От переводчика до директора: 20 лет в коммерческой недвижимости. Андрей Гущин.

• Обсуждение, как автор попал в недвижимость.  

• Упоминание о том, что в 90-е годы рынок недвижимости был другим.  

• Вопрос о текущей ситуации в Москве и прогнозах на рост цен.  

• Представление Андрея Гущина, профессионала рынка коммерческой недвижимости.  

• Андрей работает в сфере недвижимости с 2001 года.  

• Он является коммерческим директором компании "Большой город".  

• Основные объекты компании: бизнес-квартал Арма, бизнес-квартал Шереметьевский и бизнес-центр Красносельский.  

• Также упоминаются другие бизнес-центры, такие как Варшавский, Сибирский, Перово, Сколково, Можайский и Новорогожский.  

• Андрей отмечает, что вакансий на рынке недвижимости мало.  

• Основные объекты компании: Арма, Красносельский и Шереметьевский.  

• Андрей объясняет, что объекты поддерживаются в хорошем состоянии.  

• Упоминается, что объекты полностью в собственности компании.  

• Компания провела комплексное благоустройство территорий.  

• Елки на территории объектов были установлены заранее.  

• Андрей рассказывает о реконструкции объектов в 2013-2014 годах.  

• Андрей обсуждает крупных арендаторов, которые остались с компанией.  

• Упоминаются случаи, когда арендаторы покидали объекты.  

• Примеры крупных арендаторов, таких как Сбербанк и Амвей.  

• Андрей рассказывает о долгосрочных договорах аренды.  

• Примеры договоров на 10 лет, таких как с клиникой репродукции.  

• Обсуждение индексации ставок аренды и отказа от привязки к ИПЦ.  

• Андрей рассказывает о своем детстве в Дели, Индия.  

• Упоминает, что его родители работали в торговых представительствах.  

• Делится своими впечатлениями о московском климате.  

• Родился в Москве, но переехал в 1981 или 1982 году.  

• Дедушка помог перевезти его в Москву.  

• Жил у бабушки и дедушки в Ясенево, затем переехал в новый микрорайон на улице Пилюгина.  

• Учился в школе №117, затем родители уехали в командировку в Австрию.  

• Учился в Вене три года, вернулся в 1991 году.  

• В студенческие годы учился в Морис Тереза, но не выучил итальянский и забыл немецкий.  

• Устроился в итальянскую компанию по выпуску оборудования для ротационного формования.  

• Занимался продажами и сдачей в аренду квартир владельца компании.  

• В 1998 году владелец компании решил не заниматься производством в России и поручил ему заниматься продажей здания.  

• Занимался оформлением документов и продажей здания.  

• Начал работать с брокерами, такими как Пенни Лейн.  

• Жена предложила ему попробовать себя в недвижимости, что привело к собеседованию в компании Дельта и Стейт.  

• Работал в компании Дельта и Стейт, которая была одной из старейших.  

• Компания была молодой и стартапом, с хорошим руководством и персоналом.  

• Первый офис компании находился на улице Дорогомиловская.  

• Работа в здании дипломатического корпуса, часть которого сдавалась под квартиры и офисы.  

• В компании было около десяти человек, включая Дениса Евсеева и Дениса Трущенко.  

• Первый офис был на Дорогомиловской улице, где сотрудники сами собирали парты.  

• Первые клиенты приходили через запросы и объявления.  

• В то время не было понятия холодных звонков или редингов.  

• Рынок арендодателей был жестким, и помещений почти не было.  

• Поиск помещений осуществлялся через сырые базы данных и звонки.  

• В компании было жесткое разделение на отделы по работе с собственниками и арендаторами.  

• Сделки заключались быстро, без внимания к деталям.  

• В 2003-2006 годах команда работала вместе, затем создали компанию "Ричи".  

• В "Ричи" занимались арендой офисов и продажами.  

• Рынок был непрофессиональным, но команда работала эффективно.  

• В "Ричи" работали с сетевыми девелоперами, такими как "Большой город" и "Хорус Кэпитал".  

• Одна из самых запоминающихся сделок была с компанией ОГК-4, которая размещалась в бизнес-центре на Большой Черемушкинской улице.  

• Удалось заработать с обеих сторон сделки.  

• Отличные отношения с собственником и арендатором.  

• Сделка принесла значительные финансовые выгоды.  

• Сделка с МЦФР в бизнес-центре Мирланд.  

