прямой эфир

• Обсуждение проблем с запуском эфира через звонки.  

• Упоминание о хорошем качестве звука и видео.  

• Предоставление ссылок на эфир в Telegram и ВКонтакте.  

• Участники получают оповещения о начале эфира.  

• Присоединение первых четырёх человек.  

• Возможность дублирования эфира на других площадках.  

• Объявление темы эфира: недостатки домов и квартир.  

• Представление Оксаны Игрикевич как эксперта по строительным спорам.  

• История о доме в Сочи с заниженной стоимостью.  

• Блогер Багрянцев предъявляет претензии к продавцу.  

• Суды на стороне продавца.  

• Частые проблемы с недвижимостью в Сочи.  

• Важность экспертизы перед покупкой.  

• Роль экспертизы в суде.  

• Опыт работы с физическими и коммерческими лицами.  

• Три основных ракурса: строительство с нуля, ремонт, покупка дома.  

• Пример с сгоревшим домом и съёмным жильём.  

• Проблемы при эксплуатации нового дома.  

• Закон о защите прав потребителей и штрафы.  

• Пример взыскания убытков через суд.  

• Необходимость изучения истории подрядчика.  

• Риски работы с подставными компаниями.  

• Возможность банкротства подрядчика.  

• Привлечение субсидиарной ответственности.  

• Сложности и дороговизна процесса.  

• Автор предпочитает работать с подрядчиками, так как для них это регулярная практика.  

• Суды часто происходят по всей России, даже если заказчик и подрядчик находятся в разных регионах.  

• Многие покупатели загородных домов не проводят техническую экспертизу при покупке.  

• Юристы рекомендуют проводить техническую экспертизу при покупке дома.  

• Экспертиза должна быть проведена специалистом с документами.  

• Если экспертиза не выявила недостатков, это не означает, что их нет.  

• Срок на обнаружение недостатков составляет два года.  

• После двух лет сложно подать претензию или обратиться в суд.  

• Техническая экспертиза помогает выявить недостатки на ранних стадиях.  

• Фиксация недостатков важна для доказательства их наличия.  

• Покупатели без технического образования должны полагаться на экспертизу.  

• Визуальный осмотр не всегда даёт полное представление о состоянии объекта.  

• При покупке земли с домом могут возникнуть риски, связанные с отступами и водоохранными зонами.  

• Рекомендуется привлекать кадастрового инженера для проверки земельных вопросов.  

• Земельные риски могут быть значительными и требовать специальных заключений.  

• Вероятность назначения экспертизы в суде общей юрисдикции составляет 98%.  

• Досудебная экспертиза помогает выявить скрытые недостатки.  

• Экспертиза может быть полезна даже после покупки, если обнаружены проблемы.  

• Мелкие проблемы можно решить добровольно.  

• Стройнотехническая экспертиза стоит значительных денег и проводится перед судом.  

• Обе стороны могут прийти к мировому соглашению, если они вменяемы.  

• Некоторые проблемы маскируются, но их можно выявить в течение двух лет.  

• Гражданский кодекс позволяет расторгать договоры купли-продажи.  

• Чаще всего процессы связаны со стройкой и недоплатами.  

• Суд может привлечь медиатора для содействия в достижении мирового соглашения.  

• Пример неудачной медиации: стороны не смогли договориться.  

• Институт медиации начинает проявляться в судах общей юрисдикции.  

• При обнаружении недостатков в построенном доме нужно сначала провести экспертизу.  

• В претензии указываются стоимость выполненных работ и стоимость устранения недостатков.  

• Подрядчик может удержать стоимость фактически выполненных работ и недостатков.  

• Банк не проверяет подрядчиков, он просто даёт деньги.  

• Покупатель или заказчик самостоятельно разбирается с подрядчиком и банком.  

• Важно проверять историю подрядчика: количество построенных объектов, наличие текущих судов и исполнительных производств.  

• Аккредитация в банке не гарантирует качества работы подрядчика.  

• Многие подрядчики обманывают клиентов, несмотря на аккредитацию.  

• Необходимо тщательно проверять историю подрядчика перед заключением договора.  

• Пример расторжения договора из-за аварийного состояния дома, о котором продавец умолчал.  

• Дом признан аварийным после продажи квартиры.  

• Покупатель расторг договор и потребовал возврата суммы.  

• Техническая экспертиза может подтвердить или опровергнуть наличие недостатков.  

• Если экспертиза подтверждает, что дом в порядке, расторжение договора становится невозможным.  

• Критические недостатки, которые невозможно устранить, могут стать основанием для расторжения договора.  

• В 2020 году истец купил дом, улучшил его на сумму почти 4 миллиона рублей и выплачивал ипотеку.  

• В 2021 году СНТ рекомендовало провести строительную экспертизу.  

• Экспертиза выявила аварийное состояние несущих конструкций, угрожающее жизни и здоровью.  

• Покупатель подал в суд на продавца, и первая инстанция его иск поддержала.  

• Суд расторг договор купли-продажи, обязал продавца вернуть дом с улучшениями и сумму покупки плюс убытки.  

• Общая сумма требований составила 12,24 миллиона рублей.  

• Девушка купила землю, заключила договор подряда и взяла ипотеку.  

• Выяснилось, что через землю должны были пройти высоковольтные провода и дорога, что сделало строительство невозможным.  

• Она пыталась вернуть деньги с подрядчика и продавца, а также привлечь банк к ответственности за недостаточную проверку сделки.  

