Всё о посуточной сдаче квартир. Посуточный бизнес. Аренда квартир на сутки

• Ярослав Стригунов рассказывает о своем опыте сдачи квартир посуточно с 2014 года.  

• Он подчеркивает, что его квартиры не принадлежат ему, а сдаются в субаренду.  

• Обещает рассказать о всех источниках дохода в недвижимости и призывает подписаться на канал.  

• Ярослав упоминает, что уже рассказывал о себе на канале "Разборщик".  

• Сегодня он покажет три реальных объекта и расскажет о подводных камнях бизнеса.  

• Обещает раскрыть все цифры и показать, как повторить его опыт.  

• Ярослав находится на станции метро Котельники в ЖК Оранж Парк.  

• В его сети 63 квартиры, из которых 40 находятся в этом районе.  

• Он показывает однокомнатную квартиру, которую сдаёт как евродвушку.  

• В квартире всегда проводится качественная уборка после каждого гостя.  

• В наличии средства личной гигиены, фен и стиральная машинка.  

• В спальне всегда двухспальная кровать, а не диван.  

• Важно, чтобы постельное белье было идеально чистым.  

• В квартире есть утюг и гладильная доска.  

• Квартиры простые, без дорогих предметов, чтобы минимизировать риски.  

• В кухне-гостиной есть диван, телевизор с кабельным телевидением.  

• Используются телевизоры с интернетом для экономии на кабельном телевидении.  

• В наличии столовые приборы, электрический чайник и холодильник.  

• Квартира арендуется за 47 тысяч рублей в месяц.  

• Расходы включают аренду, счетчики, абонентскую плату горничной и администрирование.  

• Объект приносит более 30 тысяч рублей в месяц, иногда до 45 тысяч.  

• Посуточный бизнес включает хостелы, апартаменты, квартиры и гостиницы.  

• Квартиры становятся альтернативой гостиницам из-за цены и комфорта.  

• Важно делать больше звонков, чтобы найти собственников, готовых сдать квартиру в субаренду.  

• Оплата всегда четкая и своевременная.  

• Квартира поддерживается в идеальном состоянии для привлечения клиентов.  

• Задача субарендатора – донести выгоды для собственника, чтобы он выбрал именно их.  

• Спустились с 29-го этажа, вышли из метро и сразу попали в посуточную квартиру.  

• Обсуждение системы управления бизнесом: сколько квартир можно обслуживать самостоятельно, когда нанимать горничную и администратора.  

• Горничная обслуживает 5-6 квартир, в среднем 2-3 уборки в день.  

• Горничная убирает квартиру за час, оплата 6000 рублей за квартиру.  

• Можно самому убирать квартиры до 3 объектов, но для большего количества нужно нанимать горничную.  

• Горничных можно нанимать на разовые уборки через чаты и доски объявлений.  

• Самостоятельно можно вести до 15 объектов, затем нанимать оператора для приема звонков.  

• Оператор получает процент от продаж и небольшой фиксированный оклад.  

• Система бизнеса: 1 оператор, 3 горничных, 1 холл мастер.  

• Пример успешного бизнеса: квартира в обычной локации, рядом с больницей.  

• Важно выбирать локации с постоянной целевой аудиторией, а не только на выходные.  

• Использование системы удаленного заселения с видеокамерой и кей-боксом.  

• Однокомнатная квартира 36 кв.м., вмещает 4 человека.  

• Квартира чистая, с обычной комплектацией: кровать, диван, ванная, кухня.  

• Стоимость аренды 40000 рублей в месяц, расходы: 2000 рублей оператору, 6000 рублей горничной, 4000 рублей на рекламу.  

• Средняя загрузка сети 84%, летом до 95%.  

• Основные источники бронирования: Авито, Циан, Суточно, Островок, Броневик.  

• Новые клиенты приходят с досок объявлений, онлайн-бронирования и проверенных источников.  

• Доски объявлений стоят около 500 рублей в месяц, онлайн-бронирование берет комиссию от 15% до 30%.  

• Онлайн-бронирование включает страховку, что делает их более привлекательными.  

• Онлайн-бронирование предоставляет страховку, что снижает риски для владельца.  

• Использование нескольких источников рекламы повышает заселяемость.  

• Важно правильно работать с площадками для достижения высокой эффективности.  

• Апарт-отель "Лайнер" находится в зеленой локации с торговыми центрами и больницами.  

• Целевая аудитория: крупные блогеры, топ-менеджеры и предприниматели.  

• Апартаменты сдаются по высоким ценам, что делает их привлекательными для бизнеса.  

• Две студии находятся в доверительном управлении, что позволяет работать без вложений.  

• Прибыль делится 70% собственнику и 30% управляющему.  

• В зимнее время цены снижаются, но выручка остается высокой.  

• Основные расходы: коммунальные платежи, горничная, оператор и реклама.  

• Доверительное управление позволяет зарабатывать без вложений.  

• Проект приносит около 40 тысяч рублей чистой прибыли в месяц.  

• Точка входа в субаренду зависит от города: Москва - 150 тысяч рублей, города 300-1000 тысяч - 70-80 тысяч рублей, маленькие города - 30-40 тысяч рублей.  

• Можно сократить точку входа, избегая комиссии риэлтору и залога.  

• Важно правильно работать с квартирами и гостями, чтобы минимизировать риски.  

• Возможные проблемы: сложности с поиском квартиры, жалобы соседей, проблемы с гостями и правоохранительными органами.  

• Важно соблюдать правила предосторожности для минимизации рисков.  

• В комментариях оставлен скрипт разговора с собственниками для уменьшения отказов.  

• Внутренний туризм активно развивается и поддерживается государством.  

• Категория посуточных апартаментов растет и становится лучше.  

• Конкуренция растет, но спрос увеличивается благодаря улучшению продукта.  

• Бизнес может стать пассивным доходом, позволяя заниматься другими делами.  

• Система из 15 объектов в крупных городах может приносить до 500 тысяч рублей чистой прибыли.  

• В городах с населением от 300 тысяч до 1 миллиона прибыль составляет около 300 тысяч рублей.  

• В маленьких городах прибыль может достигать 200 тысяч рублей.  

• Шаг 1: Аналитика и поиск квартиры.  

• Шаг 2: Договоренность с собственником.  

• Шаг 3: Упаковка и запуск квартиры.  

• Шаг 4: Реклама и размещение на площадках бронирования.  

• Шаг 5: Прием гостей и управление объектами.  

• Шаг 6: Найм помощника для управления и уборки.  

• Шаг 7: Масштабирование действующей бизнес-системы.  

• Благодарность за просмотр.  

• Призыв ставить лайки, подписываться и ждать следующего выпуска для подробного разбора каждой темы.