Как выбрать земельный участок в Тюмени в 2024-2025?

• Обсуждение покупки земельного участка в Тюмени в 2024-2025 годах.  

• Представление эксперта по недвижимости Ирины.  

• Обзор трактов и особенностей каждого тракта в Тюмени.  

• Рекомендации по выбору участка и актуальные ситуации на рынке.  

• Концентрированная полезная информация о земельных участках.  

• Призыв к зрителям налить чай или кофе и настроиться на просмотр.  

• Бонус: шпаргалка с направлениями и локациями в Тюмени.  

• Ирина работает в компании "Этажи" 10 лет.  

• Начинала с загородной недвижимости, объездила почти все тракты.  

• Сейчас может определить интересные и неинтересные места для покупки участка.  

• Высокий спрос на земельные участки благодаря семейной ипотеке.  

• Стоимость участков выросла в 2-3 раза.  

• Пример: участок в поселке Пагирино подорожал с 2,8 млн до 4,8 млн рублей.  

• Рост цен на строительные материалы и работы.  

• Пример: дом 100 кв.м. по каркасной технологии подорожал с 5 млн до 7-7,5 млн рублей.  

• Ситуация на рынке изменилась с июля 2024 года.  

• Цены на земельные участки не будут сильно падать.  

• Пример: в кризисные ситуации цены падали на 10%, но сейчас рост был в 2-3 раза.  

• Рекомендация покупать участок сейчас, так как выбытие участков с низкой стоимостью идет постоянно.  

• Инвестиции в недвижимость остаются выгодными, несмотря на высокий уровень инфляции.  

• Возможные радикальные меры, такие как запрет на снятие средств со вкладов, могут сделать инвестиции в недвижимость более привлекательными.  

• Земельный участок или дом будут расти в стоимости вне зависимости от уровня инфляции.  

• Количество земельных участков ограничено, особенно в Тюмени.  

• Перевод земель сельхозназначения под строительство ограничен мораторием.  

• Прирост земельных участков будет незначительным, что ведет к росту цен.  

• Покупка за наличный расчет возможна, но не всегда доступна.  

• Стандартная ипотека под высокий процент 23-25% годовых.  

• Семейная ипотека требует первоначального взноса, но может быть выгодной.  

• Сельская ипотека пока не действует, но ожидается возобновление.  

• Рассрочка от застройщиков также рассматривается как способ покупки.  

• Велижанский тракт популярен для покупки дач и домов для постоянного проживания.  

• Садовые общества на тракте получают газ и водопровод, что повышает привлекательность.  

• Удаленность от города варьируется: 10-15 км для дач, 25 км для домов выходного дня, 35 км для постоянного проживания.  

• Качество дорожного покрытия влияет на восприятие удаленности.  

• Удаленность от города и наличие пробок также важны.  

• Пример: 30 км до Зеленого города по Велижанскому тракту без пробок занимает 15 минут.  

• Свалка в начале тракта не является препятствием для покупки.  

• Садовое общество "Якорь" востребовано благодаря центральному газу и водопроводу.  

• Запах от свалки не ощущается благодаря розе ветров и правильному расположению предприятия.  

• В садовых обществах на Биджанском тракте участки стоят дороже миллиона рублей.  

• В Царево и Большом Царево цены выросли значительно, особенно в Большом Царево.  

• Рекомендуется покупать участок на месте, чтобы оценить его состояние.  

• Близость к городу влияет на рост цен на земельные участки.  

• В Тюнево цены выросли с 80 тысяч за сотку до 160 тысяч за сотку.  

• В новых локациях с электричеством и газом можно подвести водопровод.  

• На Велижанском тракте много участков, что делает его привлекательным.  

• В других направлениях, таких как Московский тракт, участков мало.  

• Рекомендуется выбирать участки на Велижанском тракте, несмотря на возможные возражения.  

• Тобольский тракт интересен для тех, кто едет с севера.  

• В начале тракта есть садовые общества с участками за 1-1.5 миллиона рублей.  

• В Ямбаево и Тураево участки стоят дороже из-за статуса населенных пунктов.  

• В Велижанах и Новотуринском мало земельных участков.  

• В Грин Парке и других локациях можно строить жилые дома.  

• В некоторых районах нельзя зарегистрировать жилой дом.  

• Село Борки находится в 35 км от города, но с хорошей трассой.  

• Капитализация участков будет расти, так как земли много.  

• В Борки есть коттеджные поселки для постоянного проживания и отдыха.  

• Старый Тобольский тракт тупиковый, с хорошим дорожным покрытием.  

• В Паренкине участки стоят от 3 миллионов рублей.  

• В Якушах есть зона подтопления, что ограничивает строительство по семейной ипотеке.  

• В Паренкине может быть запах сероводорода из-за близости НППЗ.  

• Местные жители утверждают, что запах не мешает им.  

• Старотобольский тракт имеет пробки, но это не касается местных жителей.  

• Рассматриваются три локации: поселок Боровский, Андреевский и Взили.  

