Фиолетовый кардинал рынка ИЖС Владислав Копица Опен Вилладж про будущее стройки, эскроу и аферистах

• Ежегодная загородная выставка в Подмосковье.  

• Демонстрирует новинки в области комфортной жизни и благоустройства жилья.  

• Экспозиция размещается в коттеджном поселке, включает несколько десятков домовладений.  

• Посетители могут ознакомиться с новинками инженерных коммуникаций, отделочными материалами и мебелью.  

• Интерьеры домов созданы профессиональными дизайнерами.  

• Выставка включает образовательные лекции, семинары и мастер-классы.  

• После выставки территория становится частью коттеджного поселка.  

• Влад Капица, основатель проекта, рассказывает о его истории и значимости.  

• Влад Капица начал проект в 2013 году.  

• Вдохновение пришло после посещения финской выставки.  

• В 2011 году в России была стагнация, что вдохновило на создание выставки.  

• Влад Капица продвигает концепцию беззаборной среды.  

• Пример: создание зеленой хорды для удобства жителей.  

• Беззаборная среда меняет восприятие людей, делая их более открытыми.  

• Барнхаусы стали популярными в России с 2015-2020 годов.  

• Влад Капица и его коллега Иван начали строить барнхаусы.  

• Выставка Open Village способствовала популяризации барнхаусов.  

• Заборы не защищают от воров, а только от тех, кто перепрыгивает их.  

• Страховые компании поднимают коэффициенты для домов без заборов.  

• Камеры и охрана обеспечивают максимальную безопасность.  

• Не все готовы к беззаборной среде, так как люди продолжают ходить по участкам.  

• В коттеджном поселке Грин Лаунж будет беззаборная среда для 60 человек.  

• В деревнях заборы были прозрачными, чтобы обозначить участки.  

• Выставка Опен Вилладж показывает, что хотят люди и что предлагают компании.  

• Большинство домов одноэтажные, что отражает предпочтения людей.  

• Компании выводят на рынок то, что считают лучшим и популярным.  

• Для полного осмотра выставки нужно минимум два дня.  

• Важно знать аудиторию, чтобы понимать их потребности.  

• Бесплатные билеты не предоставляются, чтобы избежать очередей.  

• Строители могут участвовать через контакты на сайте.  

• Формат участия включает не только строительство домов.  

• Компании получают рекламу, положительную или отрицательную, в зависимости от их поведения.  

• С прошлой выставки продано два дома.  

• Строители накидывают 5-35 миллионов рублей к себестоимости.  

• Дома продаются быстрее, чем строятся, благодаря известности выставки.  

• Строительные компании планируют на 8 лет вперед.  

• Для некоторых это не проблема, так как они могут заключать договоры на длительный срок.  

• Большинство строительных компаний не могут позволить себе такие долгосрочные планы.  

• Люди, покупающие землю, могут планировать на 4 года вперед.  

• Это позволяет им проектировать дома и дизайн, но многое может устареть за это время.  

• Для конечных потребителей горизонт планирования составляет 4 года.  

• Есть два формата выбора земли: выбор собственника или выбор самого проекта.  

• Чаще всего проекты выходят на собственника с предложениями.  

• Важно изучать территорию и выбирать места, которые могут быть интересны для проведения выставки.  

• Место выбрано из-за его уникальности и тупиковой зоны.  

• Это полуостров Истринского водохранилища, где нет дорог, кроме одной.  

• Дома предназначены для круглогодичного использования и второго жилья.  

• Важно создать проекты, которые могут работать без участия автора.  

• Первые выставки проводились в заселенных и построенных поселках.  

• Важно работать с аудиторией и решать вопросы, которые могут возникнуть.  

• Проект может оживить даже мертвые поселки.  

• Важно собирать информацию и работать с аудиторией.  

• Пример: преобразование просеки в красивую улицу за 333 дня.  

• Основная масса домов была построена за последние 2-3 месяца.  

• Автор не хочет уходить, так как проект держится на нем.  

• Он хочет, чтобы проект продолжал существовать и после его ухода.  

• В проекте участвуют его дети и жена, а также мама, которая помогает с готовкой.  

• Проект начался в 2013 году, но долгое время был в минусах.  

• Первая выставка была закрыта в 2016 году, но проект стал популярным.  

• В 2022 году проект заработал первые два миллиона рублей, несмотря на долги в 120 миллионов.  

• Проект вдохновлен финской строительной индустрией.  

• Автор рисковал своими деньгами и временем, чтобы создать проект.  

• Жена автора сначала не верила в успех, но позже поддержала проект.  

• Многие строительные компании не считают деньги и не рассматривают бизнес как серьезный проект.  

• Многие компании сталкиваются с кассовыми разрывами из-за плохой финансовой грамотности.  

• В школах и институтах не учат финансовой грамотности, что приводит к ошибкам в бизнесе.  

• Большинство строительных компаний – это небольшие компании с одним-двумя сотрудниками.  

• Крупные компании имеют штат из руководителей, менеджеров и бригад.  

• Основная масса компаний на рынке более пяти лет, имеют своих архитекторов и технадзоров.  

• Изучаются судебные разбирательства и отзывы о компаниях.  

• Компании с негативной репутацией не допускаются.  

• Компании, строящие качественно, получают положительную рекламу.  

• Компании с проблемами быстро отсеиваются.  

• Реклама может быть как положительной, так и отрицательной.  

• Примеры компаний, которые не справились с обязательствами.  

• Строительные компании зависят от лидера.  

