Обзор района ЗИЛ в Москве - стоит ли здесь покупать квартиру? / Лучшие районы Москвы // Обзор ЗИЛарт

• Ведущий приветствует зрителей и объявляет о прямом эфире по рынку недвижимости.  

• Эфир будет нестандартным и посвящен обзору района ЗИЛ.  

• Цель - набрать минимум 2000 лайков для продолжения обзоров других районов.  

• Возможные темы для обзоров: район Селигерская, Очаково-Матвеевское, Нижегородский район, Волгоградский проспект.  

• Ведущий обсуждает, какие районы подходят для проживания и комфортной жизни москвичей.  

• Эфир не будет хайповым, но затронет важные вопросы рынка недвижимости.  

• Цены на недвижимость после коррекции в январе-феврале выросли на 10-15%.  

• Ведущий считает апартаменты недооцененным активом и прогнозирует их плавный рост.  

• Застройщики предлагают рассрочки на апартаменты, что делает их привлекательными для инвестиций.  

• Застройщики часто тянут время перед выводом продаж на сайт, чтобы поднять цены.  

• Пример компании ПИК, которая старается продать старые квартиры перед началом новых продаж.  

• Ведущий считает, что рынок апартаментов будет плавно расти без серьезных колебаний.  

• Ведущий не рекомендует покупать ЖК Файф из-за неопределенности с качеством проекта.  

• Локация Павелецкая не нравится из-за высокой цены и старого фонда.  

• Ведущий считает, что инвесторы все равно могут заработать, несмотря на высокую точку входа.  

• В Москве происходит джентрификация, старые промышленные предприятия сносятся и заменяются новостройками.  

• Район ЗИЛ в Даниловском районе активно преобразуется, что делает его привлекательным для инвестиций.  

• Застройщики создают мастер-планы с учетом инфраструктуры, что делает район привлекательным для проживания.  

• Проект планировки производственной зоны ЗИЛ был принят в 2013 году.  

• Планируется застройка 6,4 млн кв. м недвижимости, из которых 5 млн кв. м на месте бывшего завода имени Лихачева.  

• В 2023 году введено более полумиллиона кв. м недвижимости, включая три детских сада и благоустройство набережной Марка Шагала и Южного речного вокзала.  

• В 2024 году планируется ввести еще 582 тыс. кв. м жилой и нежилой застройки.  

• Проект ЗИЛ является крупнейшим в Европе по реорганизации промзон.  

• Планируется строительство более 6 млн кв. м недвижимости, сопоставимое с проектом Москва-Сити.  

• Проект Шагал станет крупнейшим ЖК в Европе.  

• ЗИЛ является одной из основных территорий для джентрификации в Москве.  

• Планируется активное развитие территории Южного порта и района Коломенской.  

• Проект ЗИЛ включает множество новых проектов, включая ЖК Шагал.  

• Ранее на месте Шагала планировался технопарк, но сейчас это ЖК.  

• Часть территории ЗИЛ будет рекультивирована и подготовлена для строительства башни.  

• Проекты часто меняются, и застройщики могут продавать участки земли.  

• Планируется строительство дорог, монорельса, линии метро и речного транспорта.  

• Важная часть развития района — Симоновская набережная, которая улучшит выезды.  

• Строительство дорог и инфраструктуры продолжается, но есть проблемы с пробками.  

• Планируется строительство образовательного кластера, парков и пешеходной зоны.  

• Открытие станции метро ЗИЛ на Бирюлевской ветке будет важным плюсом.  

• Речной транспорт также планируется, но его развитие вызывает сомнения.  

• Все ЖК в районе получат внешние точки роста, что будет способствовать развитию территории.  

• Несмотря на критику, недвижимость будет продолжать расти.  

• Оценивается не рост недвижимости, а развитие района.  

• Пример: район Зиларт развивается быстрее, чем Южный порт.  

• В районе Зиларт появляются новые проекты и парковая зона.  

• В районе Даниловский появятся новые проекты к 2035 году.  

• Рассматриваются проекты Форст, Зиларт, Шагал, НАО, Айленд и Вау.  

• Обсуждаются консервативные инвестиции и риски покупки новостроек.  

• Застройщики идут в промзоны, что может быть спасением для покупателей.  

• Индекс цен на жилье в Москве показывает снижение, но с задержкой.  

• Цены на новостройки выросли из-за семейной ипотеки.  

• Важно выбирать недвижимость правильно, а не ориентироваться на графики.  

