Рынок недвижимости в Колумбии. Что можно купить в Колумбии по цене однушки в Москве?

• В первом полугодии 2022 года россияне купили втрое больше недвижимости за рубежом, чем годом ранее.  

• Геополитическая ситуация добавляет решительности, но создает трудности при покупке недвижимости.  

• Основные направления: Турция, Арабские Эмираты, Латинская Америка.  

• Латинская Америка и Карибский бассейн привлекают 9% спроса среди россиян.  

• Колумбия как интересная страна для покупки недвижимости и получения вида на жительство.  

• Автор делится опытом покупки недвижимости в Колумбии.  

• Колумбия известна как город вечной весны с температурой около 22 градусов.  

• Развитая инфраструктура и внутренний туризм.  

• Подходит для энтузиастов и путешественников, но не для любителей больших мегаполисов.  

• Выборы в Колумбии выиграли левоцентристский кандидат Густаво Петро.  

• Слабый песо делает Колумбию привлекательной для фрилансеров.  

• Колумбия не ожидает сценария Венесуэлы, но инвесторы не успокаиваются.  

• Колумбия относительно безопасна, несмотря на протесты.  

• Английский язык в Колумбии на уровне Москвы, но испанский язык важен для полного погружения.  

• Местные адвокаты и юристы знают два языка, что облегчает жизнь.  

• Колумбия занимает четвертое место по ВВП в Латинской Америке.  

• Экономический рост означает наличие работы и товаров.  

• Колумбия подходит для активных людей, так как предлагает множество развлечений.  

• Колумбия подходит для предпринимателей, несмотря на высокие налоги.  

• Можно попробовать себя в различных нишах, включая агентства недвижимости.  

• В Колумбии есть несколько типов виз: визитанты, мигранты и резиденты.  

• Визитанты можно получить на год, мигранты на 1-3 года, резиденты на 5 лет.  

• Виза резидента позволяет получить колумбийский паспорт и безвизовый въезд в Европу.  

• Для визы резидента нужно купить недвижимость на 160 тысяч долларов.  

• В Колумбии круглый год теплая погода, нет смены сезонов.  

• Два месяца в году идут сильные дожди.  

• В Колумбии одно из лучших здравоохранений в Латинской Америке.  

• Стоимость страховки на одного человека до 59 лет составляет около 1000 долларов в год.  

• Колумбия занимает второе место после Бразилии по биологическому разнообразию.  

• Местные сайты недвижимости в Колумбии плохо развиты.  

• Большинство лотов недоступны для просмотра и звонков.  

• Агентства недвижимости должны иметь свои сайты, но они часто не работают.  

• Жилье в Колумбии продается с инфраструктурой, включая бассейны и парковки.  

• В дорогих ЖК часто есть колючая проволока и охрана.  

• В бедных районах люди не платят коммунальные платежи и налоги.  

• В Колумбии нет долевого строительства, но есть инвесторское участие.  

• Загородная недвижимость стоит дороже и пользуется популярностью.  

• Стоимость недвижимости в жилых комплексах начинается от 400 миллионов песо.  

• Квартира с тремя комнатами, двумя уборными и террасой стоит 6,5 миллионов рублей.  

• Комплекс не имеет солидной инфраструктуры, но садовники поддерживают сады в хорошем состоянии.  

• Колумбийские флаги вывешены в честь Дня независимости Колумбии.  

• Квартира с бассейном и двумя террасами стоит около 4 миллионов рублей.  

• Это не самый дорогой район, но и не самый дешевый.  

• Две квартиры, показанные ранее, превышают лимит в 160 тысяч долларов для получения визы резидента и колумбийского паспорта.  

• Колумбийцы любят природу и проводят выходные на своих "финкас" - аналогах дач.  

• Цены на "финкас" варьируются, но могут превышать стоимость трехкомнатной квартиры.  

• Большие коттеджные поселки стоят от 300 тысяч до 2 миллионов долларов.  

• Загородная недвижимость в Колумбии менее ликвидна и окупается дольше, чем квартиры.  

• Сроки экспозиции ликвидных квартир начинаются от двух-трех месяцев.  

• Загородная недвижимость требует больше времени для продажи.  

• Колумбия является дружественной страной для покупки недвижимости.  

• Сделки проводятся через SWIFT переводы, лимиты которых адекватны.  

• После нахождения квартиры заключается "промесса де комправента" - документ, защищающий интересы продавца.  

• "Промесса" включает обязательства сторон и условия сделки.  

• В случае невыполнения обязательств, другая сторона возмещает 20-30% от стоимости недвижимости.  

• После подписания "промессы" и перевода аванса, подписывается "эскритура" - документ собственности.  

• Ипотека в Колумбии не очень развита, ставки высокие.  

• Первоначальный взнос составляет около 30%, требуется официальное подтверждение доходов.  

• Ипотека недоступна для нерезидентов, что делает её неактуальной для видео.  

• В районе Ла Фронтера много зелени и тропических растений.  

• В богатых районах жизнь спокойная и безопасная.  

• Колумбия недооценена как направление для эмиграции и инвестиций.  

• Автор считает Латинскую Америку недооцен