Кризис 2024 - РОСТ ЦЕН НЕИЗБЕЖЕН // Михаил Токовинин про инвестиции и недвижимость

• Лифты часто не работают, что вызывает недовольство у жильцов.  

• Несмотря на это, новостройки считаются хорошим жильем из-за льготной ипотеки и новых лифтов.  

• Монолитные дома с закрытыми дворами и подземными парковками привлекают семейных людей.  

• Недвижимость не рассматривается как основной источник дохода.  

• Инвестиции в недвижимость требуют тщательного анализа и экспертизы.  

• Недвижимость может быть хорошим инструментом для сохранения капитала, но требует минимальных рисков.  

• Михаил, основатель компании "Ама Сирем", рассказывает о своем пути в бизнесе.  

• Он начинал с услуг, затем перешел к созданию собственных продуктов.  

• Инвестиции в недвижимость важны для сохранения капитала, особенно для семей с детьми.  

• Недвижимость обеспечивает доходность на уровне инфляции при минимальных рисках.  

• Альтернатив недвижимости для сохранения капитала на длительный срок практически нет.  

• Инвестиции в акции и индексы имеют свои риски, особенно на длительных временных горизонтах.  

• Инвестировать нужно только в то, что понимаешь и чувствуешь.  

• Недвижимость требует глубокого анализа рынка и локации.  

• Эмоциональные покупки без экспертизы часто приводят к неудачам.  

• Инвестиции на 10-20 лет могут быть выгодными, но требуют глубокого понимания рынка.  

• Рынок аренды более динамичен, чем рынок купли-продажи недвижимости.  

• Динамика аренды может предсказать стоимость недвижимости в будущем.  

• Покупка и сдача недвижимости требует экспертизы и понимания рынка аренды.  

• Важно учитывать, что не все квартиры подходят для сдачи в аренду.  

• Ремонт и подготовка квартиры для аренды требуют значительных затрат и усилий.  

• Автор начал бизнес по сдаче квартиры после эмиграции родителей.  

• Экономия на ремонте привела к проблемам с арендой.  

• Опыт показал, что сдача квартиры требует постоянного внимания и усилий.  

• Сдача квартиры в аренду требует постоянного контроля и усилий.  

• Амортизация и смена арендаторов создают дополнительные сложности.  

• Автор отказался от сдачи квартир, так как это требует много времени и ресурсов.  

• Квартиры, купленные в 2019 году, уже окупились и продолжают приносить доход.  

• Продажа квартир не всегда выгодна, так как они могут продолжать расти в цене.  

• Инвестиции в недвижимость требуют минимальных затрат и усилий, что делает их привлекательными на долгосрочной перспективе.  

• Обсуждение покупки квартиры для экспериментов.  

• Автор управляет несколькими квартирами, которые приносят доход его жене.  

• Квартиры сдаются в аренду, что обеспечивает стабильный доход.  

• Недвижимость приносит доход за счет инфляции.  

• Линкеры, привязанные к инфляции, обеспечивают доходность 2.5% годовых.  

• Недвижимость дорожает на длинной дистанции, что компенсирует инфляцию.  

• Покупка недвижимости в Москве сейчас выгодна из-за низкой ипотеки.  

• Возможность арбитража ставок и использования государственных программ.  

• Автор считает, что сейчас не лучшее время для покупки недвижимости.  

• Высокие ставки должны снизить цены на недвижимость.  

• Недвижимость инертна, что дает время на принятие решений.  

• Банки могут начать продавать недвижимость из-за высоких ставок.  

• Дешевая недвижимость в регионах будет дорожать.  

• Суперэлитная недвижимость будет дорожать из-за роста денежной массы.  

• Бизнес-класс и средний класс могут столкнуться с падением цен в ближайшие два года.  

• Основной источник инфляции сегодня — государственные расходы на оборону.  

• Эти расходы распределяются по регионам, включая Урал и Крым.  

• Льготные ипотеки и ипотека для участников СВО способствуют росту цен на недвижимость.  

• Люди с высокими доходами покупают недвижимость в регионах.  

• В Москве цены на недвижимость растут из-за высокого спроса и инфляции.  

• Денежная масса растет, что приводит к увеличению спроса на недвижимость.  

• Рекомендуется покупать недвижимость в регионах, таких как Хабаровск и Владивосток.  

• Важно выбирать ликвидные объекты, такие как те, что строит ПИК.  

• ПИК знает, где строить и где появятся новые объекты инфраструктуры.  

• Недвижимость можно сдавать в аренду для обеспечения пенсионного дохода.  

• Важно выбирать локации, где можно легко сдать квартиру.  

• Инвестиции в недвижимость обеспечивают стабильный доход на пенсии.  

• Инвестиция в недвижимость позволяет обеспечить стабильный доход на пенсии.  

• Важно учитывать инфляцию и возможные изменения в экономике.  