• Быстрое подписание договора аренды.  

• Комиссия составила 50%.  

• Сделка на Южном порту с Евросетью.  

• Закрытие двух корпусов на Трехгорке для Алексея Сигала.  

• Сделка с Эльдорадо на 7,366 миллионов рублей.  

• Работа в Эльдорадо на Полковой улице.  

• Участие в проектировании магазинов.  

• Работа с поляком-руководителем.  

• Переход в CRE в 2017 году.  

• Работа с крупными компаниями на разных объектах.  

• Решение уйти из CRE из-за скуки.  

• Работа в KAIRE с Максимом Белецким и Станиславом Кочерыгиным.  

• Закрытие множества сделок на Красной Розе.  

• Совместная сделка с Колерс по закрытию Яндекса.  

• Закрытие всех вакансий в KAIRE к концу 2019 года.  

• Уход из KAIRE и переход в другую компанию.  

• Макс остался директором по недвижимости.  

• В марте начался ковид, и все строительные работы остановились.  

• Рабочие ночевали на объектах, так как их разворачивали на выходе из метро.  

• Компания строила офис на Большой Полянке.  

• Контракт был подписан в начале марта, и работы продолжались до июня.  

• Полиция просила людей не выходить на улицы, но рабочие продолжали работать.  

• В марте началась пандемия, и многие сидели дома.  

• В компании была ограниченная удаленная работа.  

• Генеральный директор и другие сотрудники продолжали работать очно.  

• Ритейл пострадал от ковида и закрытия метро.  

• После открытия метро трафик восстановился.  

• Открылся новый выход из метро, что улучшило доступ к территории.  

• На территории есть горки и шоурумы.  

• Планируется открытие нового клуба "Арма Холл".  

• В зимнее время работают бары и кафе.  

• На территории проходили выборы президента и депутатов.  

• Власти закрывали территорию для безопасности.  

• Компания и арендаторы пострадали от закрытия, но продолжали работать.  

• Штаб информационной поддержки занимает несколько этажей.  

• Департамент информационных технологий занимает шестой этаж.  

• В здании также находятся приложения "Электронный город" и "Электронная Москва".  

• Здание сдано в аренду департаменту информационных технологий.  

• Выборы будут проводиться в собственном строении с собственной службой безопасности.  

• В прошлом здании находился оперативный штаб по COVID-19.  

• В ближайшие три-четыре года не ожидается значительного строительства офисных объектов.  

• Большинство новых объектов будут сдаваться в аренду.  

• Пример: бизнес-центр на Нахимовском проспекте, построенный год назад.  

• Цены на офисную недвижимость значительно выросли за последние два года.  

• Мини-инвесторы активно покупают офисы, что может привести к росту арендных ставок.  

• Прогнозируется снижение цен на недвижимость в следующем году.  

• Возможное окончание СВО может повлиять на рынок недвижимости.  

• Сокращение компаний, работающих на оборонку, может снизить спрос на аренду.  

• Крупные корпорации уже купили все доступные площади, что снижает спрос на аренду.  

• Собственники крупных компаний предпочитают покупать офисы.  

• Рынок аренды будет всегда, так как бизнес может оживиться.  

• Инвесторы покупают офисы для пассивного дохода или как наследство.  

• Стоимость аренды офисов растет, особенно в новых зданиях.  

• Окупаемость инвестиций в недвижимость снижается.  

• Инвесторы предпочитают оставлять недвижимость как пассивный доход.  

• Ставки аренды в новых зданиях достигают 45 тысяч рублей за метр.  

• В старых зданиях ставки ниже, но все равно растут.  

• Стоимость аренды зависит от состояния и локации объекта.  

• Основное увлечение – строительство домов.  

• Строительство требует постоянных инвестиций и вложений.  

• Предпочтение отдается покупке готовых домов, а не строительству.  

• Покупка недвижимости с ремонтом может быть неудобной.  

• Важно учитывать индивидуальные предпочтения в планировке.  

• Опыт покупки квартиры с ремонтом показал, что можно найти подходящий вариант.  

• Любовь к музыке и посещение концертов.  

• В прошлом играл на бас-гитаре, но сейчас не умеет играть.  

• Обмен бас-гитары на ботинки – неудачный опыт.  

• Обсуждение неформальной одежды и музыки.  

• Приглашение на вторую серию подкаста.  

• Благодарности и прощание с аудиторией.