• Рекомендуется пакет лайт для выбора объекта от застройщика.  

• Пакет лайт помогает сэкономить деньги и выбрать правильный объект.  

• Новые очереди проектов будут иметь более мелкую нарезку для сохранения стоимости квадратного метра.  

• Застройщики зарабатывают на стоимости квадратного метра, а не на конкретной квартире.  

• Важно учитывать все нюансы при выборе объекта.  

• В районе ЗИЛа много новостроек, включая Форст, Зиларт, Шагал, Нагатиналенд и ЖК Дрим Тауэр.  

• Форст и Зиларт имеют свои особенности и перспективы.  

• Инсайдер и другие проекты будут рассмотрены в другом видео.  

• Новостройка должна быть дешевле переуступки или ДКП.  

• Важно учитывать взнос и возможность льготной ипотеки.  

• Ипотечный платеж должен быть меньше арендной платы.  

• Зиларт имеет проблемы с качеством и транспортной доступностью.  

• Высокие арендные ставки и нераспроданность квартир.  

• Цены на квартиры завышены, особенно на студии и однокомнатные квартиры.  

• Цены на студии и однокомнатные квартиры значительно выросли.  

• Риэлторы часто не показывают квартиры по уступке.  

• Цены на готовые квартиры с отделкой также высоки.  

• Зиларт имеет много вопросов по качеству и визуальной составляющей.  

• Несмотря на это, проект предлагает комплексную инфраструктуру.  

• Проект подходит для тех, кто работает удаленно или живет в маленьком микрогороде.  

• ЖК бизнес-класса не соответствуют ожиданиям по цене и инфраструктуре.  

• Плохая транспортная доступность и высокая стоимость.  

• Возможность снижения цен при падении продаж.  

• Застройщики могут делать скидки на нераспроданные лоты.  

• Пример: в проекте "Узел" осталось 170 нераспроданных квартир.  

• Важность проекта "Шагал" для развития района.  

• Набережная в районе "Шагала" положительно влияет на развитие.  

• Обещают зеленые зоны и затон, но сложно выехать на катере.  

• Инфраструктура: несколько детских садов и строящиеся дома.  

• Вопросы о качестве новых очередей и экономии застройщика.  

• Локация: 109 гектаров благоустроенной территории.  

• Продажи: осталось всего 800 квартир, что удивило автора.  

• Цены на машины места выросли с 2 до 3-3.5 миллионов рублей.  

• Высота потолков в новых очередях: 2.98-3.3 метра.  

• Продажи за последние полгода: продано около тысячи квартир.  

• Высокие цены на студии и большие квартиры.  

• Реальные цены: евро тридача в 2025 году стоит 22.700 рублей за квадратный метр.  

• Инвестиции: спорные цены, но хорошие продажи последних полгода.  

• Пример покупки квартиры за 26.700 рублей.  

• Возможность продажи квартиры за 32-45 миллионов рублей.  

• Автор активно поддерживает район ЗИЛа, так как видит в нем большой потенциал.  

• В районе ЗИЛа можно выгодно покупать квартиры по переуступке, особенно с использованием семейной ипотеки.  

• Пример: квартира за 16 миллионов рублей по переуступке может быть выгоднее, чем у застройщика за 21-22 миллиона.  

• Автор приводит примеры студий и евротрешек в районе ЗИЛа.  

• Средняя стоимость студии составляет 13 миллионов рублей.  

• Автор подчеркивает, что лучше покупать квартиры по переуступке, чем переплачивать застройщику.  

• Автор считает, что район ЗИЛа имеет большой потенциал для роста цен.  

• Даже покупка квартиры у застройщика может быть выгодной в долгосрочной перспективе.  

• Автор рекомендует инвестировать в переуступки и сдавать объекты в аренду.  

• Средняя арендная ставка для студий в районе ЗИЛа составляет 80-90 тысяч рублей в месяц.  

• В других районах, таких как Волжский парк, студии сдаются за 47-50 тысяч рублей.  

• Автор подчеркивает важность выбора правильного района для инвестиций.  

• Автор предлагает пакет "Инвест под ключ" для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость.  

• Пакет включает подбор квартир по переуступке, вторичке и от застройщиков.  

• Автор объясняет, что важно рассматривать весь рынок, а не только предложения брокеров.  

• Покупка квартиры по переуступке через эскроу-счет безопасна.  

• Важно правильно выбирать квартиру и доверять подбор и сопровождение сделки профессионалам.  