• Изоляция лидера может привести к падению компании.  

• Даже в командных компаниях лидеры играют значительную роль.  

• Компании с кассовыми разрывами не допускаются.  

• Примеры компаний, которые не справились с обязательствами.  

• Важно сохранять репутацию и не брать чужие деньги.  

• Причина кассовых разрывов – неумение считать деньги.  

• Важно быть сотворцами и развивать компанию.  

• Российский бизнес еще молод и нуждается в финансовой грамотности.  

• Неправильные ценности транслируются отовсюду.  

• Государство не выполняет функцию обучения финансовой грамотности.  

• Предприниматели часто не учатся на экономических факультетах, что создает проблемы для всей страны.  

• Автор пришел в бизнес в 2005 году и понял, что знаний не хватает.  

• Получил второе высшее образование и прошел бизнес-лагерь Михаила Рыбакова.  

• Считает, что вся информация есть в книгах, но нужно действовать.  

• Некоторые люди не готовы читать книги и предпочитают брать кредиты.  

• Пример с архитектором, которая перегорела и создала сырный магазин.  

• Обучение должно быть мотивирующим, а не просто давать советы.  

• Много вранья и лукавства в строительных компаниях.  

• Компании часто нанимают поденных рабочих и выдают желаемое за действительное.  

• На Open Village такие компании не представлены, так как они не соответствуют стандартам.  

• Пример компании "Костя", которая строит дома качественно и честно.  

• Автор считает, что честность важнее, чем ложь о возрасте компании.  

• Люди часто врут о своем опыте и возрасте компаний, чтобы привлечь клиентов.  

• Многие люди покупают дорогие вещи в кредит, несмотря на отсутствие денег.  

• Автор предпочитает работать с компаниями, которые соответствуют стандартам Open Village.  

• Он не изучает компании за пределами Open Village, так как у него нет на это времени.  

• Автор не ожидает от детей материальных благ, а только образование.  

• Его дети работают волонтерами и готовятся к карьере в строительстве.  

• Он поддерживает их выбор и желает им успеха в выбранной профессии.  

• Родители не имели достатка, но всегда любили всех одинаково.  

• Сестра выросла в городе, но тяготела к земле и живет в деревне.  

• Брат стал строителем и создал свою компанию.  

• Живет в квартире, так как продал все имущество.  

• Семья переехала из однушки в двушку, а теперь в трешку.  

• Цены на недвижимость выросли из-за льготной ипотеки.  

• Дома на опен-виллах продаются, несмотря на высокие цены.  

• Компании, вложившие деньги в строительство, начинают зарабатывать.  

• Спрос на дома большой, и они будут проданы.  

• Компании должны быть честными в своих ценах.  

• Цены на дома и землю растут, что делает их продажу более выгодной.  

• Пример: дом за 100 миллионов рублей был продан за 58 миллионов.  

• Предприниматель должен уметь находить плюсы в любой ситуации.  

• Пример: снижение цены на дом с 100 до 58 миллионов.  

• Это показывает, что собственник дома изменил свою точку зрения и будет более прагматичным в будущем.  

• Некоторые инвесторы готовы финансировать строительство домов на Open Villages.  

• Это облегчает участие строительных компаний и позволяет им строить дома по себестоимости.  

• Инвесторы видят потенциал в росте стоимости земли и готовы вкладывать деньги.  

• Некоторые инвесторы создают уникальные проекты, которые редко можно увидеть.  

• На Open Villages представлены дома с разными ценами и стилями.  

• Это создает уникальную среду, где люди с разными доходами могут сосуществовать.  

• В Open Villages запрещена установка заборов, что создает беззаборную среду.  

• Люди, покупающие дома, должны вступать в союз и платить взнос для поддержания беззаборной среды.  

• Социум может давить на владельцев, чтобы они не устанавливали заборы.  

• Автор планирует оставаться в проекте до тех пор, пока все дома не будут заселены.  

• Он хочет контролировать процесс и поддерживать беззаборную среду.  

• Важно, чтобы люди, купившие дома, оставались довольны и не создавали заборы.  

• Open Villages увеличивает стоимость земли минимум в два раза.  

• Договоренности с владельцами земли предусматривают, что земля на Open Villages всегда дешевле.  

• Это гарантирует, что строители не будут в убытке и смогут успешно продавать дома.  

• Open Village - это место для сильных компаний, где они могут развиваться и учиться на ошибках.  

• Открытость участников позволяет быстро получать обратную связь и развиваться.  

• Слабые компании не смогут эффективно работать на Open Village, так как не справятся с большим количеством клиентов.  

• Сильные компании готовятся к выставке, планируя свои действия и ресурсы.  

• Слабые компании быстро теряют клиентов и не могут эффективно работать на выставке.  

• Open Village - это олимпиада для строителей, где сильные игроки развиваются и учатся друг у друга.  

• Open Village - это партнерство между строителями, поставщиками и дизайнерами.  

• Участники обмениваются идеями и опытом, что способствует развитию всей отрасли.  

• Волны изменений распространяются по всей стране, вдохновляя других строителей.  

• Искроу может быть полезен, но имеет свои минусы.  

• Строители могут оказаться незащищенными, если клиент не примет дом.  

• Ипотека может стать решением для стимулирования регистрации недвижимости и снижения ставок.  

• Банки быстро учатся и адаптируются к новым условиям.  

• Open Village приглашает всех желающих на выставку с 30 июля по 4 августа.  

• Возможность встретиться и обсудить все детали на месте.