Почему покупая Parq Blue на Бали вы потеряете деньги?

• Юлия Демидова, практикующий инвестор на Бали, предупреждает о рисках покупки недвижимости.  

• Она предлагает формулу доходности 20-25% годовых, предупреждая о возможных рисках.  

• Юлия приветствует зрителей и представляет себя как инвестора и владельца агентства недвижимости на Бали.  

• Она обещает раскрыть правду о доходности, рисках и стратегиях инвестирования на острове.  

• Юлия обсуждает доходность на Бали, отмечая, что обещания 20-30% годовых часто завышены.  

• Она объясняет, что реальная доходность составляет 12% годовых, и это средняя цифра по острову.  

• Юлия подчеркивает, что реальная доходность на Бали составляет 12% годовых.  

• Она рекомендует инвесторам рассчитывать на эту цифру, так как рынок стабилизировался.  

• Юлия сравнивает доходность на Бали с другими рынками, такими как Дубай и Северный Кипр.  

• Она отмечает, что Бали остается лидером по доходности, несмотря на завышенные обещания застройщиков.  

• Юлия объясняет, как рассчитать реальную доходность на примере апартаментов.  

• Она подчеркивает важность учета затрат на управляющую компанию и налоги.  

• Юлия подчеркивает, что управляющая компания играет ключевую роль в доходности инвестиций.  

• Она советует не экономить на управляющей компании, чтобы избежать разочарований.  

• Юлия рассказывает о комплексе Парк Блю, отмечая его плюсы и минусы.  

• Она объясняет, что это крупный проект на 21 гектаре земли, включающий различные типы недвижимости.  

• Строительство 21 гектара земли займет не менее пяти лет.  

• Возможны задержки из-за первого опыта застройщика.  

• Рекомендуется закладывать дополнительные 6-12 месяцев на строительство.  

• Инвесторам с наличными средствами лучше выбирать объекты с быстрой сдачей.  

• Арендная доходность может начать приносить доход через 6-12 месяцев.  

• Капитализация недвижимости не гарантирована и зависит от рынка.  

• Пример: 300 тысяч долларов на 40% первый взнос и рассрочка.  

• Арендная доходность может приносить 36 тысяч долларов в год.  

• За два года можно заработать 72 тысячи долларов.  

• Если деньги на руках сейчас или в ближайшие 6-12 месяцев, лучше выбирать объекты с быстрой сдачей.  

• Для долгосрочных инвестиций проект подходит, но требует честности от инвестора.  

• Важно знать о возможных задержках строительства и учитывать это при выборе проекта.