Поселок премиум-класса “Усадьба Бергов”: обзор дома в водонапорной башне, потенциал развития

• Алексей Аверьянов представляет канал недвижимости и строительства ВДТ.  

• Обзор посвящен коттеджному поселку "Усадьба Бергов" в Подмосковье.  

• Поселок имеет потенциал и интересную историю, запущен 20 лет назад.  

• Поселок интересен как для покупателей, так и для инвесторов.  

• Цены на недвижимость будут расти, что увеличивает капитализацию.  

• В обзоре также будет показано, как водонапорная башня стала жилым домом.  

• История поселка уходит корнями в XVII век.  

• Поселок имеет хороший потенциал для роста капитализации.  

• Набережная протяженностью 600 метров приносит удовольствие жителям.  

• В премиальном сегменте недвижимости новых поселков почти не появляется.  

• Рынок перегрет, и девелоперы ищут участки для застройки.  

• Поселок "Усадьба Бергов" находится в 23 км от МКАД по Киевскому шоссе.  

• Поселок занимает 17 гектаров и включает 34 домовладения.  

• Общественные зоны занимают 6,5 гектаров.  

• На территории есть многофункциональная спортивная площадка и набережная реки Десна.  

• Усадьба была заложена в XVII веке и выкуплена Василием Бергом в 1870 году.  

• На территории были построены две усадьбы и хозяйственные постройки.  

• Сохранились три строения: усадьбы Берга старшего и младшего и водонапорная башня.  

• Усадьба построена в 1904 году и активно реставрируется.  

• Планируется благоустройство и восстановление исторического облика.  

• Усадьба охраняется снаружи и имеет общий доступ для жителей поселка.  

• Усадьба построена в стиле московского модерна и неоклассицизма.  

• В советское время в доме находилась школа, а затем он пришел в запустение.  

• В 2002 году усадьба стала объектом культурного наследия и сейчас восстанавливается.  

• Парк является общественной территорией, доступной для всех жителей.  

• Сохранились деревья, посаженные Бергами, и управляющая компания продолжает их поддерживать.  

• В парке есть тропинки и скамейки, которые создают уютную атмосферу.  

• В 700 метрах от парка находится историческая усадьба Староникольская.  

• Рядом расположена церковь Сошествия Духа Святого на Апостолов.  

• Управляющая компания планирует проредить листву, чтобы можно было любоваться церковью.  

• Автор описывает двухэтажный домик с резными колоннами и хрустальными люстрами.  

• Дом был построен в честь красоты графини и украшен коврами и хрусталем.  

• Автор выражает надежду, что кто-то будет смотреть этот выпуск через 15-20 лет и увидит, как изменился парк.  

• Усадьба Берга старшего отца сохранилась в полуразрушенном состоянии.  

• Планируется восстановление с приспособлением, чтобы использовать здание для различных целей.  

• Автор показывает фундамент и планирует дальнейшие работы по восстановлению.  

• Башня была восстановлена и используется как гостевой дом.  

• Внутри башни сохранились исторические элементы и современные технологии.  

• Башня стала символом поселка и началом его второй жизни.  

• Внутри башни есть прихожая, кухня-гостиная и спальня.  

• Высокие потолки и арочные проемы создают уютную атмосферу.  

• Башня оснащена современными технологиями, такими как конвекторы и камин.  

• На втором этаже находится санузел и спальня с видом на поселок.  

• Спальня оборудована кроватью и комодом, а также экраном из натурального камня для охлаждения.  

• В спальне использованы голубые оттенки, которые часто встречаются в интерьере.  

• На третьем этаже находится вторая гостиная с панорамным видом на поселок.  

• Окна с двойными стеклопакетами обеспечивают проветривание.  

• Электрика выполнена открытым способом, что добавляет ажурности интерьеру.  

• На самом верху башни находится кабинет и гардеробная комната.  

• Потолок украшен мансардными окнами, а люстра крепится к потолку.  

• Во время войны на башне стояла зенитная установка, отбивавшая самолеты.  

• Поселок имеет хороший потенциал для роста капитализации.  

• Локация поселка привлекает внимание из-за открытия платного дублера Кутузовского проспекта.  

• Поселок находится в Новой Москве, что обеспечивает московскую прописку и социальные блага.  

• Поселок соединен с платной трассой через Зайцевское шоссе.  

• Транспортная доступность сравнима с Рублевкой, но цены ниже.  

