Секреты максимальной прибыли - как увеличить стоимость аренды квартиры // Управление недвижимостью

• Проблемы с фасадами и инфраструктурой в ЖК "Спутник".  

• Эксперимент по сдаче квартиры в аренду в ЖК "Спутник".  

• Цель: показать процесс сдачи квартиры и трудности, с которыми сталкиваются арендодатели.  

• Владимир, частный инвестор, передает квартиру в управление.  

• Владимир объясняет, почему решил передать квартиру в управление.  

• Цель: освободить время для других проектов и инвестиций.  

• Обрушение фасадов и инфраструктуры.  

• Проблемы с обслуживанием и ремонтом.  

• Управляющая компания УК "Самолет" не справляется с задачами.  

• УК "Самолет" подделала подписи и убрала охрану.  

• Проблемы с качеством строительства и экологией.  

• Жители недовольны состоянием квартир и инфраструктуры.  

• Описание процесса сдачи квартиры через управляющую компанию.  

• Преимущества: отсутствие бумажных договоров, доверительное управление.  

• Решение проблем с арендаторами и ремонтом.  

• Подготовка квартиры к сдаче после выезда арендатора.  

• Процесс уборки и подготовки квартиры к новому арендатору.  

• Важность онлайн-формата для управления недвижимостью.  

• Квартира с видом на МКАД и Москва-Сити.  

• Классическая однушка с уютной кухней.  

• Квартира с отделкой от застройщика, ничего не менялось.  

• Квартира сдается с августа 2019 года, отделка не менялась.  

• Совмещенный санузел, стиральная машина выведена вручную.  

• Счетчики не автоматизированы, все вручную.  

• Проверка розеток, лампочек, замков и счетчиков.  

• Квартира требует проверки оборудования.  

• Ключи от квартиры у разных собственников.  

• Апартаменты нельзя сдавать как самозанятый.  

• Использование кассы и сайта для оплаты арендаторами.  

• Оплата идет на расчетный счет, что удобно для банков.  

• Квартира полностью укомплектована: гладильная доска, утюг, микроволновка, кофемашина, чайник.  

• Некоторые приборы требуют замены: фен, второй чайник, кофемашина.  

• Квартира оснащена посудой и кухонной утварью.  

• Проверка состояния входной двери, счетчиков, смесителей.  

• Фиксация дефектов перед сдачей.  

• Фото- и видеофиксация для отчетности.  

• Составление перечня техники и подписание акта.  

• Проведен мелкий ремонт и генеральная уборка.  

• Дизайнер провел хоум-стейдинг после уборки.  

• Алена из компании Смарт показывает, как проводится хом-стейджинг в ЖК Спутник.  

• Для создания уюта на кухне использованы ваза с сухоцветами и тарелка с фруктами.  

• В ванной комнате добавлены лаконичные диспенсеры, зелень и свечи для создания атмосферы спокойствия.  

• В спальне и зале использованы асимметричная ваза с листьями эвкалипта, яркая картина, интерьерный журнал и сухоцветы.  

• Диванная группа украшена уютным пледом, а также оставлена фирменная подушка от арендодателя.  

• Входная группа украшена книгами на стеллаже.  

• После декорирования квартира тщательно фотографируется для привлечения потенциальных арендодателей.  

• После фотографирования снимается краткий видеообзор для площадок Авито и Циан.  

• Обратная связь от клиента: команда Смарт справилась с задачей быстро и качественно, найдя арендатора за один день.  

• Клиент доволен, что компания не снизила ставку аренды и не потребовала дисконта.  

• Использование ЭДО и структурированный продукт для управления недвижимостью.  

• Введение промокода для начинающих инвесторов, дающего скидку в размере одного месяца без комиссии.  

• Дополнительный промокод на пятипроцентную скидку на все услуги компании.  

• Вложение в хом-стейджинг улучшает стоимость актива и ускоряет процесс продажи.  

• Владельцы апартаментов могут снизить затраты и упростить сдачу квартиры через компанию Смарт.  

• Рекомендация инвестировать в недвижимость и обращаться в компанию Смарт для управления недвижимостью.