• Экономия на проверках при покупке земли может привести к значительным потерям.  

• Необходимо тщательно проверять все аспекты сделки, включая наличие высоковольтных проводов и других ограничений.  

• Основные недостатки домов: текущие фундаменты, проблемы с гидроизоляцией, потёки крыши, дующие окна, искрящие проводки.  

• Даже в дорогих клубных домах могут быть проблемы, например, текущие панорамные окна.  

• За нарушение сроков можно взыскать неустойку, но суды руководствуются принципами разумности и соразмерности.  

• Неустойка будет снижена, если есть основной долг.  

• У застройщиков есть моратории на неустойки и сокращение сроков отделки.  

• Если подрядчик не реагирует на замечания, нужно написать претензию и идти в суд.  

• Требование должно быть денежным, а не требовать устранения недостатков.  

• Бонусом могут быть штрафы по закону о защите прав потребителей.  

• Подрядчик обещал бригаду из пяти человек, но на объект вышли только два сотрудника.  

• Заказчик написал претензию и обратился в суд.  

• Судебная экспертиза признала объект уничтоженным, что вызвало недоумение.  

• Экспертиза часто становится основой решения суда.  

• В 90% случаев судебная экспертиза принимается судом без сомнений.  

• Технические экспертизы могут быть дорогостоящими, например, 800 тысяч рублей.  

• В арбитраже можно предложить своих экспертов, в общей юрисдикции экспертов выбирает суд.  

• Эксперты могут увеличить стоимость экспертизы после назначения судом.  

• Досудебная экспертиза позволяет сэкономить на судебной экспертизе.  

• Подрядчик может обанкротиться, что усложняет взыскание долга.  

• Субсидиарная ответственность помогает взыскать долг с контролирующих лиц.  

• Многие потребители обращаются в суд, но не выполняют решения.  

• Можно банкротить подрядчика и привлекать к субсидиарной ответственности внутри процедуры банкротства.  

• Альтернативно можно прекратить процедуру банкротства и привлечь контролирующих лиц за пределами процедуры.  

• Пошлины за привлечение к субсидиарной ответственности ощутимы, но дешевле, чем оплата арбитражного управляющего.  

• При покупке недвижимости можно столкнуться с субсидиарной ответственностью продавца.  

• Важно указывать критерии добросовестности в договоре купли-продажи.  

• Супруг продавца или предыдущего владельца может быть банкротом, что создаёт риски для покупателя.  

• Честные граждане часто занижают стоимость сделки, что создаёт риски.  

• Взаиморасчёты наличными остаются распространённой практикой.  

• Закон не всегда помогает признать сделку мнимой из-за занижения стоимости.  

• Продавцов нужно проверять на банкротство.  

• Если бригада не выполняет работу, заказчик может отказаться от договора подряда.  

• Подрядчик может оказаться в уязвимом положении из-за незавершённых работ и материалов.  

• Материалы должны передаваться по акту, а не просто привозиться на объект.  

• Отсутствие акта передачи делает материалы юридически несуществующими.  

• Подрядчик может требовать оплаты за материалы, даже если они не были переданы.  

• При покупке квартиры с недостатками необходимо провести экспертизу.  

• Если недостатки не были очевидны на момент покупки, их стоимость можно взыскать с продавца.  

• При заливах также требуется экспертиза и судебное разбирательство.  

• Банкротство может быть необходимо для взыскания убытков с собственника.  

• Единственное жильё должно быть сохранено, но другое имущество может быть реализовано.  

• В США нет института единственного жилья, что может привести к выселению при отсутствии средств.  

• Институт единственного жилья — наследие советского прошлого.  

• Суды могут требовать реализации большого жилья в пользу минимального.  

• Сохранение единственного жилья может приводить к безответственному поведению с кредитами.  

• Форум пройдёт 24 сентября в гостинице «Космос».  

• Тема форума: «Проблемы правового регулирования имущественного оборота».  

• Среди спикеров: Крашенинников, Ветрянский, Суханов, Чубаров.  

• Обсуждение блоков законодательства: корпоративное право, договоры о передаче имущества, банкротное право, актуальные проблемы правового регулирования.  

• Упоминание о проблемах с принятием законов в России, включая «теневое принятие законов».  

• Сравнение с законодательством других стран, например, Германии, где судебные процессы могут длиться до 6–7 лет.  

• Обсуждение социальной направленности судов в России, особенно в отношении пожилых людей и семей с детьми.  

• Примеры ситуаций, когда суды могут идти навстречу клиентам.  

• Обсуждение сложности судебных процессов по мелким претензиям, таким как тараканы в квартире.  

• Примеры жалоб на шумоизоляцию и другие строительные нарушения.  

• Описание ситуации с нарушением норм шумоизоляции в квартире.  

• Сложности с проведением судебной экспертизы для доказательства превышения уровня шума.  

• Различие между досудебной и судебной экспертизой.  

• Необходимость привлечения специализированных экспертов для проведения судебной экспертизы.  

• История о том, как бизнесмен использовал проблему с шумом для уклонения от оплаты аренды.  

• Подчёркивание креативности в решении проблем.  

• Описание услуг юриста: защита прав потребителей, строительство, госзакупки, уголовные дела.  

• Упоминание о наличии уголовных адвокатов и возможности быстрой помощи.  

• Подведение итогов обсуждения.  

• Благодарность за участие.