ЧТО ТАКОЕ ЭСКРОУ-СЧЁТ | ЧЕМ ОН ОТЛИЧАЕТСЯ ОТ АККРЕДИТИВА

• Эскроу-счет - это специальный банковский счет, на который плательщик вносит денежные средства для получателя.  

• Это делается для снижения рисков оплаты или не оплаты сделки.  

• Деньги на счете замораживаются на определенный период, и получатель может их получить только при определенных обстоятельствах, контролируемых искроу-агентом (банком).  

• С первого июня 2019 года денежные средства у участников долевого строительства принимаются с использованием эскроу-счетов в рамках проектного финансирования.  

• Это означает, что деньги хранятся в банке до ввода объекта в эксплуатацию, после чего банк переводит их застройщику.  

• Плюсы: деньги застрахованы на 10 миллионов рублей, что покрывает стоимость покупки для многих регионов.  

• Минусы: удорожание новостроек из-за замораживания денег и возможного использования серых схем застройщиками.  

• Эскроу-счет требует подписания трехстороннего договора, в котором прописываются обязанности банка-плательщика-получателя.  

• В отличие от аккредитива, платеж по эскроу-счету застрахован на 10 миллионов рублей.  

• При покупке новостройки платеж по аккредитиву не застрахован.  

• Эскроу-счет позволяет отследить факт совершения сделки и государственной регистрации, что невозможно при использовании банковской ячейки или аккредитива.  

• Банк проверяет только формальные признаки регистрации при использовании аккредитива, в то время как при использовании эскроу-счета можно прописать обязанность банка проверить регистрацию самостоятельно.