Вебинар: Потенциал фонда «ПАРУС-ЛОГ»

• Обсуждение потенциала фонда "Парус Логистика".  

• Совместное обсуждение с Денисом Степановым, основателем "Парус Логистика".  

• Темы: ключевые характеристики фонда, инвестиционный потенциал, доходность, кредиты и выплаты, итоги и прогнозы.  

• В состав фонда входят два логистических комплекса в Чехове и Ступино.  

• Общая площадь 245 тысяч квадратных метров, стоимость актива 8,2 миллиарда рублей.  

• Якорный арендатор - крупнейший оператор в России, инвестировавший более 600 миллионов рублей.  

• Стоимость квадратного метра составляет 33 тысячи рублей.  

• Возможность покупки топовой недвижимости по старой цене.  

• Себестоимость строительства составляет 65-70 тысяч рублей за квадратный метр.  

• Доходность формируется из двух частей: доход от арендного потока и рост стоимости актива.  

• В 2024 году доходность составляет 11%, с потенциалом роста до 20% в 2030 году.  

• Доходность предсказуема и публикуется заранее.  

• Закрытие дорогостоящего кредита и снижение кредитной нагрузки до 100%.  

• Фонд перестал быть чувствительным к повышению ключевой ставки.  

• Приняты меры по закрытию кредитов, которые могут повлиять на фонд.  

• Кредитная нагрузка фонда снизилась с 5 до 2 миллиардов рублей.  

• Рассматривается возможность полного погашения кредитного плеча.  

• Привлечение денег с рынка и погашение кредита за счет совладельцев недвижимости.  

• Инвесторы делятся на тех, кто предпочитает депозиты, и тех, кто выбирает недвижимость и золото.  

• Недвижимость защищает капитал от инфляции.  

• Кредитная нагрузка фонда составляет 14%, две трети из которых по фиксированной ставке.  

• Фонд планирует полностью погасить кредитное плечо в ближайшее время.  

• Новая эмиссия в 500 миллионов рублей будет доступна на этой неделе.  

• Все деньги от арендаторов будут распределяться между совладельцами недвижимости.  

• Недвижимость является проинфляционным инструментом.  

• Рост арендного потока позволил увеличить выплаты по кредиту.  

• Инфляция увеличивает расходы по кредиту, но фонд привлекает инвестиции для погашения долга.  

• Непрерывные улучшения и формирование резервов для капитального ремонта.  

• Ежегодные отчисления в фонд капитального ремонта составляют 1% от доходов.  

• Совместная работа арендодателя и арендатора для улучшения состояния объекта.  

• Арендаторы несут коммунальные платежи, ремонт и обслуживание.  

• Бюджет формируется на основе профессионализма и взаимного доверия.  

• Чистая арендная плата после удержания резервов распределяется между совладельцами недвижимости.  

• Кредит с фиксированной ставкой ВТБ может быть пересмотрен банком.  

• Банк уже поднял ставку с 8% до 12%, и планирует дальнейшее повышение.  

• Кредит с фиксированной ставкой превращается в кредит с плавающей ставкой.  

• Решение закрыть все кредиты, включая кредит с плавающей ставкой.  

• Объект в залоге у банка, поэтому оставлять кредит с залогом бессмысленно.  

• Обслуживание кредита и поддержание залоговых обязательств не стоит затрат.  

• Вопрос о доходности после закрытия кредита с плавающей ставкой.  

• Ранее обсуждалось, что при доходе бизнеса выше ключевой ставки, кредит оставлять выгодно.  

• Полное погашение кредитной нагрузки делает процесс более предсказуемым.  

• В октябре-ноябре планируется обновить модель после погашения кредита.  

• Количество боев возрастет, объем денег для инвесторов увеличится.  

• Выплаты будут возрастать каждый год, и будет отслеживаться договоренность с арендатором.  

• Рассматривается возможность использования арендного потока для погашения кредита.  

• В фонде "Парус Макс" выплаты составляют десятки миллионов рублей ежемесячно.  

• В данном фонде выплаты будут производиться с полного объекта.  

• Вопрос о размытии долей при дополнительных миссиях для замещения кредита.  

• Стоимость пая останется прежней или незначительно вырастет.  

• Снижение кредитной нагрузки и рисков залога объекта в пользу банка.  

• Управляющая компания не планирует продавать логистические комплексы.  

• Потенциал роста комплексов слишком высок для продажи.  

• Возможность продажи на биржу при благоприятном моменте.  

• Переговоры по фонду "Парф-Логистика" не повлияют на фонд "Пару Дмитров".  

• Юридически и другие аспекты, фонды не связаны.  

• Владельцы недвижимости и пайщики чувствуют себя хорошо.  

• Вопросы инвесторов будут разбираться в постах и видеороликах.  

• Возможность организации вебинаров по запросу.  

• Благодарность за вопросы и пожелания хорошего вечера.