Домофон в МКД. Кто обязан обслуживать/как сменить домофонную компанию?

• Ольга Индеева обсуждает вопросы, связанные с домофонным оборудованием в многоквартирных домах.  

• Ответы зависят от того, в чьей собственности находится оборудование.  

• Возможны разные варианты: оборудование установлено застройщиком, собственниками или управляющей организацией.  

• Важно, какой договор подписан с домофонной компанией.  

• В договоре может быть указано, что оборудование устанавливается в пользование, а не в собственность.  

• В жилищном кодексе нет нормы о том, что домофонное оборудование является общим имуществом.  

• Оборудование, установленное застройщиком, автоматически становится общим имуществом.  

• Управляющая организация обязана обслуживать систему и включать расходы в плату за содержание жилья.  

• Собственники могут утвердить отдельную плату за содержание домофонного оборудования.  

• Оборудование установлено застройщиком, но собственники заключили прямые договоры с домофонной компанией.  

• В этом случае оборудование не становится общим имуществом.  

• Для смены домофонной компании все собственники должны расторгнуть договоры и заключить новые.  

• Оборудование установлено собственниками, каждый в своем подъезде.  

• Важно, что написано в договоре: оборудование в пользование или в собственность.  

• Собственники одного подъезда могут иметь разные договоры с домофонными компаниями.  

• Собственники должны расторгнуть договоры и принять решение об установке нового оборудования.  

• После этого оборудование включается в состав общего имущества.  

• Управляющая организация может включить расходы на содержание домофонного оборудования в плату за содержание жилья.  

• Оплата за домофон зависит от того, является ли оборудование общим имуществом.  

• Если оборудование общее, плата включается в плату за содержание жилья.  

• Если оборудование не является общим, собственники могут договориться с домофонной компанией о размере платы.  

• Ольга приглашает задавать вопросы в комментариях.  

• Призывает ставить лайки и делиться видео.