевод земель сельхозназначения в земли рекреации является оптимальным решением.  

• Используйте публичную кадастровую карту для анализа правового статуса участка.  

• Учитывайте дороги, по которым будете подъезжать к участку, и их статус.  

• Анализируйте возможность подключения электричества и участие в программах господдержки.  

• В некоторых регионах запрещено строительство домов фермеров на землях сельхозназначения.  

• Примеры судебных дел, где фермеры не могут зарегистрировать свои объекты.  

• Проблемы с регистрацией объектов на землях сельхозназначения даже при наличии грантов.  

• Администрация может подать иск о сносе объектов, если они не соответствуют целевому назначению.  

• Юристы могут помочь затянуть процесс, но рано или поздно придется менять категорию участка.  

• Законодательство по смещению правового режима земель сельхозназначения пока не оформлено.  

• Глэмпинги считаются некапитальными объектами, но это не всегда так.  

• Обустройство дорожек и установка палаток могут считаться нарушением.  

• Россельхознадзор может посчитать ущерб почве и взыскать деньги с государства.  

• Законодательство по сельскому туризму на землях сельхозназначения пока недостаточно либерализовано.  

• Законопроект по многофункциональным зонам дорожного сервиса может не дать значительного толчка для глэмпингов.  

• Глэмпинги должны располагаться в удаленных и менее шумных местах для долгосрочного успеха.  

• Отсутствие четких критериев для размещения объектов на землях сельхозназначения.  

• Штрафы за использование участка не по целевому назначению могут привести к серьезным последствиям.  

• Пример из Челябинской области: штраф за несоблюдение правил пожарной безопасности привел к значительным финансовым потерям.  

• Даже небольшие штрафы могут привести к значительным финансовым потерям.  

• Важно соблюдать правила пожарной безопасности и минимизировать ущерб природе.  

• Рекомендуется вести деятельность на землях подходящего статуса, таких как зоны рекреации или земли лесного фонда.  

• Пример с заболоченным участком, который был улучшен, но вызвал претензии Россельхознадзора.  

• Важно иметь доказательства низкого качества почвы или непригодности участка для целевого использования.  

• Примеры успешных судебных дел по изменению назначения земельных участков.  

• Размещение глэмпинга на землях населенных пунктов для сельхоз использования.  

• Проблемы с мелиорируемыми землями в Московской области и способы их решения через суд.  

• Возможность строительства объектов в водоохранной зоне при соблюдении экологических требований.  

• Личное подсобное хозяйство за пределами населенного пункта не подходит для организации глэмпинга.  

• Риски нецелевого использования арендованных участков для глэмпинга.  

• Важность проверки земельных участков на наличие земель лесного фонда.  

• Рекомендуется закладывать на сделку полтора месяца для направления запросов в госорганы.  

• Важно уточнить наличие памятников истории и культуры, а также зон с особыми условиями использования территории.  

• Параллельно с покупкой земли стоит заниматься переводом в рекреационные земли для будущего развития проекта.  

• Важно понимать, чем вы будете заниматься на территории через 5-10 лет.  

• Если проект станет успешным, потребуется капитальное строительство.  

• Рекомендуется параллельно заниматься переводом сельхоз земли в рекреационные земли.  

• Вопрос о возможности агротуризма на базе фермерского хозяйства остается открытым.  

• Важно ориентироваться на региональное законодательство и генеральный план.  

• В некоторых случаях можно выиграть дело, если участок попадает в зону сельхозпроизводства.  

• Рекомендуется использовать систему ВТП для получения градостроительных документов.  

• В каждом муниципальном районе свои генеральные планы.  

• Сельхозугодия сложно перевести в другие категории земель.  

• Сельхозугодия сложно отличить от обычных сельхозземель по выписке из ЕГРН.  

• Перевод сельхозугодий в другие категории земель требует веских причин.  

• Верховный суд разъяснил, что изменение вида разрешенного использования сельхозугодий невозможно.  

• Размещение палаток в садах и огородах не запрещено.  

• Это позволяет поддерживать сад и сдавать глэмпинги.  

• Важно избегать активного рекламирования.  

• Фермерское хозяйство требует регистрации в качестве ИП или ООО.  

• Классификатор видов разрешенного использования не включает фермерское хозяйство.  

• Если участок ранее был сформирован как фермерское хозяйство, это преимущество.  

• Перевод земель лесного фонда в земли поселений возможен, но сложен.  

• Согласование такого перевода требует обоснований.  

• Часто такие земли выкупаются и используются для строительства жилых домов.  

• С сентября 2023 года разрешено размещение объектов туризма в национальных парках.  

• Пока нет опыта заключения соглашений о рекреационной деятельности.  

• Возможно размещение объектов некапитального и капитального строительства, а также экологических труб и объектов благоустройства.  

• Стабильный арендодатель не будет повышать арендную плату из-за развития бизнеса.  

• Недобросовестные арендодатели могут повышать арендную плату, несмотря на улучшение участка.  

• Рекомендуется выкупать земельные участки в собственность для стабильности бизнеса.  

• Собственность обязывает развивать площадку и привлекать клиентов.  

• Арендованный участок может не принести ожидаемых результатов.  

• Собственность обеспечивает стабильность и возможность продать бизнес в случае неудачи.  

• Перевод возможен при объективной неспособности участка быть средством производства.  

• Основания для перевода индивидуальны и зависят от конкретной ситуации.  

• Взаимодействие с чиновниками региона и муниципалитета необходимо для принятия решения.  

• Сдача в аренду собственного имущества возможна, но возможны жалобы от соседей.  

• Нецелевое использование участка может привести к ответственности.  

• На землях рекреации можно выращивать овощи и размещать сельхозпостройки.  

• В Ленинградской области запрещено строительство на землях сельхозназначения.  

• Организация питания гостей возможна, но требует соблюдения правил.  

• Возможны различные решения для обеспечения питания гостей.  

• Возможность выпаса скота для ведения КФХ.  

• Вопросы можно задавать организаторам или в соцсетях.  

• Пожелания успехов в бизнесе и анонс будущих встреч.