Как СТАТЬ ЗАСТРОЙЩИКОМ с нуля? ТОП-20 вопросов о СЕКРЕТАХ успешного строительства

• Земля и государство: решение принимает Сергей Семенович.  

• Ирина Григорьева, 19,5 лет в сфере недвижимости.  

• Роль ДЖАР в девелопменте: экономия сроков, знание процедур и этапов.  

• ДЖАР помогает экономить сроки строительства.  

• Знание процедур и этапов, консультации с экспертами.  

• Цифровизация: услуги через mos.ru, ограничения после COVID.  

• Земля и деньги.  

• Коллектив: юрист, ДЖАР, финансист, экономист, сметчик, менеджеры.  

• ДЖАР часто выполняет инвестор.  

• Перевод земли под строительство.  

• ГПЗУ и КГПЗУ в Москве.  

• Исходно-разрешительная документация.  

• Разработка проектной документации.  

• Технические условия и подключение к сетям.  

• Экспертиза: государственная и негосударственная.  

• Получение АГР для фасадов и архитектурного облика.  

• Согласование с главным архитектором города.  

• Приложение к разрешению на строительство.  

• Средние сроки строительства: 1-3 года.  

• Сдача объекта в эксплуатацию: Мосгосстройнадзор.  

• Постановка на кадастровый учет и получение свидетельства о собственности.  

• Влияние подрядчиков и сложности проекта.  

• Коммуникации и подземная часть.  

• Премиум сегмент: от 200 тысяч за квадратный метр.  

• Застройщики не любят строить подземные части из-за дороговизны и сложности грунтов.  

• Карстовые пустоты могут привести к просадкам и кренам зданий.  

• Не всегда можно полноценно обследовать земельные участки, что усложняет строительство.  

• В подземных частях зданий размещаются технические помещения.  

• Подземные паркинги не нормируются городом по темпам строительства.  

• Машины места в подземных паркингах не могут стоить дорого, что затрудняет их продажу.  

• Средний заработок застройщика в Москве составляет 80-100 тысяч рублей с квадратного метра.  

• Стоимость строительства зависит от параметров участка и градостроительных норм.  

• В Новой Москве сети считаются по-другому, что влияет на стоимость строительства.  

• Застройщики могут использовать инвестиционные бюджеты или проектное финансирование через банки.  

• Банки финансируют все этапы строительства, от сбора документации до начала строительства.  

• Концепция проекта должна быть правильно разработана на этапе градостроительной земельной комиссии.  

• Важно учитывать градостроительные ограничения и правильно закладывать их в проект.  

• Город стимулирует создание мест приложения труда МПТ для экономии затрат на изменение вида разрешенного использования ВРИ.  

• МПТ позволяет застройщикам экономить на платежах за изменение ВРИ и направлять эти средства на строительство дополнительных объектов.  

• Город фиксирует сроки строительства МПТ и налагает штрафы за их нереализацию.  

• Комплексное развитие территории КРТ позволяет реорганизовать промзоны.  

• Механизм КРТ упрощает изъятие земельных участков у частных лиц.  

• КРТ объединяет несколько земельных участков в единую зону для создания привлекательной застройки.  

• Существуют два типа КРТ: синее и красное.  

• Синее КРТ планируется к будущему сбору, красное КРТ уже закреплено за оператором.  

• Выселение арендаторов и собственников может быть сложным процессом.  

• Выселенные арендаторы получают компенсацию от города, но оценка всегда ниже рыночной.  

• Оценка зданий может варьироваться от 45 до 120 тысяч рублей за квадратный метр.  

• Собственники зданий часто сопротивляются выселению.  

• Увеличение площадей во время строительства возможно, но требует внимательного подхода.  

• Изменение проекта в процессе строительства возможно, но зависит от финансирования и сроков.  

• Недобросовестные застройщики могут снижать качество проекта для удешевления.  

• Выбор подрядчика зависит от его репутации, опыта и загруженности.  

• Важно учитывать специфику компании и отзывы о ней.  

• Дешевизна подрядчика не всегда является показателем его качества.  

• Выборка — это процесс получения денег от банка, который происходит раз в месяц.  

• Чем больше денег выбирается, тем выше процент, но меньше продаж.  

• Важно держать лимит на счету для снижения стоимости денег.  

• Самая сложная часть строительства — это сдача объекта в эксплуатацию.  

• Проектирование и подземная часть также являются сложными этапами.  

• Фасадная часть требует правильного подбора и конструирования.  

• Основные ошибки: регистрация СЗ, ПСО, ошибки в темпах и документах.  

• Важно правильно анализировать проектную документацию и не экономить на консалтинге и персонале.  

• Хороший персонал и качественный консалтинг могут избежать многих ошибок.