Образовательный проект «5 уроков для заказчика». Урок 4

• Инженерные изыскания проводятся после принятия решения о строительстве объекта.  

• Они включают изучение природных условий и техногенного воздействия.  

• Цель изысканий — рациональное и безопасное использование территорий.  

• Определение функциональных зон и планируемого размещения объектов.  

• Выделение элементов планировочной структуры и границ земельных участков.  

• Определение возможности строительства и выбор оптимального места размещения.  

• Разработка мероприятий инженерной защиты и ведение государственных информационных систем.  

• Изыскания могут выполняться застройщиком или исполнителем.  

• Исполнители должны быть членами саморегулируемых организаций.  

• Основанием для выполнения изысканий является договор с техническим заданием и программой.  

• Результаты оформляются в виде отчета с текстовыми и графическими материалами.  

• Отчет включает сведения о задачах, местоположении, видах и сроках работ.  

• Изыскания выполняются в соответствии с техническими регламентами и государственными информационными системами.  

• Основные виды: инженерно-геодезические, инженерно-геологические, инженерно-гидрометеорологические, инженерно-экологические и инженерно-геотехнические.  

• Специальные виды: геотехнические исследования, обследование грунтов, поиск подземных вод и другие.  

• Изыскания на чужих территориях выполняются при наличии документов, удостоверяющих право.  

• Заказчик обеспечивает доступ исполнителей на площадку.  

• Исходные данные для изысканий включают градостроительный план и проект планировки территорий.  

• Застройщик предоставляет задание на проектирование, градостроительный план, результаты изысканий и технические условия на подключение к сетям.  

• При наличии разрешения на отклонение от предельных параметров, застройщик передает его проектировщику.  

• Проектная документация включает архитектурные, функционально-технологические и конструктивные решения.  

• Договоры на разработку проектной документации заключаются с членами саморегулируемых организаций.  

• Объекты капитального строительства подразделяются на производственные, непроизводственные и линейные.  

• Состав проектной документации определяется в зависимости от типа объекта.  

• В раздел "Иная документация" включаются декларации безопасности и мероприятия по различным аспектам безопасности.  

• Проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком после экспертизы.  

• Определение стоимости реализации проекта с учетом всех решений и мероприятий.  

• Инженер-сметчик формирует локальные и объектно-сметные расчеты.  

• Итоговый документ - сводный сметный расчет, который передается для государственной экспертизы.  

• Ведомость объемов работ влияет на корректность сметных расчетов.  

• С 1 августа 2023 года все сметные расчеты и пояснительная записка предоставляются в формате Excel.  

• Обязательная процедура для большинства объектов.  

• Оценка соответствия проектной документации различным требованиям.  

• Проверка комплектности и достоверности сметной стоимости.  

• Документы представляются в электронной форме или на бумажном носителе.  

• Для государственной экологической экспертизы документы направляются в информационную систему Росприроднадзора.  

• Документы для негосударственной экспертизы подаются только в электронной форме.  

• Проверка наличия всех необходимых документов.  

• Ответственный специалист приемки фиксирует замечания и загружает их в систему.  

• Проверка уполномочий заявителя и состава представленных документов.  

• Автоматическое определение ответственного за оформление договора.  

• Возможность заключения рамочного договора.  

• Процесс оказания услуг начинается после подписания договора и поступления платежа.  

• Эксперты направляют замечания заявителю с предложением внести изменения.  

• Заявитель может обращаться за разъяснениями и вносить изменения в течение установленного срока.  

• Откорректированная документация представляется только сопроводительным письмом.  

• Эксперты рассматривают откорректированные материалы.  

• При наличии положительных заключений готовится положительное заключение.  

• При наличии отрицательных заключений готовится отрицательное заключение.  

• Сводное заключение регистрируется в едином государственном реестре.  

• Заявителю направляется уведомление о готовности заключения, акта об оказанных услугах и счета-фактуры.  

• Заключение передается заявителю в электронной форме или на электронном носителе с использованием криптоконтейнера.  

• Проверка наличия документов проводится в течение 10 рабочих дней после передачи заключения.  

• При подготовке электронного заключения дело экспертизы формируется автоматически.  

• Проектная документация позволяет оценить безопасность и инвестиционную привлекательность объекта.  

• Рабочая документация детализирует решения проектной документации для производства строительно-монтажных работ.  

• Рабочая документация включает текстовые и графические материалы, спецификации оборудования и материалов, сметы на работы.  

• Рабочая документация содержит детальные проработки узлов и коммуникаций.  

• Учитываются специфика эксплуатации объекта, параметры материалов и требования стандартов.  

• Заказчик может включать дополнительные требования в договор на проектирование.  

• Заказчик получает наборы рабочих чертежей и документацию в виде приложений.  

• Рабочая документация выдается на площадку строительства со штампом.  

• Важно увязать инженерные системы и конструкции для обеспечения верности монтажа и эксплуатации.  

• Информационное моделирование помогает выявлять коллизии на стадии проектирования.  

• В следующем уроке будет рассмотрено производство строительно-монтажных работ.