• В поселке есть вся необходимая инфраструктура: детские сады, школы, спортивные объекты и пятизвездочный отель.  

• Поселок существует более 20 лет, но только недавно появилась возможность оформить землю в собственность.  

• Это изменило мнение о поселке, и теперь он активно развивается.  

• Компания "Веско Групп" планирует активно развивать проект.  

• В поселке есть спуск к реке Десна с запрудой и оборудованными местами для отдыха.  

• Жители могут заниматься рыбалкой и спортом, включая йогу и бег.  

• В поселке есть комната для йоги и всесезонный туалет.  

• Река Десна является главной артерией поселка.  

• Набережная протяженностью 600 метров предлагает множество мест для отдыха.  

• В поселке есть скамейки для примирения и другие интересные места для прогулок.  

• В поселке есть несколько зон для отдыха, включая качели, мангалы и лежанки.  

• Управляющая компания обеспечивает все необходимое для комфортного проживания.  

• В парке можно найти средства от комаров и другие удобства.  

• Зона с подсветкой и одноразовыми стаканчиками.  

• Крутящееся всесезонное кресло и столик с двумя стульчиками.  

• Два дома и земельный участок на продажу, первая линия от реки.  

• Универсальная спортивная площадка для мини-футбола, баскетбола, волейбола и бадминтона.  

• Зона воркаута с навесом и искусственным покрытием, включая турники и штанги.  

• Детская площадка и прогулочная зона у реки.  

• Грунтовые дорожки для бега, которые загрязняют обувь, но это не проблема.  

• Будка охраны и фотозона с гамаком.  

• Живописная дорога вдоль оврага с зелеными насаждениями.  

• Широкие дороги и тротуары, отсутствие наружного электричества.  

• Улица Адамовича названа в честь архитектора.  

• Заборы из 3D-сетки и зеленые изгороди.  

• Жители поддерживают друг друга и управляют поселком.  

• Прозрачность и открытость в управлении.  

• Развитие каждой точки поселка для удовольствия жителей.  

• Все инженерные коммуникации принадлежат товариществу собственников недвижимости.  

• Заключены договоры на эксплуатацию с специализированными организациями.  

• Введены общие поселковые взносы для содержания инфраструктуры и персонала.  

• Широкие шестиметровые дороги и двухполосные тротуары.  

• Тротуары сделаны из разных материалов: плитка, гранитная крошка.  

• Зимой уборка снега осуществляется с помощью трактора и малой механизации.  

• Централизованное газоснабжение, водоснабжение и канализация.  

• Очистные сооружения и ливневая канализация.  

• Ливневая канализация очищается и сбрасывается в реку.  

• Система доступа, охраны и видеонаблюдения.  

• Планируется создание детской площадки.  

• Стоимость эксплуатации составляет 65 тысяч рублей в год.  

• Дома без отделки, требующие доведения до финиша.  

• Возможность реконструкции и достройки бассейна.  

• Пример дома с панорамным остеклением и вторым светом.  

• Дом площадью 42 сотки и 1170 квадратных метров.  

• Монолитно-кирпичная конструкция с высокими потолками.  

• Возможность установки панорамных окон и бассейна.  

• Второй этаж с двумя колоннами позволяет планировать любую планировку.  

• Возможность подняться на мансардный этаж с выходом на террасу.  

• Потенциал места: приведение в порядок и отделка увеличивают стоимость.  

• Мансарда темновата, но есть подготовка под мансардное окно.  

• Возможность использования пространства для детской, домашнего кинотеатра или хобби-пространства.  

• Низкий входной барьер по сравнению с другими поселками, коробки домов продаются ниже себестоимости.  

• В поселке всего пять незастроенных участков, два на первой линии и три на второй.  

• На участках могут строиться только дома единой архитектурной концепции.  

• Участки в аренде, разрешение на строительство только у компании-застройщика.  

• Ожидается, что на участки придут девелоперы и инвесторы, которые будут строить объекты под ключ.  

• Пример дома: 500 квадратных метров, участок 22,5 сотки, выровненная часть и склон.  

• Дом готов к сделке, участок и дом в собственности, недавно построен.  

• Благодарность за просмотр и надежда на интерес к проекту.  

• Проект может получить второе дыхание и новых жителей.  

• Контакты для вопросов и предложений: WhatsApp +7 915 440 03 14.