Тренды в недвижимости Дубая: об изменениях в 2025 году и будущем рынка недвижимости

• Зеленый трактор едет по полям, у него прицеп с кем-то, кто поет песенку.  

• Оранжевый трактор едет по полям, у него пиццерия, которая тоже поет песенку.  

• Ведущие Дмитрий Сватеев и Михаил Киреев возвращаются после длительного перерыва.  

• Дмитрий и Михаил снимали фильмы о Стамбуле и Северном Кипре.  

• Интервью с местными жителями, включая работников отелей и продавцов на рынке.  

• Ведущие не покупали недвижимость, а снимали фильмы.  

• Гость эфира - Ольга Полецкая, директор компании "Коллайф".  

• Ольга рада видеть Дмитрия и Михаила, профессионалов в своей сфере.  

• Эфир будет посвящен рынку недвижимости Дубая.  

• Компания "Коллайф" предлагает нестандартную стратегию для Дубая.  

• Они ищут квартиры на вторичном рынке, сбивают цену, делают ремонт и сдают в аренду.  

• Такая стратегия может приносить больше денег, чем инвестиции на старте продаж.  

• Зрители могут задавать вопросы Ольге и Дмитрию.  

• За лучший вопрос будет вручен сертификат на тысячу долларов для покупки недвижимости.  

• Вопросы можно задавать через всплывающие окна на экране.  

• Ольга представит метод инвестиций компании "Коллайф".  

• В конце эфира будут обсуждаться новости и выбраны три победителя конкурса.  

• Начнем с обсуждения новостей, включая законопроект о сквотерах в Испании и планы Португалии по новой опции для "золотой визы".  

• Конгресс Испании одобрил законопроект, вводящий уголовное преследование сквотеров.  

• Это сложная проблема для Испании, но законопроект сдвинулся с мертвой точки.  

• Дубай безопасен и соблюдает законодательство, поэтому сквотеры там не проблема.  

• Португалия планирует добавить новую опцию для "золотой визы" - инвестиции в социальные проекты.  

• Минимальный размер вложений - 250 тысяч евро.  

• Обсуждается возможность возвращения недвижимости в программу "золотой визы".  

• Ольга не интересовалась недвижимостью Португалии, но поддерживает идею инвестирования в социальное и культурное развитие.  

• Инвестиции в социальное и культурное развитие популярны в Европе и могут привлечь новых жителей.  

• Для инвесторов  

• Граждане Республики Вату получили безвизовый доступ в ЕС благодаря соглашению 2015 года.  

• Европарламент исключил Вату из списка безвизовых стран, что ухудшило ситуацию.  

• Это привело к снижению спроса на паспорта Вату.  

• В некоторых странах недвижимость подешевела за последний год.  

• Россия, Узбекистан и Монголия лидируют по падению стоимости жилья.  

• Турция, Франция и Германия также показали снижение цен.  

• Оман, США, Индия и Китай лидируют по росту рынка недвижимости.  

• В Европе есть отдельные страны, где рынок растет, несмотря на общее падение.  

• Объединенные Арабские Эмираты занимают первое место по росту рынка недвижимости.  

• В Рас-Аль-Хайме проходит семнадцатый Верронский Евразийский экономический форум.  

• Форум обсуждает развитие международных экономических связей.  

• В форуме участвуют представители правительств и предпринимательских кругов.  

• В Дубае прошел Мега Кампус Саммит с участием более пяти тысяч человек.  

• Мероприятие собрало множество известных спикеров и бизнесменов.  

• Дмитрий Саватеев и Люк Бессон выступили на саммите.  

• Вопрос о том, что выгоднее: купить один объект за 500 тысяч долларов или два по 250 тысяч.  

• Оптимально инвестировать в два объекта по 250 тысяч долларов в разных локациях.  

• Это обеспечит капитализацию и доходность около 6,5-7% годовых.  

• Стоимость аренды зависит от целевой аудитории.  

• Важно выбирать районы с потенциалом роста и инфраструктурой.  

