28 лекция Дождев Дмитрий Вадимович

• В договоре аренды есть обязательство арендатора, которое заключается в дозволении пользования вещью.  

• В случае смены должника, отношения между арендатором и вещью сохраняются.  

• В средние века, арендатор претендует на сохранение на земельном участке, несмотря на потерю должника.  

• В римском праве, право следования является бесспорный и единственный признак вечного права.  

• Если арендатор сохраняет право пользования, то он становится вечным правом.  

• В случае продажи имения или здания, арендодатель должен позаботиться о том, чтобы арендатору было дозволено осуществлять пользование, а жильцу проживать на тех же условиях.  

• Если арендатора выгонят, он может судиться с арендодателем.  

• В других статьях кодекса, например, в статье 700, говорится о переходе прав и обязанностей по договору аренды на нового собственника.  

• В статье 700, также говорится о переходе обременения на нового собственника.  

• Вечные права, такие как аренда, не обременены и не требуют регистрации.  

• Арендатор не имеет права не пускать собственника на участок, если он не пустил покупателя, которому собственник приказал передать участок.  

• Арендатор может быть уполномоченным интердиктом о применении силы и отвечать перед арендодателем по такому же интердикту.  

• Если арендатор не пустил покупателя, он становится владельцем участка и может защищать свое владение против нарушителя.  

• Покупатель не обязан терпеть арендатора, если только он не купил участок на таких условиях.  

• Если покупатель и арендодатель договорились о сохранении договора аренды, покупатель принуждается соблюдать права арендатора.  

• Арендатор обязан платить арендную плату арендодателю, даже если он не является прежним собственником.  

• Если новый собственник не может терпеть арендатора, он может заключить договор аренды с арендатором.  

• Собственники могут выгнать арендаторов, но не могут требовать арендную плату, так как они не являются арендодателями.  

• Если арендатор нарушает соглашение, арендодатель может потребовать возмещения убытков.  

• В Москве есть проблемы с застройкой и планированием, особенно в районах с пятиэтажными домами.  

• Вместо сноса старых домов, строятся новые, часто без учета интересов жителей.  

• Москва не является городом, это скорее моногород или рабочий поселок.  

• В Москве нет улиц, только красные линии, что делает планирование и развитие города сложным.  

• Санкт-Петербург, в отличие от Москвы, имеет улицы и является настоящим городом.  

• Собственники квартир обсуждают ситуацию с аварийным состоянием их жилья и предлагают варианты решения проблемы.  

• Обсуждается возможность отобрать землю у собственников и предложить им новое жилье.  

• Собственники квартир не согласны с этим предложением и считают, что это насилие.  

• Собственники квартир обсуждают право собственности на землю и аренду.  

• Обсуждается вопрос о том, кто является собственником земли: продавец или покупатель.  

• Собственники квартир считают, что продавец является собственником, пока он не передал владение покупателю.  

• Собственники квартир обсуждают возможность аренды и права на проживание.  

• Обсуждается возможность аренды с правом на проживание и возможность аренды без права на проживание.  

• Собственники квартир обсуждают возможность аренды с правом на проживание и возможность аренды без права на проживание.  

• В видео обсуждается вопрос о том, кто должен нести ответственность за вред, причиненный арендатором.  

• Автор утверждает, что арендатор является посторонним для собственника, и поэтому его действия, наносящие вред участку, являются очевидным деликтом.  

• В то же время, автор подчеркивает, что арендатор является частью договора купли-продажи, и его присутствие на участке должно быть полезным, а не вредным.  

• В видео обсуждается, что при продаже дома с арендатором, покупатель получает вечное право на проживание в этом доме.  

• Автор подчеркивает, что это вечное право создается при отчуждении и регистрируется, и что субъекты этого права не могут быть выселены.  

• В видео обсуждается, что арендатор имеет право на проживание в доме, если он не является собственником.  

• Автор подчеркивает, что арендатор не может быть выселен, если он продолжает обрабатывать имение, несмотря на запрет наследника.  

• В случае продажи вещи с последующим отказом в пользу другого лица, наследник обязан передать вещь по договору купли-продажи, который перешел к нему по наследству.  

• Если арендатор прекращает обработку участка, арендодатель не должен взыскивать с него убытки, так как он не заинтересован в этом.  

• В тексте обсуждается переход риска от продавца к покупателю.  

• Если участок конфискован, арендатор несет убытки, а арендодатель несет ответственность перед арендатором.  

• Риск - это ситуация, когда несмотря на невозможность исполнения, контрагент все равно должен платить.  

• В случае конфискации, продавец не должен возмещать убытки, так как это не является риском.  

• В аренде, если участок не может быть использован, арендатор освобождается от арендной платы, но не получает компенсацию за упущенную выгоду.  

• Африкан обсуждает аренду и риск, связанный с ней.  

• Он утверждает, что арендодатель не должен возмещать убытки арендатору, если имущество конфисковано.  

• Он также обсуждает, что арендодатель должен вернуть арендную плату, если он не может использовать имущество из-за конфискации.  

• Африкан обсуждает выселение и компенсацию, связанные с этим процессом.  

• Он утверждает, что арендодатель должен предоставить арендатору другое жилье, если его выселяют по суду.  

• Он также обсуждает, что арендодатель не должен возмещать убытки, если он не может предоставить другое жилье.  

• Африкан делает выводы о том, что земельный участок является главной вещью, а квартира - придатком.  

• Он предлагает, чтобы земельный участок был передан арендатору, а квартира была возвращена арендодателю.  

• Он также предлагает, чтобы арендодатель построил новый дом на земельном участке, а затем выселил арендатора из старого дома.  

• В видео обсуждается аренда участка и арендатор, который может быть выдворен с участка против его воли.  

• Если арендатор уходит до окончания срока аренды, он должен заплатить неустойку.  

• Если арендатор не вносит арендную плату, его можно выдворить, но без неустойки.  

• В Германии есть право следования при аренде, которое позволяет арендатору сохранить свои права и обязанности при смене собственника.  

• В России такое право есть только для жилых помещений.  

• Если покупатель хочет сохранить арендаторов, он может купить бизнес с фиксированным доходом.  

• В этом случае, покупатель становится новым собственником и может требовать от продавца выполнения обязательств по договору аренды.  

• Это ситуация, когда право следования может быть применено.