НЕДВИЖИМОСТЬ ТЯНЕТ РОССИЮ НА ДНО? ЧАСТЬ ВТОРАЯ - "ЧТО ВИДНО В БОЛЕЕ ДОЛГОСРОЧНОЙ ПЕРСПЕКТИВЕ?"

• Игорь Владимирович Липсиц, профессор и эрудит, обсуждает российский рынок недвижимости.  

• Они обсуждают перспективы рынка, возможное снижение цен и банкротство девелоперских компаний.  

• Игорь Владимирович начинает с системного подхода к вопросу, обсуждая перспективы рынка на два-три года.  

• Он отмечает, что рынок недвижимости в России показывает бурный рост, несмотря на военные действия и стагнирующую экономику.  

• Он также упоминает новый проект налога на недвижимость, который может быть введен в будущем.  

• Игорь Владимирович обсуждает, что просроченная задолженность на рынке недвижимости пока невелика, но это может измениться в будущем.  

• Он также упоминает о возможном введении нового налога на недвижимость, который может быть использован для финансирования социального жилья.  

• Ипотека в России в основном расплачиваются за счет продажи предыдущего жилья и материнского капитала.  

• Центробанк повышает первоначальный взнос для защиты банков от возможных потерь при продаже ипотечного жилья.  

• Крупнейший российский девелопер "Пик" имеет большой чистый долг по сравнению с чистым доходом.  

• Задолженность девелоперов в России выросла на 80% за год, что вызывает беспокойство Центробанка.  

• Девелоперы просят освободить их от налога на непроданное жилье, но мэры городов могут быть не готовы к этому.  

• Евгений Борисович обсуждает принципы анализа финансовой отчетности и креативный учет, который он сравнивает с бухгалтерским танцем.  

• Он объясняет, что в США была компания Enron, которая использовала креативный учет для сокрытия убытков и создания иллюзии успеха.  

• Евгений Борисович обсуждает риски на рынке недвижимости и тенденцию к консолидации рынка.  

• Он считает, что итогом может быть консолидация рынка и сокращение числа компаний до 5-6 крупных игроков.  

• Он также отмечает, что риск на рынке недвижимости снижается, что может быть связано с уменьшением непроданного жилья.  

• В видео обсуждается изменение схемы финансирования жилья, снижение количества недостроев и объемов недостроенных объектов, а также влияние этих изменений на рынок недвижимости.  

• Упоминается, что доля строительства в ВВП России находится на исторически низком уровне, а количество сотрудников в отрасли снижается.  

• Обсуждается сокращение объемов покупаемого жилья и объемов вводимого в строй жилья.  

• Упоминается, что рынок недвижимости реагирует на ситуацию мягко, уменьшая объемы выпуска и требования к кредитам.  

• Приводятся данные о том, что в России строится 101 миллион квадратных метров жилья, и это считается безопасным уровнем.  

• Объем непроданного жилья составляет 70% от объема строящегося жилья, что говорит о высоком уровне риска.  

• Доля остатков, непроданных к общему объему строительства, составляет 58%, что говорит о том, что для продажи московского жилья требуется почти три года.  

• С 1 июля 2023 года заканчивается система льготной ипотеки, что может привести к проблемам на рынке недвижимости.  

• Минстрой ищет замену льготной ипотеке, но пока не ясно, как это будет работать.  

• Льготная ипотека составляет 80% всех сделок на рынке недвижимости, и ее отмена может привести к снижению спроса и цен на жилье.  

• Возможно, с сентября начнется перелом тренда на рынке недвижимости.  

• Льготная ипотека имеет колоссальный эффект на сектор строительства, влияя на металлургию, производство отделочных материалов и другие отрасли.  

• Правительство не будет сильно снижать субсидии на строительство, так как у этого сектора высокий мультипликатор (1:1,5-5).  

• Семейная ипотека составляет 25% от всей ипотеки, и ее не будут отменять.  

• Президент сообщил о продлении льготных программ и возможном изменении условий, но не отмене.  

• Рост процентной ставки приводит к увеличению сроков ипотеки, но ежемесячный платеж меняется незначительно.  

• В России сейчас приоритет отдается военно-промышленному комплексу, а не строительным и металлургическим отраслям.  