• Локация и бюджет должны быть приоритетом при выборе объекта.  

• В Дубае стратегия "два по двести пятьдесят" более успешна, чем "один за пятьсот".  

• Важно учитывать бюджет и инвестиционный портфель клиента.  

• Примеры и стратегии нужно рассматривать в контексте конкретной страны.  

• Закон 2007 года защищает права инвесторов.  

• Автоматизированный документооборот и работа через лицензированные агентства.  

• Задержки строительства и недострои возможны, но их доля незначительна.  

• Задержки строительства могут быть, но они не критичны.  

• Важно ориентироваться на крупных застройщиков.  

• Планируйте доход с учетом возможных задержек.  

• В Дубае нет эскроу-счетов, но закон 2007 года обеспечивает безопасность вложений.  

• Недострои могут быть достроены или компенсированы государством.  

• Земля в Дубае стоит дорого, что обеспечивает стабильность рынка.  

• Вилла и квартира имеют схожие показатели прироста арендной ставки.  

• Квартиры выгоднее для капитализации, но содержание виллы дороже.  

• Важно учитывать конкретную локацию и бюджет.  

• Основные инвесторы: доходность, сохранение капитала, личное пользование.  

• Русскоговорящие инвесторы предпочитают доходность, профессиональные инвесторы – капитализацию.  

• Недвижимость в Дубае – консервативный рынок, подходящий для создания пассивного дохода.  

• Многие люди покупают недвижимость в Дубае и Северном Кипре, не понимая рынок.  

• Неправильная инвестиционная стратегия приводит к проблемам с продажей недвижимости.  

• Только 7% объектов на рынке недвижимости являются инвестиционно привлекательными.  

• 1-2 марта в Москве пройдет выставка МИПИФ.  

• 5-6 марта в Петербурге состоится аналогичная выставка.  

• Обещаны лучшие проекты и темы.  

• Цены на недвижимость в Дубае не скоро подешевеют.  

• Недвижимость всегда растет в цене, несмотря на сезонные колебания.  

• В 2025-2026 годах планируется выпуск 42-43 тысяч единиц недвижимости.  

• Сдача недвижимости в аренду в Дубае требует регистрации и документов.  

• Среднесрочная аренда требует много операционных издержек.  

• Долгосрочная аренда возможна только для резидентов.  

• Дубай предпочтительнее для получения пассивного дохода и капитализации.  

• Абу-Даби подходит для туризма и университетов.  

• Лучшее время для инвестиций всегда сейчас.  

• Бали и Таиланд остаются популярными направлениями.  

• Саудовская Аравия имеет потенциал роста, но есть более привлекательные альтернативы.  

• Вьетнам и Камбоджа также рассматриваются как перспективные рынки.  

• Каждая страна имеет свои особенности и риски.  

• Важно выбирать правильного проводника для инвестиций.  

• Дубай остается надежным и простым рынком для инвестиций.  

• Недвижимость в перечисленных странах безопасна для россиян.  

• Финансовые санкции и простота переводов средств из России схожи.  

• В Дубае деньги, заработанные от инвестиций, считаются "белыми", что позволяет инвестировать в другие страны.  

• Дубай отличается простотой сделок и безопасностью.  

• Инвестиции в Дубай стабильны и безопасны на длительный срок.  

• Важно помнить о горизонте планирования и безопасности инвестиций.  

• Вопросы зрителей будут рассмотрены после презентации.  

• Аналитические сайты в Дубае, такие как XBI и Property Monitor, могут предоставить информацию о рынке недвижимости.  

• Зрители могут задать вопросы о сайтах и получить консультации.  

• Компания Kalife Invest работает в Дубае, Москве, Стамбуле и Гонконге.  

• 85% объектов компании заселены, что приносит пассивный доход.  

• Миссия компании направлена на работу с людьми и инвесторами.  

• Инвестиции в недвижимость Дубая приносят стабильный доход в стабильной валюте.  