• Недвижимость можно сдавать в аренду, независимо от типа жилья.  

• Недвижимость позволяет планировать пенсионный доход независимо от места проживания.  

• Даже если планы изменятся, есть время для продажи и покупки недвижимости.  

• Недвижимость остается стабильным активом, несмотря на возможные изменения в экономике.  

• Шеринг-экономика привела к росту цен на недвижимость.  

• Многие люди, ранее считавшие, что недвижимость не нужна, теперь вынуждены ее покупать.  

• Инфляция и рост цен на недвижимость изменили экономические расчеты.  

• Шеринг-экономика и аренда не влияют на долгосрочные решения о владении недвижимостью.  

• Дети заставляют смотреть на 20-30 лет вперед, что меняет горизонт планирования.  

• Недвижимость меняется, и это влияет на модель потребления жилья.  

• Основной риск долгосрочных инвестиций в недвижимость — изменение модели потребления жилья.  

• Элитное жилье 2000-х годов стало неактуальным из-за неправильной планировки и метража.  

• Рост количества домов-коммун и студийных комплексов.  

• Дома-коммуны и студии — это новая модель потребления жилья.  

• Люди живут в комнатах по 20 метров, но используют их как гостиничные номера.  

• Вопрос дивана или кровати в квартире становится актуальным.  

• Люди спят на диванах, что меняет модель потребления квартиры.  

• Квартиры с маленькими кухнями и комнатами становятся менее ликвидными.  

• Квартиры с большими кухнями и спальнями более востребованы.  

• Запрет на студии менее 28 метров приведет к развитию апарт-комплексов.  

• Студийные комплексы станут более правильными и ликвидными.  

• Коммерческая недвижимость требует высокой экспертизы и чуйки на тренды.  

• Большая часть капитала должна быть в бизнесе.  

• Недвижимость занимает 30%, облигации и акции — еще 30%.  

• Необходим кэш на депозите для текущих нужд.  

• Частный инвестор должен стать маленьким риэлтором и развивать свои компетенции.  

• Важно правильно управлять арендой и выбирать арендаторов.  

• Собственники должны быть внимательны к амортизации и ремонту недвижимости.  

• Собственники недвижимости должны быть заинтересованы в услугах проперти-менеджмента.  

• Владельцы недвижимости, зарабатывающие деньги на другой работе, могут не хотеть заниматься недвижимостью.  

• Внезапные аварии и проблемы с арендаторами могут стать причиной отказа от сдачи недвижимости.  

• Владельцы квартир, доставшихся по наследству, могут не захотеть заниматься их сдачей.  

• Внезапные аварии и проблемы с арендаторами могут привести к отказу от сдачи недвижимости.  

• Инвестиции в недвижимость требуют подготовки и ремонта, что может быть сложно для владельцев.  

• Инвестиции в акции также несут риски, связанные с инфляцией и рыночными колебаниями.  

• Владельцы недвижимости могут предпочесть фондовый рынок из-за его стабильности.  

• Инвестиции в недвижимость требуют разумного подхода, а не только удовольствия от трат.  

• Деньги сами по себе не имеют ценности, они становятся ценными при обмене на товары и услуги.  

• Важно не жадничать и не экономить на том, что приносит удовольствие.  

• В инвестициях в недвижимость нужно отключать эмоции и руководствоваться только разумными решениями.  

• Покупка недвижимости из-за личных предпочтений может быть неэффективной.  

• Важно выбирать недвижимость, исходя из финансовых соображений, а не личных предпочтений.  

• Эмоциональные привязки к недвижимости могут мешать рациональному подходу к инвестициям.  

• Не стоит получать удовольствие от траты денег, это глупо.  

• Важно наслаждаться тем, что приносит удовольствие, но разумно подходить к тратам.  

• Удовольствие – ограниченный ресурс, которым нужно дорожить.  

• Удовольствие должно быть в рамках лимитов.  

• В инвестициях эмоции играют важную роль, особенно в недвижимости.  

• Лучше не испытывать эмоциональной привязанности к недвижимости, чтобы избежать проблем.  

• В 20 лет важно вкладываться в себя, свои компетенции и связи.  

• Стратегия долгосрочных инвестиций оказалась выигрышной.  

• Толерантность к риску – ограниченный ресурс, который нужно использовать в молодости.  

• Важно успеть воспользоваться высокой толерантностью к риску в молодости.  

• Откладывать риски на потом – большая ошибка.  

• Ресурсы, данные от рождения, нужно использовать сразу.  

• Начинать карьеру нужно с того, что приносит удовольствие.  

• В бизнесе важнее инвестировать в ресурсы, а не в деньги.  

• В инвестициях нужно быть максимально расчетливым.  

• В бизнесе доверие важнее проверки.  

• В инвестициях нужно считать риски и доходы.  

• Пожелания зрителям: высокие доходности и низкие риски.