Образовательный проект «5 уроков для заказчика». Урок 5

• Обсуждение важности этапа выполнения строительно-монтажных работ.  

• Роль заказчика: не только права, но и серьёзные обязанности.  

• Подрядчик имеет право требовать возмещения убытков, переноса сроков или изменения цены при неисполнении обязательств заказчиком.  

• Заказчик должен выполнить более 50 организационных процедур.  

• Необходимость коммуникации с надзорными органами и ресурсоснабжающими организациями.  

• Важность правильной подготовки документов и последовательности обращений.  

• Подготовка укрупнённого графика реализации проекта «дорожной карты».  

• Учёт этапов, контрольных вех, плановых сроков и ответственных лиц.  

• Планирование всего этапа производства работ, включая финальное получение заключения соответствия и ввод объекта в эксплуатацию.  

• Сбор пакета документов для получения разрешения на строительство.  

• Включение правоустанавливающих документов, проектной документации, результатов инженерных изысканий и градостроительного плана.  

• Синхронизация графиков производства работ, поставки оборудования и финансирования.  

• Установка реперов и разработка детального графика производства работ.  

• Учёт сроков поставок оборудования и синхронизация с графиком финансирования.  

• Постоянная актуализация графика для эффективного управления проектом.  

• Оформление разрешительных документов, включая ордера и разрешения.  

• Оформление земельных отношений за границами строительного участка.  

• Снос зданий и подготовка площадки, передача её подрядчику с оформлением акта.  

• Передача рабочей документации подрядчику со штампом производства работ.  

• Согласование рабочей документации с ресурсоснабжающими организациями.  

• Временное подключение к наружным сетям и подача извещения о начале строительства.  

• Разработка и доведение регламентов до всех участников проекта.  

• Контроль сроков, качества, бюджета и строительного контроля.  

• Обеспечение охраны труда и техники безопасности.  

• Еженедельные совещания и протоколирование задач.  

• Регулярная приёмка выполненных работ в соответствии с графиком.  

• Отслеживание наличия и правильности оформления исполнительной документации.  

• Инициирование внесения изменений в рабочую документацию при несоответствии выполненных работ проектной документации.  

• Критичные изменения требуют повторного прохождения экспертизы.  

• Все изменения на площадке должны оформляться дополнительным соглашением.  

• Заказчик должен принимать отчётные и исполнительные схемы промежуточных работ.  

• Неприёмка промежуточных документов мешает своевременному финансированию работ.  

• Утверждение материалов и оборудования заказчиком не лишает его права предъявлять претензии к системе в целом.  

• Неутверждение материалов может негативно повлиять на сроки производства.  

• Важно предъявлять исполнительную документацию к оплате и приёмке.  

• Финансирование следующего этапа работ должно осуществляться по итогам приёмки предыдущего этапа.  

• Завершение работы с инженерными сетями, внутренними и наружными.  

• Проведение комплексных испытаний и подготовка актов о готовности систем.  

• Получение заключения о соответствии построенного объекта проектной документации от органов госстройнадзора.  

• Подписание актов у ресурсоснабжающих организаций для подтверждения соблюдения технических условий.  

• Подача извещения в органы госстройнадзора о необходимости итоговой проверки.  

• Проверка работы инженерных систем и соответствия объекта проектной документации инспекторами госстройнадзора.  

• Выдача заключения о соответствии в течение пяти рабочих дней.  

• Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию означает его полную готовность к эксплуатации.  

• Формирование архива приёмно-сдаточной исполнительной документации и цифрового паспорта объекта.  

• Комплексный результат проекта: построенный объект, подтверждённые объёмы и качество, закрытые обязательства перед участниками проекта.  

• Благодарность за просмотр видеоуроков.  

• Приглашение к повышению профессионального уровня через учебный центр Главгосэкспертизы.