• В компании "Смарт" подбор объектов и сопровождение сделок осуществляется командой юристов.  

• Застройщик "Страна Девелопмент" продал участок региональному застройщику.  

• Проект находится рядом с метро "Технопарк" и подходит для любителей клубных домов.  

• В проекте всего 668 квартир, сдача в 2024 году.  

• Проект сдается в этом году, осталось 30% квартир.  

• Продажи растут из-за близости к метро и клубного формата.  

• Транспортная доступность важна для многих покупателей.  

• Проекты "Айленд", "Вау" и "Нау" популярны из-за хорошей транспортной доступности.  

• В "Вау" много лотов с чистовой отделкой, но цены на студии и однушки высокие.  

• Евро трехкомнатные квартиры стоят около 26 миллионов рублей.  

• В уступках можно найти квартиры за 16 миллионов рублей.  

• Семейная ипотека может не пройти для всех квартир.  

• Цены у застройщика и в уступках примерно одинаковые.  

• Автор не купил квартиру в "Вау" из-за невысоких этажей.  

• Проект подходит для любителей клубных домов, но не для личного проживания.  

• В районе ЗИЛа мало квартир по переуступке, что является плюсом.  

• Компания старается согласовывать хорошие условия для клиентов.  

• Бесплатный подбор квартир отсутствует, так как компания работает на интересах клиента, а не застройщика.  

• Рекомендуется посетить сайт для получения дополнительной информации.  

• Северный речной порт и Южный речной порт будут самыми ликвидными через 2-3 года.  

• Цены на недвижимость в этих районах высокие, но есть преимущества, такие как близость к воде и возможность аренды яхт.  

• В Москве мало квартир на набережной, что делает их уникальными.  

• Часть "Айленда" ранее принадлежала "Вау".  

• Первая и вторая очереди "Айленда" считаются самыми ликвидными и интересными.  

• Квартиры в "Айленде" продаются без отделки, что делает их менее привлекательными для инвестиций.  

• В продаже осталось 50% квартир, что является хорошим показателем.  

• Цены на квартиры в "Айленде" высокие, особенно на студии и однокомнатные квартиры.  

• Траншевая ипотека была введена, но позже закрыта на невыгодных условиях.  

• Цены на квартиры в "Айленде" выше, чем в других проектах, таких как "Шагал".  

• Планировки квартир в "Айленде" часто вызывают вопросы, особенно в сравнении с "Шагалом".  

• Транспортная доступность и условия продаж в "Шагале" лучше, чем в "Айленде".  

• Покупка по переуступке возможна, но требует согласования с банком.  

• Важно найти лот, продаваемый без ипотеки, и согласовать его с банком.  

• Проекты "Шагал" и "Вау" более интересны для покупки, чем "Айленд".  

• НАО готов и является ориентиром для понимания стоимости квартир на вторичном рынке.  

• Автор рассматривал покупку квартиры в НАО, но столкнулся с отсутствием ликвидных предложений.  

• Проект НАО уникален и интересен для инвестиций, но цены на квартиры завышены.  

• Ликвидные квартиры в НАО переоценены, что делает их менее привлекательными для покупки.  

• Проект НАО является примером успешной реконструкции промзоны.  

• Автор считает, что НАО подходит для реинвестиций и неинвестиций, но не для инвестиций в чистом виде.  

• Форст находится на финишной прямой и имеет потенциал для развития.  

• Проект недооценен, несмотря на близость к метро и набережной.  

• Автор считает, что Форст подходит для флипинга и семейной ипотеки, но цены завышены.  

• Форст важен для инвестиций из-за видовых характеристик и близости к набережной.  

• Проект имеет потенциал для развития и высокой арендной ставки.  

• Автор подчеркивает важность видовых характеристик и предчистовой отделки в проекте.  

• Бывшая промзона с высокой конкуренцией и пробками.  

• Много проектов, включая строительство до 2030 года.  

• Конкуренция с застройщиками и физлицами, что дает покупателям выбор.  

• Территория ЗИЛа более интересна, чем район Саларьево.  

• Нет точного понимания застройки до 2035 года.  

• Мало бизнес-центров и рабочих мест, но они будут создаваться для разгрузки пробок.  

• Важно учитывать, что люди должны жить и работать в одном районе.  

• Дрим Тауэрс не рассматривается для личного проживания.  

• Инсайдер - апартаменты, возможно, уже ЖК.  

