Как арендовать или купить помещение у города Москвы. Специфика участия в городских торгах

• В Москве созданы благоприятные условия для аренды и покупки помещений у города.  

• Сегодняшний семинар посвящен тому, как арендовать или купить помещение у города, а также льготным условиям аренды.  

• В ходе семинара будут рассмотрены проблемные вопросы и даны ответы на вопросы онлайн-аудитории.  

• Московский инвестор - сервис для оперативного получения ответов на вопросы, связанные с инвестиционной деятельностью.  

• В рамках сервиса есть раздел "имущественно-земельные отношения и торги", где можно получить ответы на вопросы по аренде и покупке помещений у города.  

• Основные процедуры продажи имущества на торгах: электронный аукцион, публичное предложение, продажа без объявления цены и конкурс.  

• В Москве установлены определенные правила и сроки для проведения торгов, а также порядок заключения договоров и оплаты имущества.  

• В конце семинара будут представлены контакты для обратной связи и обсуждения пожеланий по улучшению сервисов.  

• Процедура продажи имущества без определения начальной цены осуществляется, если предыдущие две процедуры не состоялись.  

• Заявки на участие подаются, и лучшее предложение считается победителем.  

• Если заявки одинаковые, покупатель признается лицо, подавшее заявку раньше других.  

• Срок заключения договора - 5 рабочих дней.  

• Если участник не заключает договор, задаток не возвращается.  

• Процедура продажи аналогична, ценовые отличия в некоторых моментах.  

• Вопрос о завышенной оценке помещений для малого бизнеса.  

• Ответ: рыночная оценка производится третьим департаментом, который проводит экспертизу отчетов об оценке.  

• Вопрос о возможности зачета расходов на неотделимые улучшения.  

• Ответ: законодательство города Москвы предусматривает возможность зачета, но порядок не установлен.  

• Вопрос о конкретных департаментах, которые занимаются оценкой.  

• Ответ: оставить вопросы на потом, чтобы не возникало путаницы.  

• В настоящее время в Москве нет доступных помещений под аренду для детского сада и школы по льготной ставке.  

• Для аренды помещений под детский сад или школу можно участвовать в аукционах, где начальная цена формируется департаментом экономической политики и развития города Москвы.  

• В настоящее время нет льготных программ аренды для детского сада или школы, но они могут появиться на инвестиционном портале.  

• Для участия в льготных программах аренды необходимо зарегистрироваться на инвестиционном портале и подписаться на рассылку предложений.  

• В Москве есть 13 видов разрешенного использования помещений, которые могут быть использованы под образовательную деятельность, без льгот.  

• Перечень помещений, выставленных на аукцион, можно найти на инвестиционном портале города Москвы.  

• Если деньги были ошибочно переведены на счет департамента, необходимо обратиться с подтверждающими документами.  

• Возврат денег осуществляется в течение пяти рабочих дней.  

• Передача имущества осуществляется в течение 14 дней после подписания договора.  

• Если покупатель не оплатил полную стоимость, документы не будут переданы.  

• Ключи от помещения передаются после оплаты.  

• Если акт не подписан в течение 14 дней, можно обратиться в проектный офис или департамент городского имущества.  

• Если акт подписан, но помещение не передано, можно обратиться в департамент городского имущества.  

• На осмотр помещения дается 20 минут, после чего помещение передается победителю торгов.  

• Важно проверить помещение на наличие нарушений и несоответствий.  

• Участники обсуждают возможность перепродажи арендных прав и злоупотребления на торгах.  

• Упоминается проблема с перепродажей прав аренды на объекты недвижимости.  

• Город продает различные объекты недвижимости, включая здания, помещения и машины.  

• При продаже учитываются существующие перепланировки и недостатки объектов.  

• Участники торгов должны быть готовы устранить недостатки за свой счет.  

• Электронные торги упрощают процесс подачи документов и заключения договоров.  

• С января 2022 года все договоры аренды заключаются в электронном виде.  

• Это исключает необоснованные административные барьеры для предпринимателей.  

• В видео обсуждаются аукционы на продажу помещений, которые проводятся в Москве.  

