Квартиры в картофельных полях // Вся правда о застройщике Самолет // Smarent

• Многообещающие рендеры, доступные цены и квартиры с отделкой.  

• Застройщик "Самолет" строит жилье в Подмосковье.  

• Видео посвящено разбору полетов девелопера "Самолет".  

• "Самолет" основан в 2012 году, входит в группу компаний "Самолет".  

• Строит жилье комфорт-класса в Москве, Санкт-Петербурге и Подмосковье.  

• В 2022 году реализовано более 20 жилых кварталов, 95% квартир с мебелью.  

• Основатели: Михаил Кенин и Игорь Евтушенский.  

• Основные акционеры: Павел Голубков и Максим Кенин.  

• Хорошие отношения с властями Московской области.  

• Девелопер не скупает землю, а заключает соглашения с землевладельцами.  

• Это позволяет держать стоимость квадратного метра ниже конкурентов.  

• Лидер по объему продаж в Подмосковье и Новой Москве.  

• В Москве "Самолет" строит апартаменты и жилые комплексы за пределами МКАД.  

• Проекты находятся далеко от центра Москвы, с ограниченной инфраструктурой.  

• Проект находится в отдаленном районе, с плохой транспортной доступностью.  

• Цены на квартиры выше рыночных, что делает их менее привлекательными для инвестиций.  

• Низкая арендная плата и сложности с продажей квартир.  

• Новые проекты "Самолета" отличаются качеством строительства и фасадами.  

• Компания стремится зарабатывать деньги, а не привлекать инвесторов.  

• Большой земельный банк, но не хватает проектов для масштабных инвестиций.  

• Студия в пригороде Лесное стоит от пяти миллионов рублей.  

• Инвестиции в студии внутри МКАД и рядом с метро более выгодны.  

• Пригород Лесное находится далеко от МКАД, что делает его менее привлекательным для инвестиций.  

• Пригород Лесное имеет плохую транспортную доступность.  

• Покупка студии за пять миллионов рублей в этом районе не рекомендуется.  

• Эксперты и брокеры могут рекомендовать такие квартиры для получения комиссии.  

• Пробки на дорогах в пригороде Лесное создают большие проблемы.  

• Важно выбирать новостройки с хорошей транспортной доступностью.  

• Самолет активно развивает свою сеть продаж, но не всегда предлагает лучшие варианты.  

• Покупатели часто сталкиваются с трудностями при продаже купленных квартир.  

• Арендная ставка в отдаленных районах Подмосковья низкая.  

• Важно анализировать рынок и конкурентов перед покупкой.  

• Важно сравнивать стоимость квартиры с конкурентами.  

• Самолет часто продает квартиры дороже рыночной стоимости.  

• Важно понимать, кто и почему будет жить или снимать квартиру.  

• Автор купил студию в ЖК Прибрежный Парк на старте продаж.  

• Проект имеет хорошую транспортную доступность и инфраструктуру.  

• Стоимость студии сейчас составляет около пяти с половиной миллионов рублей.  

• Прибрежный Парк имеет целевую аудиторию, включая стюардов и пилотов.  

• Проект находится рядом с аэропортом Домодедово.  

• Важно анализировать рынок и понимать, кто будет покупать или арендовать квартиры.  

• Проекты комфорт-класса, а не бизнес-класса.  

• Монолитное строительство, закрытые дворы, но высота потолков и формат квартир не соответствуют бизнес-классу.  

• Проекты с чистовой отделкой, но без консьерж-сервиса и паркинга.  

• Проекты комфорт-класса для массового сегмента.  

• Конкуренция с ПИК, оба застройщика попали в нужный сегмент в условиях кризиса.  

• Люди выбирают квартиры с отделкой, несмотря на высоту потолков и входные группы.  

• ЖК Новое Внуково рядом с аэропортом Внуково.  

• Квартиры на старте продаж стоили 4,5-5 миллионов рублей.  

• Московская прописка и открытие МЦД-4 не сильно влияют на стоимость.  

• Инвестиции в новостройки не всегда выгодны.  

• Плохая транспортная доступность, до МКАД 20 км.  