• Две основные стратегии: сделки на дистрессе и профессиональное управление.  

• Важно работать с профессиональными игроками, чтобы избежать фейковых дистрессов.  

• Kalife оценивает реальную стоимость объектов с помощью аналитики и внутренних ресурсов.  

• Компания анализирует тренды по продаже и аренде объектов, сравнивая стоимость квадратного метра с рыночной.  

• Пример фейкового дистресса и важность профессионального подхода к оценке объектов.  

• Средняя стоимость недвижимости в Дубае составляет 533 тысячи дирхамов.  

• Стоимость недвижимости растет ежемесячно на 2,5%.  

• Пример: студия в Азизе Ривер за 750 тысяч дирхамов, проданная за 600 тысяч дирхамов.  

• Дистресс означает минимальную стоимость продажи аналогичного объекта.  

• Агенты часто используют слово "дистресс" для привлечения внимания.  

• Пример: объект за 633 тысячи дирхамов в Азизе Ривер, проданный за 600 тысяч дирхамов.  

• Количество транзакций в Азизе Ривер выросло на 58%.  

• Объект, купленный на стрессе, показывает доходность от аренды.  

• Планируется сдача объекта в 2026 году, доходность 7,85% с арендой.  

• Покупка недвижимости на этапе стройки в 2026 году.  

• Пример: объект куплен за 969 тысяч дирхамов, средняя стоимость 1 миллион дирхамов.  

• Дистресс сделка позволяет избежать штрафов и потерь.  

• Покупка качественных объектов на вторичном рынке по цене ниже.  

• Реновация объектов снижает их стоимость.  

• Доход от аренды можно получать через месяц после покупки.  

• Стоимость квадратного фута на вторичном рынке ниже, чем у плана.  

• Застройщик закладывает риски в стоимость плана.  

• Аналитические площадки предоставляют данные о доходах от аренды недвижимости в Дубае.  

• Проблемы: фейки и плохое управление зданиями.  

• Список "черных башен" для избегания.  

• Анализ состояния башен и управляющих компаний.  

• Проверка юридической чистоты и ликвидности объектов.  

• Опыт работы с недвижимостью в Дубае, Москве и Стамбуле.  

• Сравнение с конкурентами из Азии и Америки.  

• Пример студии в Альфурджане: стоимость и доходность.  

• Важность учета операционных расходов при расчете доходности.  

• Расчет доходности с учетом операционных расходов.  

• Пример расчета доходности на вложенные средства.  

• Прирост стоимости объектов в Дубае.  

• Использование аналитики для принятия решений.  

• Стандарты компании для повышения доходности объектов.  

• Обеспечение пассивного дохода на всех этапах работы с недвижимостью.  

• Преимущества работы с компанией для инвесторов.  

• Поддержка инвесторов на всех этапах сделки.  

• Вопросы от зрителей и ответы на них.  

• Возможность заказать черный список объектов.  

• Обсуждение доходности и капитализации недвижимости.  

• Налоги и комиссии при покупке и продаже недвижимости.  

• Оценка района Дубай Саф рядом с Ди Дабл Ю Си.  

• Тенденции на рынке недвижимости в Дубае.  

• Прирост стоимости и доступность жилья для покупателей.  

• В Дубае есть закон о защите прав дольщиков, аналогичный российскому закону 214-ФЗ.  

• Застройщик не использует счета эскроу, как в России.  

• В Дубае, как и в России, есть счета эскроу для защиты прав дольщиков.  

• Коммерческая недвижимость в Дубае приносит меньше пассивного дохода, чем жилая.  

• Стоимость коммерческой недвижимости в 2024 году выросла на 24%.  

• Коммерческая недвижимость составляет лишь 10% от всей жилой недвижимости в Дубае.  

• В Дубае часто не продают коммерческую недвижимость, а управляют ею сами.  

• Важно искать ликвидные объекты для инвестиций.  

• Складские помещения и производственные помещения в Дубае востребованы и недооценены.  

