Владлена Головко: самозанятые в посуточном бизнесе

• Приветствие участников и объяснение темы.  

• Самозанятые и ИП могут быть одновременно.  

• Самозанятые платят налог на профессиональный доход НПД.  

• Спикер Владлена Головко, руководитель консалтингового агентства.  

• Специализация на посуточном бизнесе и других бизнесах.  

• Два высших образования, налоговый консультант и автор курсов.  

• Обсуждение налогов при получении броней через Суточно.ру.  

• Договор-оферта и пользовательское соглашение.  

• Лицензионный платеж за пользование площадкой.  

• Налогооблагаемая база для самозанятых и ИП.  

• Лицензионный платеж не является расходом самозанятого.  

• Остаточная сумма за бронь является доходом.  

• Разные тарифы Суточно.ру и их влияние на расходы.  

• Лицензионный платеж не включается в доход.  

• Важно проверять договоры с площадками перед вопросами в налоговые органы.  

• Обсуждение страхового депозита и его статуса.  

• Обеспечительный платеж как способ обеспечения обязательств.  

• Важность правильного оформления залога для налогов.  

• Договор залога можно составить в электронном виде и подписать фотографиями.  

• В договоре должны быть прописаны условия удержания и возврата залога.  

• Договор залога может быть включен в общий договор.  

• Залог не является доходом, так как это чужие деньги.  

• Банки могут потребовать документы для подтверждения залога.  

• Залог становится доходом, если гость что-то повредит и его нужно удержать.  

• Оплата коммунальных услуг может быть доходом арендодателя.  

• Платежи, зависящие от фактического потребления, не образуют экономической выгоды.  

• Платежи, не зависящие от потребления, считаются доходом арендодателя.  

• Самозанятые не могут сдавать нежилые помещения, такие как апартаменты.  

• Исключение составляют жилые помещения, но не апартаменты.  

• Самозанятые могут управлять чужими квартирами по договору аренды или возмездного оказания услуг.  

• Самозанятые могут заниматься гостиничным бизнесом, если это не противоречит законодательству.  

• Важно понимать, что доход получает хозяин, а самозанятый получает оплату за свои услуги.  

• Гостиничные услуги возможны только при наличии свидетельства о присвоении категории.  

• Заявителем может быть индивидуальный предприниматель или юридическое лицо.  

• Самозанятые могут быть индивидуальными предпринимателями, но не могут иметь наемных работников.  

• Оформление документов и доплата за поздний выезд не являются платными услугами.  

• Уборка может быть дополнительной услугой, если за нее взимается отдельная плата.  

• При патентной системе налогообложения нужно учитывать дополнительные услуги и брать отдельный патент.  

• Ежемесячные взносы можно вычесть из налога, если они не превышают 4000 рублей.  

• Самозанятые не формируют пенсионные баллы и стаж, что может быть проблемой при выходе на пенсию.  

• Для постоянного дохода выгоднее самозанятость, для временного – ИП.  

• Возврат налога возможен при покупке жилой недвижимости.  

• Имущественный вычет составляет 260 тысяч рублей, вычет по процентам за ипотеку – 390 тысяч рублей.  

• Физические лица могут платить НДФЛ или налог на профессиональный доход.  

• Услуги по предоставлению жилых помещений не облагаются НДС.  

• ИП на общей системе налогообложения может возвращать уплаченный НДФЛ.  

• Самозанятые не платят НДФЛ и не могут его возвращать.  

• Гостиничный бизнес включает комплекс услуг, а не только аренду помещений.  

• Для гостиничного бизнеса используется отдельный ОКВЭД 55.10.  

• Аренда помещений является основной услугой, но в комплексе с другими гостиничными услугами.  

• Гостиницы предоставляют услуги, а не просто аренду.  

• Все гостиницы должны иметь классификацию по звездности.  

• Если гостиница не оказывает гостиничные услуги, можно применять патент.  

• Если гостиница сдана в аренду, можно применять патент.  

• Если гостиница оказывает гостиничные услуги, патент применять нельзя.  

• В некоторых регионах патент на гостиничные услуги может быть введен.  

• Важно учитывать функциональное назначение здания.  

• Если здание имеет назначение "гостиница", доказать, что это просто нежилые помещения, будет сложно.  

• Граница между гостиницами и посуточным бизнесом не четкая.  

• Выручка от аренды является доходом и облагается налогом.  

• Важно учитывать назначение здания и оказываемые услуги.  

• Применение патентной системы может быть спорным.  

• Важно учитывать сезонность аренды при выборе системы налогообложения.  

• Можно использовать калькулятор на сайте налог.ру для расчета стоимости патента.  

• Сравнение всех систем налогообложения помогает выбрать наиболее выгодную.  

• Налоговый вычет можно получить за предыдущий период.  

• Если вычет не был получен ранее, его можно выбрать.  

• Помощь в заполнении декларации доступна у спикера.  

• Сдача жилья в найм подпадает под закон о защите прав потребителей.  

• Если услуга не была оказана, деньги должны быть возвращены.  

• Важно прорабатывать договоры с юристом для защиты своих интересов.  

• Каждый налогоплательщик оплачивает свои налоги самостоятельно.  

• Доход собственника не влияет на налоги арендатора.  

• Нет двойного налогообложения, так как системы учета доходов и расходов не учитывают расходы на аренду.  

• Патент является региональным налогом и зависит от вида деятельности и региона.  

• Патент можно брать на любой срок, что влияет на его стоимость.  

• Стоимость патента зависит от площади объекта, а не от выручки.  

• В налоговом кодексе нет понятия "помогают родственники".  

• Родственники либо нанимаются как наемные сотрудники, либо не помогают.  

• Договор безвозмездного пользования может привести к экономической выгоде и необходимости уплаты налогов.  

• Договор безвозмездного пользования создает экономическую выгоду.  

• Рекомендуется избегать использования таких договоров в бизнесе.  

• В некоторых случаях можно доказать отсутствие экономической выгоды, но это зависит от практики.  

• Регистрация на суточно.ру обязательна для самозанятых.  

• Лицензионный платеж на суточно.ру доступен для гостей.  

• Договор залога можно объединить с договором с гостем.  

• Сдавать можно только жилье, принадлежащее на праве собственности.  

• Муниципальное жилье принадлежит городу или муниципалитету.  

• Для сдачи муниципального жилья необходимо взять его в аренду у собственника.