Как купить квартиру в Сербии и заработать? Рынок недвижимости в Сербии в 2024 году

• Обсуждение возможности заработка на недвижимости в Сербии.  

• Представление Игоря Тихомирова, эксперта по недвижимости в Сербии.  

• Вопросы о рынке недвижимости: первичная и вторичная недвижимость, влияние ВНЖ.  

• Проблемы с регистрацией недвижимости в кадастре.  

• Долгострои и их редкость.  

• Вторичный рынок активен, много предложений.  

• Сроки продажи недвижимости: от двух недель до нескольких месяцев.  

• Местные жители покупают недвижимость без ВНЖ, перепродавая её.  

• Реальные цены на недвижимость в Белграде и Нови-Саде.  

• Стоимость студий: от 46 тысяч евро до 70 тысяч евро.  

• Ремонт и отделка уже готовы, нужно только мебель.  

• Русские покупают недвижимость для проживания или ВНЖ.  

• Способы заработка на недвижимости: флипинг, аренда.  

• Риски аннулирования ВНЖ при покупке недвижимости.  

• Сербия дружелюбна к русским, но важно соблюдать законы.  

• Легальные схемы заработка предпочтительнее нелегальных.  

• Проблемы с продажей недвижимости в отдаленных районах.  

• Покупка дома в Сербии может быть сложной из-за высокой стоимости соседних участков.  

• Для покупки участка можно использовать компанию в Сербии или заключить договор с сербской фирмой.  

• Важно иметь документы на дом, даже если он не достроен.  

• В Сербии редко продают недвижимость напрямую, обычно через риэлторов.  

• Риэлторы берут комиссию с покупателя, что делает процесс продажи проще для продавца.  

• Объявления о продаже недвижимости можно найти на нескольких сайтах, включая специализированные.  

• Местные жители часто знают планировку домов и могут договариваться напрямую.  

• Риэлторы в Сербии имеют другой подход к работе, что может вызывать трудности у покупателей.  

• После выбора объекта необходимо заключить предварительный договор.  

• Основной договор заключается у нотариуса, где присутствуют все участники сделки.  

• Адвокаты и переводчики также участвуют в процессе.  

• Расходы на организацию сделки обычно берет на себя покупатель.  

• Нотариус обеспечивает безопасность сделки, обновляя реестр каждые 15 минут.  

• Сделки проходят через реестр, обновляющийся каждые 15 минут.  

• Это исключает двойные продажи и другие проблемы.  

• Проблемы с кадастром из-за отсутствия регистрации у многих объектов.  

• Владельцы могут не иметь документов, но это решаемо.  

• Предварительный договор с указанием сроков на оформление документов.  

• Иностранцы и инвесторы часто покупают недвижимость для сдачи в аренду.  

• Налоги: 3% комиссия и 2,5% налог за переход права собственности.  

• Налоги могут быть уплачены в любое время, иногда через несколько лет.  

• Инвестиции в недвижимость Сербии могут быть выгодными, особенно для тех, кто планирует переезд.  

• Перевод денег через SWIFT или криптовалюту.  

• Легализация денег может быть сложной, особенно при занижении цены в договоре.  

• Наличные платежи ограничены до 10 тысяч динаров.  

• Сделка проводится через банк, перевод денег возможен между банками.  

• Местные продавцы обычно открывают счета в любом банке.  

• Подписывайтесь на телеграм-канал и медиаресурсы для получения дополнительной информации.  

• Флипинг: покупка и быстрая продажа объекта с ремонтом.  

• Риски: отсутствие регистрации в кадастре и необходимость уплаты налогов.  

• Возможность обосновать налоговые расходы при продаже.  

• В России налог на продажу недвижимости составляет 3 года владения.  

• В Сербии налог на продажу недвижимости может быть снижен или избегнут при определенных условиях.  

• Сделок по продаже недвижимости в Сербии немного, но они есть.  

• Спрос на небольшие квартиры высок среди студентов и иностранцев.  

• Иностранцы, особенно из Венгрии и Хорватии, покупают недвижимость в Сербии как дачу.  

• Местные жители также ищут квартиры, но предпочитают готовые варианты с ремонтом.  

• Сделка выгодна для всех участников: инвесторов, риэлторов, страны и покупателей.  

• Рынок недвижимости не затухает, хотя и не растет значительно.  

• Цены на недвижимость растут, но не значительно, из-за инфляции.