Продление договора аренды. Что важно?

• Договор аренды может быть продлен двумя способами: зафиксировать условия в тексте договора или заключить дополнительное соглашение.  

• Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение нового договора.  

• Уведомление о желании заключить новый договор должно быть подано в срок, указанный в договоре или в разумный срок до его окончания.  

• Пример: договор аренды с ежегодной пролонгацией, арендодатель требует вернуть помещение, но арендатор продолжает пользоваться.  

• Судьи считают, что арендатор выразил желание продолжить пользование, и договор считается возобновленным на неопределенный срок.  

• Арендатор обязан уплатить арендную плату за период фактического пользования.  

• Суды признают запрет на пролонгацию в договоре не соответствующим законодательству.  

• Пример: договор аренды с запретом на продление, но судьи не приняли ссылку арендодателя на этот пункт.  

• Судьи исходят из императивности статьи 621 ГК РФ, которая не предусматривает прямого запрета на продление.  

• В договоре могут быть прописаны действия арендатора для продления срока.  

• Неисполнение арендатором действий по пролонгации может привести к прекращению договора.  

• Большинство судей считают, что несоблюдение условий уведомления влечет прекращение договора, но другие судьи не видят препятствий для возобновления арендных отношений.  

• Для избежания судебных споров по вопросам пролонгации договора аренды рекомендуется обращаться к юристам на стадии его заключения.  

• Специалисты компании Роско проанализируют риски и помогут заключить договор на выгодных условиях.