ПОВЕСТКА ДНЯ: Девелопмент офисной недвижимости // девелопер STONE

• Компания Стоун в Москве является лидером строительства офисных центров.  

• В 2023 году было реализовано 400 тысяч квадратных метров офисных площадей.  

• В 2020 году пандемия привела к изменению рынка офисной недвижимости.  

• Компания Стоун начала фокусироваться на здоровом строительстве и инженерии.  

• В 2021 году компания Стоун обновила классификацию бизнес-центров, ужесточив требования к инженерным решениям.  

• В России и США используются разные системы измерения, но компания Стоун использует международные стандарты.  

• В период пандемии многие компании перешли на удаленную работу, что привело к уменьшению спроса на офисы.  

• Однако, в последнее время наблюдается смещение спроса в сторону крупных офисов.  

• Инвесторы предпочитают офисы из-за их консервативной доходности и возможности заработать на росте стоимости недвижимости и арендной доходности.  

• Ставка аренды в офисах может быть в два раза выше, чем в жилье.  

• Девелоперы предпочитают продавать офисы небольшими лотами, что позволяет им использовать гибкие условия финансирования и комбинировать долгосрочную и краткосрочную стратегии инвестирования.  

• Региональные девелоперы также начинают использовать эту стратегию, но для этого требуется время и насмотренность.  

• Девелоперский бизнес стимулирует конкуренция, так как она создает интерес и стимулирует к улучшению качества проектов.  

• Важно учитывать транспортную доступность и инфраструктуру при выборе земельных участков для строительства офисных объектов.  

• Микромобильность и использование общественного транспорта, а не личного автомобиля.  

• Развитие инфраструктуры, включая парковки, зарядки для электромобилей, остановки и зоны ожидания для такси.  

• Создание зон для работы на открытом воздухе и коворкингов.  

• Спикер обсуждает, что они не продают площади, а интегрируют их в места общего пользования, такие как кафе, зоны для работы и отдыха.  

• Он говорит о том, что они хотят вернуться к оффлайн-формату, так как онлайн-формат стал привычным, и они хотят взаимодействовать и коммуницировать с людьми.  

• Спикер говорит о том, что сейчас возвращается интерес к классике, и они стараются интегрировать это в свои проекты.  

• Он также упоминает о том, что бизнес-центры и офисы являются важными элементами чар-бренда компании.  

• Спикер обсуждает, что в их проектах есть ритейл, и они рассматривают возможность создания апартаментов в своих офисных центрах.  

• Он подчеркивает, что важно иметь сбалансированное развитие, где есть и бизнес-центры, и жилые комплексы.