• Проект интересен для стюардов и пилотов, но не для массового проживания.  

• Новые проекты в полях, где раньше были поля.  

• Проекты комфорт-класса, но с высокими ценами.  

• Аналитика показывает, что не хватает квартир до 25 кв.м и от 45 до 55 кв.м.  

• Инвестиции в квартиры до 25 кв.м и от 45 до 55 кв.м.  

• Инвесторы предпочитают однокомнатные квартиры и студии.  

• Евро-трешки и евро-четверки также ликвидны, но не евро-двойки.  

• ЖК Молжанинова рядом с аэропортом Шереметьево.  

• Московская прописка, мало конкурентов.  

• Проект часто упоминается на канале, как один из лучших для инвестиций.  

• Вторичное жилье в основном старое или устаревшее.  

• Большинство квартир с московской пропиской.  

• Проект "Молжанинов" стартовал в начале 2022 года с выгодными ценами.  

• Преимущества: близость к станции МЦД-3 и понятная целевая аудитория.  

• Планируется открытие новых станций МЦД-3 и МЦД-4.  

• Понятная ликвидность и доступность.  

• Возможность покупки квартиры с московской пропиской.  

• Вторая очередь проекта "Самолет" будет сдана в конце 2025 года.  

• Проект "Самолет" предлагает студии от 6,5 миллионов рублей.  

• Вложение капитала в недвижимость за МКАДом.  

• Влияние открытия станции МЦД на рынок недвижимости.  

• Отсутствие инфраструктуры и магазинов в районе.  

• Проект "Самолет" подходит для жителей Химок и тех, кто хочет московскую прописку.  

• Возможность реинвестирования капитала.  

• Отсутствие целевой аудитории для бизнеса.  

• Автор не взял квартиру в "Молжанинове" из-за более качественного актива в Москве.  

• Сравнение стоимости и качества недвижимости.  

• Важность качества актива и его доходности.  

• Проблемы с парковкой в районе "Самолет".  

• Отсутствие парковочных мест и неудобство для гостей.  

• Необходимость базовых гостевых мест для парковки.  

• Инвестор выбирает уникальные локации с водоемом и метро.  

• Отсутствие конкуренции и высокий спрос.  

• Высокая стоимость недвижимости и рекомендации не покупать сейчас.  

• Самолет случайно получил участок земли в Московской области и построил апартаменты.  

• Планируется строительство бизнес-центра рядом с метро.  

• Правительство Москвы строит метро на территории Московской области, что вызывает удивление.  

• Автор не выходил из проекта "Спутник" из-за его долгосрочной перспективы.  

• В 2021 году была снижена ставка по ипотеке, что сделало рефинансирование выгодным.  

• Инвестиции в апартаменты считаются классным вложением, так как они всегда в рынке.  

• Застройщик предлагал кредитные каникулы и кэшбэк.  

• В проекте "Астафьево" были нарушены сроки строительства.  

• Уникальность локации и ожидания от проекта не оправдались.  

• Застройщик начал экономить на качестве, что разочаровало инвесторов.  

• Обещанные бизнес-классы и консьерж-сервис не были выполнены.  

• Реальная арендная ставка на студии и однушки составляет 35-45 тысяч рублей.  

• Расходы на обслуживание апартаментов включают электричество, воду и охрану.  

• Основной расход – налоги, которые для апартаментов выше, чем для жилой недвижимости.  

• В данном проекте налог составляет 0.5%, что является преимуществом.  

• В квартале "Спутник" есть инфраструктура для прогулок и отдыха.  

• Несмотря на проблемы с парковкой и инфраструктурой, проект имеет свои плюсы.  

• Инвестировать в проекты "Самолета" стоит исходя из личных целей и стратегии.  

• Проекты "Самолета" часто предлагают недвижимость по завышенным ценам.  

• Ожидания от проектов часто не соответствуют реальности.  

• Низкая арендная доходность и ликвидность делают проекты "Самолета" невыгодными для инвестиций.  

• Автор приглашает к обсуждению и предлагает подписаться на канал для получения объективной информации.