Аренда жилья в Таиланде | Сколько стоит снять квартиру в Паттайе

• Обсуждение жилья в Паттайе и его недостатков.  

• Проблемы с шумом и качеством жилья.  

• Введение в тему видео: переезд в Таиланд и аренда жилья.  

• Представление ведущих: Алиса и Вася.  

• Тема видео: аренда жилья в Паттайе.  

• Призыв подписаться на канал и задавать вопросы в комментариях.  

• Алексей рассказывает о своем опыте жизни в Таиланде.  

• Изменения на рынке недвижимости за последние 15 лет.  

• Описание маленьких квартир и их особенностей.  

• Маленькие квартиры и их недостатки.  

• Проблемы со звукоизоляцией и качеством строительства.  

• Трудности с установкой мебели и оборудования.  

• Сравнение цен на жилье в разные периоды.  

• Влияние курса валют на стоимость жилья.  

• Формирование цен на жилье в современных условиях.  

• Изменение предпочтений потребителей.  

• Важность общих территорий в кондоминиумах.  

• Появление студий и их особенности.  

• Описание студий и их популярности.  

• Причины популярности маленьких квартир.  

• Влияние краткосрочного проживания на рынок жилья.  

• Студии без кондиционера стоят от 1,5 до 3 тысяч бат.  

• Студии с кондиционером стоят от 2,5 до 8 тысяч бат.  

• В студиях за 3-3,5 тысячи бат обычно есть холодильник и минимальный набор мебели.  

• За дополнительные услуги, такие как телевизор, нужно доплачивать.  

• Ван бедрумы стоят от 8 тысяч бат, редко можно найти за 6 тысяч.  

• Ван бедрумы с кондиционером стоят от 8 до 18 тысяч бат.  

• Ту бедрумы с двумя спальнями и гостиной стоят от 16 до 25 тысяч бат.  

• Дома балийского типа стоят от 25 тысяч бат и выше.  

• Дома с одной или двумя спальнями стоят от 6 тысяч бат.  

• Дома требуют ухода и подходят для больших семей.  

• Виллы в Таиланде редки и стоят дорого.  

• В Паттайе виллы не имеют смысла, лучше жить на островах.  

• В Паттайе лучше жить на второй улице, где свежий воздух и близко к морю.  

• Паттайя делится на север, центр, протанак, джам и другие районы.  

• Русскоязычные люди живут на севере и протанаке.  

• В центре много трафика и развлечений, но жилье дорогое.  

• На джамкене жилье дешевле, но дорога не асфальтирована.  

• Джамкен стал популярным среди русскоязычного населения.  

• Он больше других районов, что делает его удобным для проживания.  

• Экспаты предпочитают жить за железной дорогой, чтобы избежать пробок и иметь доступ к крупным магазинам.  

• Цены на жилье в Джамкене могут быть низкими, но требуют усилий для поиска.  

• Некоторые недостатки жилья могут быть приемлемы для арендаторов.  

• Пример: квартира за 6000 бат в месяц с годовой арендой и стройкой под окнами.  

• Известные кондоминиумы могут быть дороже, чем менее известные.  

• Временные рамки также влияют на цены: после ковида цены могут быть ниже.  

• Дешевые квартиры могут быть случайными находками или сдаваться на короткий срок.  

• Пример: дом на сваях в центре ПТ за 8000 бат, построенный для сына европейца.  

• Важно искать и договариваться с арендодателями, чтобы найти выгодное жилье.  

• Без усилий найти дешевое жилье сложно, и цены будут выше.  

• Не стоит искать жилье по объявлениям возле магазинов, это пережиток советского союза.  

• Объявления возле фудмардов и фудлендов часто принадлежат англоязычным жителям Паттайи.  

• В современном мире лучше искать жилье через интернет, особенно в Telegram.  

• В Telegram есть много чатов, где можно найти объявления о недвижимости.  

• Чем больше чат специализирован на недвижимости, тем выше цены.  

• В чатах и социальных сетях важно писать объявления с душевной и открытой информацией.  

• Пишите объявления с душевной информацией, например, о молодой семье из Воронежа.  

• Открытость и душевность помогут найти более дешевые варианты жилья.  

• Важно быть открытым и честным в общении с потенциальными арендодателями.  

• Самый эффективный способ найти жилье – через агентов.  

• В Таиланде можно забронировать квартиру через агента, который затем решит все вопросы на месте.  

• Важно работать с проверенными и надежными агентами, такими как Евгений.  

• Хороший агент имеет большую базу квартир и не будет втюхивать плохое жилье.  

• Профессиональный агент отвечает коротко и четко, без эмоций.  

• Эмоциональный агент может быть нечестным или иметь личные проблемы.  

• Разница в цене между арендой через агента и напрямую у владельца будет небольшой.  

• Владелец платит агенту, а не арендатор.  

• Снимая напрямую у владельца, можно поторговаться и избежать дополнительных расходов на агента.  

• В квартирах могут быть различные недостатки, такие как неработающая стиральная машина.  

• Рекомендуется обращаться к проверенным людям для проверки квартир перед арендой.  

• Недобросовестные арендодатели могут умалчивать важные недостатки.  

