Нюансы покупки земельного участка в коттеджном поселке. Земельный юрист по недвижимости.

• Обсуждение юридических и практических нюансов покупки земли в коттеджном поселке.  

• Рост спроса на загородные земельные участки за последние два-три года.  

• Проблемы и нюансы законодательства, связанные с покупкой таких участков.  

• Основные документы, регулирующие правоотношения в коттеджных поселках: Земельный кодекс и Федеральный закон №217.  

• Правовой режим земель определяется категорией и видом разрешенного использования.  

• Виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка.  

• Различие между землями общего пользования и участками общего назначения в коттеджных поселках.  

• Использование участков общего назначения для строительства дорог и улиц.  

• Ведение садоводства как вид разрешенного использования коттеджных поселков.  

• Виды территориальных зон и разрешенных видов использования земельных участков.  

• Важность установления минимальных и максимальных размеров земельных участков.  

• Проблемы с правилами землепользования застройки в Ленинградской области.  

• Отсутствие зон коттеджной застройки в некоторых правилах землепользования застройки.  

• Возможность подачи заявления для создания зоны коттеджной застройки.  

• Основные виды зон: индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства.  

• Строительство капитальных объектов на садовых участках допускается только при включении в правила землепользования застройки.  

• Проблемы с регистрацией права собственности на садовые дома.  

• Порядок признания садового дома жилым домом и необходимость технического заключения кадастрового инженера.  

• Возможность строительства нескольких жилых домов на одном участке.  

• Соблюдение нормативов плотности застройки.  

• Разъяснение Ростелекома о возможности строительства нескольких жилых домов на участке.  

• Сдача в аренду жилых домов возможна через самозанятость и уплату небольшого налога.  

• Сдача помещений в садовых домах считается незаконной предпринимательской деятельностью.  

• Рекомендуется изменить вид объекта садового дома на жилой дом для избежания санкций.  

• Для установления границ территории садоводства и земельных участков общего назначения требуется проект планировки и межевания территорий.  

• Этот документ должен быть предоставлен органам местного самоуправления для включения территории в правила землепользования и застройки.  

• Без этого документа объекты, возведенные в зоне, могут быть признаны незаконными.  

• Генеральный план застройки коттеджного поселка не имеет юридической силы.  

• Настоящий документ — это проект планировки и межевания территории.  

• Без этих документов проезды и дороги остаются без документации, что приводит к проблемам для покупателей.  

• Участки могут быть нарезаны без учета минимальных и максимальных размеров.  

• Проезды и дороги остаются без документации, что создает проблемы для доступа к земельным участкам.  

• Предельный максимальный размер земельного участка под садоводство — 12 соток.  

• Плюсы: благоустроенная территория, охрана, детские площадки, асфальтированные подъезды.  

• Минусы: высокие платежи за обслуживание общего имущества, завышенные тарифы на коммуникации, членские и целевые взносы.  

• Приобретение участка в коттеджном поселке требует значительных затрат на обслуживание.  

• Приобретение земельного участка в границах населенного пункта под ИЖС или ЛПХ требует только земельного налога.  

• Важно внимательно относиться к приобретению земельных участков в коттеджных поселках.  

• Девелоперы должны делать документацию по планировке территории для избежания проблем для покупателей.