Миллион на ремонте // Екатерина Фролова про флиппинг, блог и инвестиционное агентство // Интервью | Роман Волосков - Флиппинг | Дзен

• Екатерина Фролова, основатель инвестиционного агентства "Миллион на ремонте", рассказывает о своем опыте в недвижимости.  

• Флипинг - это покупка квартиры в плохом состоянии, быстрый и дешевый ремонт, и последующая продажа с прибылью.  

• Екатерина занимается флипингом последние два года и имеет крупный блог в Instagram.  

• Екатерина жила в Новосибирске до 17 лет, затем в Санкт-Петербурге и Москве.  

• Имеет высшее экономическое образование, что помогает ей в флипинге.  

• Работала бухгалтером, кредитным контролером, занималась факторингом и недвижимостью.  

• После переезда в Москву Екатерина начала заниматься макияжем, но забеременела и ушла в декрет.  

• В декрете у нее появилась идея заняться флипингом, хотя она еще не знала этого термина.  

• Вложила 500 тысяч рублей в ремонт квартиры, которую затем сдала в аренду и быстро продала.  

• Екатерина и ее муж купили дешевую квартиру в Москве и вложили 500 тысяч рублей в ремонт.  

• Квартира пользовалась спросом на аренду, что подтвердило идею о возможности заработка на ремонте.  

• После декрета Екатерина решила возобновить флипинг и продать квартиру, что оказалось успешным.  

• Екатерина завела отдельную страницу в Instagram для флипинга, чтобы не смущать друзей и знакомых.  

• Постепенно она начала выходить в блог и общаться с подписчиками на тему недвижимости и дизайна интерьеров.  

• Изначально страница не называлась "флипинг", но со временем Екатерина узнала об этом термине.  

• Блог начался с названия "миллион на ремонте", которое было придумано случайно.  

• Изначально название казалось глупым, но позже стало брендом.  

• Блог стал источником трафика и клиентов, а также основой для работы команды.  

• Блог изначально был направлен на общение и поиск единомышленников.  

• Со временем он стал источником дохода и трафика для инвестагентства.  

• Команда начала брать заказы на отдельные услуги, а затем на полный цикл работ.  

• Резкий рост подписчиков произошел после выхода ролика о ремонте за 100 тысяч рублей.  

• Лояльность подписчиков и их реакция на контент помогли привлечь новую аудиторию.  

• Алгоритмы Instagram учитывают реакцию аудитории на контент.  

• Важно оставаться собой и быть честным с аудиторией.  

• Показывать все этапы работы, включая ошибки и неудачи.  

• Честность и открытость помогают выработать лояльность и доверие аудитории.  

• Блог строится на сериальной истории с завязкой, развитием и развязкой.  

• Прозрачность и открытость в раскрытии информации привлекает аудиторию.  

• Аудитория хочет видеть реальные цифры и результаты, что делает блог более привлекательным.  

• Переход от блога о флипинге к инвестиционному агентству произошел постепенно.  

• Сначала Екатерина отказывалась от инвесторских денег из-за страха и отсутствия опыта.  

• Постепенно инвесторы начали доверять ей и предлагать свои деньги.  

• Первые инвесторы были настолько настойчивы, что Екатерина решила попробовать.  

• Первые три объекта с инвесторами показали хорошие результаты.  

• После этого Екатерина начала привлекать больше инвесторов и расширять услуги.  

• Екатерина поняла, что не может справляться одна, и начала искать помощников.  

• Первые помощницы, включая Ксению, стали ключевыми членами команды.  

• Опыт делегирования был как успешным, так и неудачным, но в итоге команда выросла.  

• Екатерина искала помощников через личный бренд, что обеспечило лояльность и отсутствие текучки кадров.  

• Первые помощники выполняли все задачи, но со временем обязанности были разделены.  

• Сегодня в команде четкое разделение обязанностей, что способствует эффективности.  

• В агентстве два направления: флипинг квартир и флипинг дач.  

• У каждого направления есть руководитель, координирующий работу команды.  

• В подчинении руководителей находятся исполнители и стажеры.  

• Ксения, арт-директор, отвечает за красоту на объектах.  

• Татьяна руководит стройкой, а у Ксении есть помощники.  

• Стажеры набираются опыта на объектах и могут стать исполнителями.  

• Ксения взаимодействует с большинством людей, фильтруя информацию для руководителя.  

• Руководитель общается с Ангелиной, арт-директором, по проектам.  

• Важны открытость, честность и забота о команде.  

• Проводятся корпоративы и стратегические сессии для команды.  

• Лидерство руководителя помогает команде чувствовать себя уверенно.  

• После 24 февраля команда продолжала работать, несмотря на неопределенность.  

• Перешли на работу с наличными инвесторами, отказавшись от ипотечных.  

• Эконом-сегмент оказался более устойчивым к потрясениям.  

• Лучший кейс показал доходность 100% годовых, худший - минус 3%.  

• Худший кейс - Новогиреево, лучший - Ховрина.  

• Дачный флипинг показал доходность более 300% годовых.  

• Второй лист ожидания инвесторов, но пока только для родственников и знакомых.  

• Много заявок на инвестирование, но команда ограничена.  

• Планируется увеличить команду к следующему сезону.  

• Успешные кейсы сопровождаются удачными стечениями обстоятельств.  

• Менее доходные кейсы связаны с рыночными изменениями.  

• Высокие цены и ажиотаж после 24 февраля привели к убыткам.  

• Риски минимальны при тщательном анализе объектов.  

• Изучайте блоги и курсы опытных флипперов.  

• Перенимайте опыт и не изобретайте велосипед.  

• Начните с доступной информации и постепенно углубляйтесь.  

• Планируется открытие агентства недвижимости полного цикла.  

• Рассматривается возможность открытия строительной компании.  

• Много идей, но времени на их реализацию не хватает.  

• Первый поток курса был сделан без опыта, второй поток улучшен.  

• Второй поток получил положительные отзывы и стал более качественным.  

• Благодарность за поддержку и помощь в создании курса.  

• Рома планирует вернуться к созданию инфопродуктов.  

• Качественные инфопродукты всегда востребованы.  

• Катя делится секретом, как успевать все и сразу.  

• Делегирование - ключевой навык для управления временем.  

• Важно передавать задачи другим, чтобы не перегружаться.  

• Необходимо находить людей, которые уже достигли успеха в нужной области, и учиться у них.  

• Поиск наставников помогает быстрее и эффективнее учиться.  

• Наставники могут поделиться опытом и знаниями, что экономит время.  

• Обучение у опытных людей помогает избежать ошибок и быстрее достичь успеха.  

• Навык руководителя можно развить через обучение и практику.  

• Важно проходить курсы и тренинги для улучшения управленческих навыков.  

• Совмещение работы и отдыха - сложная задача, но необходимая для баланса.  

• Работа и отдых - разные вещи, и их сложно совмещать.  

• Постоянная занятость мешает полноценно отдыхать.  

• Важно находить время для отдыха и восстановления энергии.  

• Любовь к своему делу и получение удовольствия от работы помогают справляться с выгоранием.  

• Самореализация и азарт в работе помогают достигать новых уровней.  

• Важно понимать, что работа в первую очередь для себя, а не для признания других.  

• Постоянная занятость может мешать личной жизни и отношениям.  

• Важно находить баланс между работой и личной жизнью.  

• Интервью завершается благодарностью за участие и приглашением подписаться на блог.