• Пример аренды квартиры в Паттайе, где арендодатель скрыл важные детали.  

• Девушка, снимавшая квартиру, столкнулась с шумом от стройки за окном.  

• Важно проверять квартиру перед арендой, чтобы избежать неприятных сюрпризов.  

• Автор делится своим опытом аренды квартиры у тайцев китайского происхождения.  

• Оказалось, что под окнами была дискотека, что мешало спать.  

• Важно проверять место проживания вечером и ночью, чтобы избежать неприятных сюрпризов.  

• Запах из туалета может быть признаком проблем с унитазом.  

• Кондиционер может работать давно, что указывает на проблемы с вентиляцией.  

• Важно обращать внимание на открытые двери в санузел и балконную дверь.  

• Если в квартире есть запах, можно снизить цену на 1-2 тысячи бат в месяц.  

• Можно вызвать мастера для замены прокладки в унитазе.  

• Это позволяет найти дешевое жилье на длительный срок, если устранить недостатки.  

• Солнечные лучи могут быть проблемой, особенно вечером.  

• Шумные соседи могут создавать неудобства.  

• Несоответствие обстановки фотографиям в интернете.  

• Конфликты с соседями, особенно националистами.  

• Двойной депозит на короткий срок может привести к его невозврату.  

• Арендодатели могут задерживать возврат депозита.  

• Проблемы с возвратом депозита из-за мелких повреждений.  

• Арендодатели могут требовать оплату за уборку из депозита.  

• Суды в Таиланде могут быть длительными и дорогими.  

• Туристическая полиция может помочь только в явных случаях обмана.  

• Airbnb и Booking.com могут не предоставить замену жилья.  

• В сезон может не быть подходящих вариантов по цене.  

• Рекомендуется проверять жилье перед бронированием.  

• Владельцы жилья могут сдавать его другим людям.  

• Лучше обращаться к проверенным людям или знакомым.  

• Общение в чатах и неформальные встречи могут помочь найти жилье.  

• Дешевое жилье можно найти в любом районе.  

• Дешевые кондоминиумы заметны по внешнему виду.  

• В каждом районе есть дешевое жилье, если хорошо поискать.  

• Пересдача жилья может быть рискованной.  

• Лучше избегать пересдачи, если есть возможность.  

• Депозит лучше передавать арендодателю лично, чтобы получить квитанцию на свое имя.  

• Арендодатель может отказаться возвращать депозит, если квитанция не на ваше имя.  

• Важно решить вопрос с депозитом до начала аренды.  

• Совместная аренда невыгодна, так как две студии стоят столько же, сколько большая квартира.  

• Жить с другими людьми неудобно, особенно на длительный срок.  

• Можно торговаться с агентом или владельцем, но не стоит быть слишком настойчивым.  

• Отношения с арендодателями должны быть личными и открытыми.  

• Не стоит торговаться, как это принято у нас, лучше использовать личные аргументы.  

• Можно упомянуть о финансовых трудностях и попросить скидку.  

• С агентом лучше показывать три квартиры, а не одну.  

• Русскоязычные агенты более открыты к критике и могут предложить скидки.  

• Важно держать деньги при себе, чтобы улучшить условия сделки.  

• В Азии часто расходы на содержание жилья несет арендодатель в течение первых трех месяцев.  

• Важно проверять условия договора, особенно на тайском языке.  

• Некоторые расходы, такие как ремонт кондиционера, могут быть обязанностью арендатора.  

• Домашний интернет имеет смысл, если используется оптика.  

• 4G модем и роутер могут обеспечить достаточную скорость интернета.  

• Наличие антенн на роутере не влияет на качество сигнала.  

• Владелец жилья может проверять его состояние и имеет право заходить внутрь.  

• Важно оставить кого-то с доступом к жилью на случай аварии или продажи квартиры.  

• Надежный человек должен иметь ключ для сбора вещей в случае необходимости.  

• Транспорт невыгодно продавать, так как вы уже переплатили при покупке.  

• Транспорт выгодно покупать весной или в конце сезона, когда туристы уезжают.  

• Продавать транспорт выгодно в начале сезона, когда туристы только приехали.  

• Транспорт лучше оставлять у знакомых или на парковке за деньги.  

• На мотоцикле должна быть наклейка.  

• В некоторых кондоминиумах есть лимит на количество техники.  

• Лучше оставлять транспорт под присмотром, чтобы избежать проблем с ремонтом.  

• В Бангкоке сняли квартиру с пианино на день рождения знакомой.  

• В доме были бесплатные чай и вкусняшки.  

• Хозяйка разрешила поиграть на пианино, так как ей были важны люди в доме.  

• Рекомендуется снять недорогой гестхаус на 2-3 дня ближе к автостанции.  

• Используйте приложения для вызова такси, чтобы избежать проблем с парковкой.  

• Не снимайте жилье на длительный срок, так как восприятие меняется со временем.  

• В несезон цены на жилье падают, поэтому лучше снимать на короткий срок.  

• После трех месяцев можно пере договариваться о снижении цены.  

• Если остались вопросы, задавайте их в комментариях.  

• Для помощи с арендой жилья обращайтесь к проверенному риэлтору.