• В Дубае действует соглашение об исключении двойного налогообложения.  

• Доход от управляющей компании в Дубае не облагается налогом.  

• В России налог на доход от недвижимости в Дубае составляет 13%.  

• В Дубае есть несколько российских застройщиков, таких как апарт-отель Orange в Санкт-Петербурге.  

• Некоторые застройщики предлагают гарантированную доходность 10% годовых.  

• Это можно рассматривать как аналог скидки за полную оплату.  

• В Дубае есть сложности в строительном бизнесе, особенно для российских застройщиков.  

• Важно учитывать особенности земельного законодательства и юридические аспекты.  

• Для тех, кто хочет построить что-то в Дубае, есть свои сложности и особенности.  

• Каждый должен заниматься своим делом, как и в случае с индустриальной недвижимостью.  

• Партнеры компании занимаются коммерческой недвижимостью и земельными участками.  

• При необходимости клиенты передаются партнерам для самостоятельного ведения.  

• Обсуждение черного списка башен.  

• Возможность запуска рекламы с упоминанием черного списка.  

• Ожидание новостей от экспертной комиссии.  

• Болгария и Румыния вошли в Шенген по морю.  

• Австрия может отозвать вето, и с нового года страны станут частью Шенгена и по суше.  

• Обсуждение роста и падения рынков недвижимости.  

• С 2010 по 2023 год недвижимость в ЕС выросла в цене на 46%.  

• Четыре страны удерживаются в топе на протяжении 13 лет: Швейцария, Люксембург, Германия и Нидерланды.  

• В 2023 году топ-5: Швейцария, Ирландия, Люксембург, Дания, Исландия.  

• Больше всего тратят на содержание жилья ирландцы, вдвое больше среднего по ЕС.  

• Меньше всего тратят граждане Болгарии и Польши.  

• Обсуждение портрета клиента на покупку недвижимости в Дубае.  

• Большинство покупателей из Индии, Ирана, Пакистана, Европы, США и Китая.  

• Китай активно инвестирует в недвижимость, несмотря на проблемы с переводом средств.  

• Китайские инвесторы предпочитают покупать целые башни.  

• Основные покупатели на вторичном рынке: инвесторы из Индии, Пакистана, Ирана, Европы и России.  

• Продукт должен быть выставлен в нужном месте и времени для привлечения клиентов.  

• Иностранные покупатели работают с брокерами, которые мониторят агрегаторы.  

• Индия, Иран и Пакистан активно покупают недвижимость в Дубае для жизни.  

• Ипотека в Дубае под 3.5% годовых, что делает ее привлекательной для инвесторов.  

• Возможность рассрочки на этапе получения ключей при наличии инвесторской или рабочей визы.  

• Обсуждение рекордов по продажам недвижимости в Дубае.  

• Вопросы по оптимизации налогов на доход от сдачи в аренду.  

• Мнение по предложению студии Maymun Garden за 600 тысяч дирхамов.  

• Студия в Дубае стоит около 600 тысяч дирхамов.  

• В районе для белых воротничков студии могут быть меньше, около 35 метров.  

• Студия в Дубае включает инфраструктуру, например, спортзал.  

• Минимальный вход на вторичку с капитализацией 50% и доходом от аренды 7% составляет 150 тысяч долларов.  

• Налог на покупку составляет 4%, комиссия брокера - 2%.  

• Расходы при посуточной аренде включают коммунальные платежи и комиссию управляющей компании.  

• Возможность получить консультацию и предложения по недвижимости.  

• Объявление победителей: Лидия, Ирина, Евгений и Сергей.  

• Победители получают сертификаты на скидку на покупку недвижимости.  

• В марте в Москве и Санкт-Петербурге пройдут выставки МИПИФ 2025.  

• Приглашение посетить выставки и участие в деловой программе.  

• Напоминание о важности здоровья и благополучия.  

• Благодарность зрителям за участие.  

• Напоминание о важности здоровья и благополучия.  

• Прощание и пожелание до встречи.