• Поселок Боровский подходит для постоянного проживания благодаря близости к городу и наличию коммуникаций.  

• Садовые общества, такие как "Рассвет" и "Луговое", подходят для сельской ипотеки.  

• В районе поселка Боровского земельные участки стоят от 600 тысяч до 1,5 миллионов рублей.  

• В районе Взили стоимость участков начинается от 2,5 миллионов рублей.  

• Локации на озере Андреевском ценятся выше из-за микроклимата и инфраструктуры.  

• Тракт начинается в 25 км от города и включает санатории и биатлонный центр.  

• Локации, такие как Червишево и Анохина, популярны из-за близости к городу и инфраструктуры.  

• Стоимость земельных участков высока из-за живописных видов и близости к природе.  

• Тракт густо заселен и включает множество населенных пунктов.  

• Локации с школами, такие как Молодежный и Перевалово, популярны из-за инфраструктуры.  

• Стоимость земельных участков высокая, но можно рассматривать участки с перспективой роста цены.  

• Локации включают коттеджный поселок Лето-Парк и Звенящие Кедры.  

• Поселок Лето-Парк имеет все необходимые коммуникации для строительства жилого дома.  

• Земельные участки в Звенящих Кедрах стоят 3-3,5 млн рублей.  

• Важно запрашивать градостроительный план, чтобы избежать проблем с регистрацией дома.  

• В селе Луговое мало земельных участков из-за близости к городу.  

• Село Луговое находится на высоком месте и присоединило коттеджный поселок.  

• Земельные участки в Кулаково и коттеджном поселке Зеленые Холмы.  

• В Кулаково строятся коттеджные поселки с коммуникациями.  

• Земельные участки в Новокаменском стоят от 1,3 до 1,8 млн рублей.  

• В Онегине есть центральный газ и планируется строительство школы и детского сада.  

• Село Каменка обслуживает несколько локаций, включая Новокаменский и Кулига-2.  

• В Кулига-2 цены на земельные участки выросли с 350 до 1,2 млн рублей.  

• Важно проверять наличие дорог и коммуникаций перед покупкой.  

• Рекомендуется покупать дом, а не только земельный участок.  

• Ирбитский тракт имеет рельефный и видовой характер.  

• В районе Каменки есть коттеджные поселки с участками ИЖС.  

• В альпийской долине и сказке можно найти участки за 1,6-1,7 млн рублей.  

• В Кулаково и Каменке будет центральный водопровод.  

• В Зеленых Холмах строится спа-комплекс и парк отдыха.  

• Цены на земельные участки в Кулаково могут вырасти до 4 млн рублей.  

• Планируется расширение границ города Тюмени.  

• Коттеджный поселок Сказка может войти в состав города до 2035 года.  

• Вечернее освещение в Зеленых Холмах напоминает московскую Рублевку.  

• Салаирский тракт начинается с поселка Березниковский, который является полноценным населенным пунктом с центральной канализацией.  

• Стоимость земельных участков в садовых обществах, граничащих с Березниковским, составляет 2,5 миллиона рублей.  

• В садовых обществах без центрального газа и водопровода цены ниже, например, в Лаване - 1,2-1,5 миллиона рублей.  

• В районе Салаирского тракта расположены коттеджные поселки комфорт-класса, такие как Береза Парк и Загородный Дом.  

• В садовом обществе Строитель-Моторостроитель стоимость земельных участков начинается от 500 тысяч рублей, и строится новый коттеджный поселок.  

• В Решетникова нет школы и детского сада, детей возят в Новотаманский, который обслуживает инфраструктуру всех садовых обществ.  

• Салаирский тракт является курортным направлением с горячими источниками и санаториями.  

• В населенных пунктах Нариманова и Салаирка есть школы и детские сады, что делает их полноценными населенными пунктами.  

• Эти населенные пункты популярны среди тех, кто не нуждается в ежедневной поездке в город, пенсионеров и тех, кто использует их как дом выходного дня.  

• Салаирский тракт считается одним из самых живописных в Тюмени благодаря сосновому бору и узкому тракту.  

• Верхний Бор - любимая база отдыха автора, а Береза Парк - лучший коттеджный поселок в Тюмени с закрытыми воротами, хорошими дорогами, детской площадкой и озером.  

• Земельные участки в Береза Парке практически не осталось, и их можно приобрести только от физических лиц.  

• Для получения подробной информации по локациям и коммуникациям можно запросить памятку, доступную в телеграм-канале.  

• В описании к видео есть ссылка на телеграм-канал и номер телефона для получения помощи по подбору земельных участков и ипотеки.  

• Видео содержит полноформатный гайд по Тюмени, который поможет даже тем, кто планирует переезд.  

• При покупке земельного участка важно внимательно читать информацию о нем и разбираться в видах разрешенного использования.  

• В следующем видео будет подробно рассказано, как выбирать земельный участок с учетом видов разрешенного использования и территориальной зоны.  

• Подписывайтесь на канал для получения дополнительной информации и удачи в подборе земельного участка.