Я купил ХУДШУЮ КВАРТИРУ ОТ САМОЛЕТ. Что делать? / Застройщик Самолет / Недвижимость 2025

• Застройщик "Самолет" наконец-то отдал ключи от квартиры-студии в ЖК "Прибрежный парк".  

• Задержка в передаче ключей составила почти полтора года.  

• Застройщик игнорировал все письма и вопросы дольщика.  

• Застройщик должен был вручить ключи 30 сентября 2023 года, но до сих пор не сделал этого.  

• Застройщик не пытался связаться с дольщиком и объяснить ситуацию.  

• В личный кабинет было отправлено предложение заключить доп. соглашение о переносе срока сдачи.  

• Застройщик манипулирует дольщиками, предлагая доп. соглашения.  

• Никогда не подписывайте такие соглашения, особенно без существенной компенсации.  

• Застройщик "Самолет" лидирует по задержкам сдачи объектов.  

• Качество строительства ухудшается с каждым новым проектом.  

• Пример: ЖК "Молжанинова" с множеством дефектов.  

• Застройщик использует квартиры дольщиков под офисы своих рабочих.  

• В ЖК "Прибрежный парк" много дефектов: кривые потолки, ржавые щитовые, грязные стены.  

• Лифты и входная группа также в плохом состоянии.  

• Застройщик берет деньги за регистрацию собственности и технический паспорт.  

• ЖК "Прибрежный парк" и другие новостройки от "Самолета" - это "трэш-новостройки".  

• Застройщик нарушает сроки и не предлагает компенсации.  

• Дольщики должны быть осторожны и не подписывать доп. соглашения.  

• Влад отмечает, что отделка в целом неплохая, но есть кривизна розеток и другие мелкие дефекты.  

• Основные проблемы: течь соединения у крана, что может привести к плесени.  

• Окна имеют дефекты, царапины и повреждения от сварки.  

• Радиаторы установлены криво, что нарушает конвекцию.  

• Отсутствует спускной клапан, что важно для верхних этажей.  

• Вентиляция не работает, установлены принудительные вентиляторы.  

• Умный дом работает, но лампочки не заменены.  

• Подозрения на плесень в зоне канализации и отопления.  

• Стены неровные, с просветами более 3 мм.  

• Двери установлены криво, с повреждениями и реставрацией.  

• Фурнитура и противосъемные штыри разбиты.  

• Плитка в санузле кривая, стыки чувствуются.  

• Душевая подтекает, требуется догерметизация.  

• Плинтус в санузле мешает установке бытовой техники.  

• Инсталляция унитаза некачественная, что может привести к травмам.  

• Застройщик должен устранить дефекты за 60 календарных дней.  

• Вероятность устранения всех дефектов низкая, возможно, потребуется судебное взыскание.  

• Застройщик "Самолет" не справляется с завершением проекта, несмотря на обещания.  

• Много недоделок и проблем с качеством строительства.  

• Некоторые квартиры использовались как офисы для сотрудников.  

• Застройщик игнорирует дольщиков, не давая внятных ответов о сроках выдачи ключей.  

• Люди вынуждены арендовать квартиры и платить ипотеку, ожидая ключей.  

• Ситуация напоминает проблемы с другими застройщиками, такими как "Урбан Групп" и "СУ-155".  

• Высокие ключевые ставки и снижение спроса на квартиры.  

• Проектное финансирование "Самолета" составляет более 500 миллиардов рублей, но на эскроу-счетах только 350 миллиардов.  

• Высокие процентные ставки по кредитам создают финансовую нагрузку на компанию.  

• Уход руководства и ключевых менеджеров, включая Оскара Хартмана.  

• Крупные акционеры, такие как Киевская площадь и Михаил Кеннин, также покинули компанию.  

• Акции компании упали на 75% за год, что вызывает опасения у инвесторов.  

• "Самолет" пытается успокоить инвесторов, но прогнозы оказались слишком оптимистичными.  

• Доля продаж в ипотеку снизилась до 75%, что усложняет ситуацию без льготных программ.  

• Компания уверена, что продажи в 2025 году останутся на уровне 2024 года, что вызывает сомнения.  

• Застройщик "Самолет" создал двор-парк, но дороги не чистятся.  

• Деревья, посаженные застройщиком, могут не дожить до весны.  

• Квартиры за МКАД неликвидны, студии продаются за 5-5,5 млн рублей.  

• Целевая аудитория для проекта существует, рядом аэропорт Домодедово.  

• Планируется мебельровка квартиры, что займет около двух месяцев.  

• Квартира будет выставлена на продажу на всех площадках.  

• Мебельровка увеличит стоимость квартиры до 6 млн рублей.  

• Квартира с мебелью будет быстрее продаваться.  

• Аренда квартиры принесет около 10% годовых, но это мало.  

• Покупка была в конце 2021 года, когда была дешевая ипотека.  

• Ожидания по развитию инфраструктуры не оправдались.  

• Застройщик не выполняет свои обещания, квартира висит полтора года.  

• Квартира не нужна никому, сложно продать.  

• Единственный вариант – мебельровка и продажа.  

• Аренда за МКАД невыгодна, лучше инвестировать внутри МКАД.  

• Квартиры от "Самолета" не растут в цене и не ликвидны.  

• Лучше инвестировать внутри МКАД, где больше возможностей.  

• Пример неудачной инвестиции – студия за МКАД, лучше продавать и перекладывать деньги.  

• Доходность объекта складывается из арендного дохода и капитализации.  

• Цены на студии за МКАД не выросли за два года.  

• Примеры: Самолет Астафьева, Прибрежный парк, Дзен кварталы, Новая Пушкинаград.  

• Внутри МКАД цены на жилье выросли за два года.  

• Если купили квартиру за МКАД, лучше продать и реинвестировать в более ликвидный объект внутри МКАД.  

• Конкуренция и ограниченный спрос усложняют перепродажу квартир за МКАД.  

• Поправки к закону 214 ухудшат ситуацию с компенсациями за дефекты застройщика.  

• Сумма компенсации не более 3% от стоимости квартиры.  

• Квартиры за МКАД более рискованные инвестиции, чем внутри МКАД.  

• Застройщик не сделал почтовый ящик для квартиры.  

• Примеры других дефектов: стиральная машина, грязный уголок.  

• Качество строительства и отношение к жителям видны по мелочам.  

• Самолет не станет будущим Урбан Групп или СУ-155.  

• Застройщик продает земельные участки другим девелоперам.  

• Самолет пытается спасти ситуацию, выпуская за пифы и облигации.  

• Видео помогает избежать ошибок при покупке недвижимости.  

• Рекомендуется рассмотреть другие варианты и поработать над стратегией.  

• Автор призывает делиться информацией и учиться на чужих ошибках.