• Обратная связь важна для будущих эфиров по разным районам.  

• Появление новых проектов в районе Селигерской.  

• Строительство поселка с одноэтажными домами.  

• Возможность покупки домов за наличные и в льготную ипотеку.  

• Вебинар по загородной недвижимости.  

• Аналитика на Бусте, включая подборки новостроек для льготной ипотеки.  

• Возможность задать вопросы и получить ответы.  

• Личный опыт покупки недвижимости.  

• Аналитика и экспертизы для принятия решений.  

• Консультации и экспертные разборы новостроек.  

• Вопросы от зрителей о покупке студий и аренде.  

• Рекомендации по выбору проектов и аренде.  

• Советы по реинвестированию и продаже недвижимости.  

• Рекомендации по объектам под льготную ипотеку.  

• Оценка арендного потенциала в разных районах.  

• Возможность оценки аренды через раздел в Смаранте.  

• Новые застройщики, такие как MR и ПИК, положительно повлияют на ЖК "Варшавское".  

• Цены на апартаменты в ЖК "Варшавское" значительно выросли.  

• Покупка апартаментов в ЖК "Сокольники" или "Лосиноостровский парк" интересна для перепродажи.  

• Заселение запланировано на 2025 год, но сроки могут измениться.  

• Арендная ставка зависит от времени сдачи и наличия мебелировки.  

• Цены на аренду в ЖК "Лосиноостровский парк" будут примерно одинаковыми для разных площадей.  

• Перспективы ЖК "Южный порт" хорошие, но цены завышены.  

• Видовые квартиры в ЖК "Индия Тауэрс" стоят дорого, что делает их менее привлекательными для покупки.  

• Застройщики не дают скидок на ликвидные лоты.  

• Программы рассрочки у застройщиков имеют свои особенности и подводные камни.  

• Обзор программ рассрочки будет сделан в будущем.  

• ЖК "Митинский лес" подходит для покупки с московской пропиской.  

• Проект лучше, чем ЖК "Скандинавия", из-за меньшей конкуренции и западного расположения.  

• В рамках бюджета "Митинский лес" является хорошим выбором.  

• Цены на студии в ЖК "Мичуринский парк" высоки, но это новая реальность.  

• Рекомендуется выбирать студии площадью 20-21 метр.  

• Льготная ипотека может быть вариантом для покупки.  

• В некоторых проектах MR приходится переделывать White Box.  

• Для аренды переделывать White Box не стоит, но для личного использования может потребоваться.  

• Качество White Box от MR может быть разным.  

• Рекомендуется бронировать недвижимость заранее, если есть одобренная ипотека.  

• Ожидание лучших предложений может привести к упущенным возможностям.  

• Если есть подходящий лот, лучше не ждать.  

• Выбор объектов на этапе старта продаж требует анализа и доверия к застройщику.  

• Застройщики продают доверие, а не квадратные метры.  

•   

• Евгений благодарит за эфир и просит поставить лайк.  

• Обсуждение стоимости квартиры в ЖК "Большая Очаковская" за 12,5 млн рублей.  

• Андрей интересуется ЖК "Левонагатинская", который относится к воронке спроса ЗИЛ.  

• Сергей купил машиноместо в ЖК "Движение Тушино" за 1,4 млн рублей.  

• Виктор советует не продавать машиноместо, так как цена должна вырасти.  

• Вопрос о выходе из ЖК "Джойс" и покупке студии.  

• Кирилл интересуется покупкой квартиры на третьем этаже за 25 млн рублей.  

• Надежда спрашивает о покупке квартиры на 30-м этаже в ЖК "Сигнальный".  

• Виктор рекомендует выбирать квартиры по цене и срокам сдачи.  

• Виктор объясняет, что пик без пик плюс останется, но обычные проекты будут сдавать только пик плюс.  

• Ожидаемый старт продаж от Мэр Групп в районе метро Давыдково.  

• Спрос на евро-трешки увеличился, но остается стабильным.  

• Виктор объясняет негативное отношение к Инград из-за качества строительства.  

• Обсуждение ЖК "Портлан" и "Метроном".  

• Виктор завершает эфир, приглашая зрителей в телеграм-чат для дальнейших вопросов.  

• Виктор благодарит за эфир и просит подписаться на канал.  

• Рекомендует посмотреть видео о потребительском терроризме и юристе Андрее.  

• Виктор подчеркивает важность сопровождения сделок с недвижимостью и приглашает инвестировать в недвижимость.