Флиппинг квартир. Экономика: ликвидность, риски, доходность и налогообложение | Модуль 3

• В видео обсуждается экономика флипинга, а именно ликвидность, риски, доходность и налогообложение.  

• Для расчета доходности проекта, необходимо оценить цену продажи квартиры в улучшенном состоянии, стоимость улучшений, период оборачиваемости объекта и целевую доходность.  

• В примере рассматривается квартира стоимостью 9,3 млн. рублей, стоимость улучшений 1,8 млн. рублей, срок реализации 90-100 дней, доходность 45-50% годовых.  

• Риски в флипинге включают юридические и неправильную оценку экономической составляющей.  

• Доходность на капитал может быть разной в зависимости от стратегии и капитала инвестора.  

• Регистрация ИП обязательна для тех, кто планирует продавать три и более объектов в год.  

• Регистрация ИП позволяет использовать упрощенную систему налогообложения доходы минус расходы и экономить на налогах.