• Сокращение реальных расходов бюджета на гражданские статьи, включая ЖКХ, свидетельствует о том, что поддержка строительного сектора является третичной задачей.  

• Льготная ипотека будет сохранена, но доступ к ней будет ограничен из-за введения адресной поддержки и усложнения процедуры получения кредита.  

• Это приведет к падению спроса на рынке труда и снижению количества получателей льготной ипотеки.  

• В последние двадцать лет в России наблюдался бурный рост рынка недвижимости из-за переселения людей в крупные города.  

• В настоящее время в России наблюдается естественная убыль населения и изменение возрастной структуры, что приводит к снижению рождаемости и уменьшению числа семей с детьми.  

• Девелоперы сокращают площадь квартир, чтобы соответствовать меняющейся структуре населения, что приводит к уменьшению спроса на жилье.  

• Вице-премьер Хуснуллин отмечает, что 56% строящихся квартир в России - однокомнатные и студии, что соответствует реальной меняющейся структуре населения.  

• Россия и другие страны региона переживают демографическую яму, обусловленную снижением рождаемости в 1940-х и 1960-х годах.  

• Дефицит рабочей силы в России заставляет задуматься о завозе сотрудников из других стран, таких как Вьетнам и Северная Корея.  

• В видео обсуждается рост объема нераспроданного жилья и его влияние на рынок недвижимости.  

• Отмечается, что рынок адаптируется к кризисам и сокращению спроса, но при этом строители и банки стараются сбалансировать ситуацию.  

• Обсуждается проблема реновации и ветхого жилья, которое уходит из-за изменения климата и отсутствия парковок.  

• Отмечается, что люди хотят новое жилье, которое отличается от старых панельных домов.  

• Люди стремятся улучшать качество своего жилья, несмотря на рост обеспеченности квадратными метрами.  

• Отмечается, что люди будут надрываться, чтобы улучшить свои условия жизни, даже если их будет меньше.  

• В заключение подчеркивается, что люди любят себя и уважают себя, и не хотят жить в дерьме.  

• В России существует проблема с реновацией жилья, так как для этого нужны огромные деньги, которые не всегда могут быть получены от населения.  

• В России есть возможность строительства семейных домов вокруг городов, но для этого нужны деньги, которых нет из-за военных расходов и инфляции.  

• В России наблюдается стремительный рост денежной массы, что может быть связано с выплатами населению и ростом инфляции.  

• Бюджетный импульс может продолжаться еще два года, но затем начнется замедление экономики из-за сокращения доходов от нефтегаза.  

• В будущем году доля расходов на обслуживание государственного долга составит 9,3% всех расходов бюджета.  

• В видео обсуждается ситуация на рынке недвижимости, где есть сложная ситуация, огромная долговая нагрузка и все держится на льготной ипотеке.  

• Упоминается возможность спасения комплекса за счет масштабного строительства и улучшения жилищных условий населения, но это не является приоритетом правительства.  

• Упоминается возможность просадки рынка недвижимости в ближайшие два года, но также говорится о том, что это может произойти раньше.  

• В видео говорится о том, что в будущем произойдет укрупнение и централизация рынка недвижимости, где эффективные компании будут подгребать менее эффективных.  

• Упоминается, что компании будут строить доходные дома и превращать их в комфортное жилье для сдачи, создавая денежный поток.  

• Население будет пытаться найти более дешевые варианты жилья, и многие будут создавать доходные дома для себя.  

• В целом, видео подчеркивает, что рынок недвижимости будет претерпевать изменения, но цены на недвижимость будут стабильными и возможно растущими в рублях.  

• Упоминается, что цены на квартиры могут расти в рублях, особенно если рубль укрепится.  

• Обсуждается возможность того, что крупные банки и олигополии будут контролировать рынок недвижимости и не дадут ценам значительно упасть.  

• Выражается благодарность Игорю Вадимовичу за интересный разговор и уважение к его знаниям и личности.  

• Призыв к зрителям не спорить о том, кто из них лучший или худший, и готовность отдать все лавры Игорю Вадимовичу.  

• Заключительные слова о том, что важно адаптироваться к изменениям в окружающей среде и быть готовыми к новым вызовам.