• В случае продажи помещений, включенных в перечень поддержки субъектов малого предпринимательства, цена устанавливается в размере 1000 рублей за квадратный метр для подвалов и 4750 рублей для других этажей.  

• Рыночные цены на таких аукционах складываются такие же, как и на аукционах, где изначально производится рыночная оценка.  

• Договоры на аренду помещений заключаются на 10 лет, после чего арендаторы могут реализовать свое преимущественное право на выкуп помещения в соответствии с федеральным законом.  

• В видео говорится о том, что при включении в перечень поддержки и желании выкупить помещение, арендатор может сдать в субаренду только 20 метров, но не более 10% от помещения.  

• Выкупить помещение можно только через 5 лет после включения в перечень, при условии владения помещением не менее 3 лет.  

• Ограничения на субаренду установлены законом о развитии малого и среднего предпринимательства.  

• В Москве есть две рублевые программы аренды: памятники истории, культуры, находящиеся в неудовлетворительном состоянии, и объекты образования.  

• В первом случае арендатор может арендовать объект по рыночной ставке на торгах, но после реставрации перейти на ставку в 1 рубль.  

• Во втором случае арендатор может арендовать помещение на 49 лет, но обязан провести ремонт или реконструкцию в течение 18 месяцев.  

• Город также предоставляет земельные участки для строительства по льготной цене 1,5% от кадастровой стоимости.  

• В Москве можно размещать некапитальные спортивные объекты без предоставления земельного участка в аренду, продавая право на размещение.  

• Объекты подключаются к коммуникациям, включая теплоснабжение.  

• Стоимость таких объектов копеечная, ставки на эксплуатацию под спорт составляют 0,5% от кадастровой стоимости.  

• Подключение к коммуникациям может быть дорогостоящим, особенно если объекты размещаются в особо охраняемых озелененных территориях.  

• Предприниматели могут использовать автономные источники для оптимизации расходов на эксплуатацию объектов.  

• Программа "Доктор рядом" была успешной, но была изменена из-за сомнений департамента здравоохранения в количестве прикрепленных пациентов.  

• На сегодняшний день программа не работает, и департамент здравоохранения пока не решил, что с ней делать.  

• Частные медицинские организации могут участвовать в обычных торгах, других вариантов нет.  

• Спикер говорит о том, что социально-ориентированная деятельность является коммерческой, но подчеркивает, что образовательные услуги могут быть некоммерческими.  

• Спикер также говорит о том, что департамент здравоохранения устанавливает условия, которые невозможно выполнить, и что медицинские организации накручивают посещение.  

• Спикер объясняет, что распределение ответственности и ключей от коррупции чиновников регулирует политику города.  

• Спикер также говорит о том, что количество участников торгов не сильно изменилось, несмотря на локдаун.  

• Спикер отвечает на вопрос о том, как отсчитываются два года аренды, и объясняет, что это зависит от акта приема-передачи.  

• Спикер также объясняет, что в некоторых случаях арендаторы не могут заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями из-за отсутствия данных о сетях.  

• Спикер заверяет, что арендаторы не будут оштрафованы, если они предприняли все необходимые действия и действовали добросовестно.  

• В видео обсуждается ситуация с закладными и регистрацией перехода права.  

• Отмечается, что первая закладная была зарегистрирована на прошлой неделе, и сейчас около 100 закладных и 24 зарегистрированных перехода права.  

• Обсуждается возможность регистрации закладной одновременно с переходом права и корректировка условий договоров для росреестра.  

• Отвечаются на вопросы о покупке и аренде помещений у города, которые не участвуют в торгах, и о возможности переоформить действующий договор аренды на другое юридическое лицо.  

• Обсуждаются процедуры оформления аренды земельного участка департамента городского имущества и сроки предоставления документов.  

• В видео обсуждается проблема с регистрацией помещений, купленных на аукционах.  

• За последние два года было продано около 2500 помещений, но процесс регистрации занимает много времени.  

• В некоторых случаях, помещения продаются с недостатками, которые не указаны в договоре, что вызывает проблемы с регистрацией.  

• Департамент городского имущества договорился с Росреестром о продаже помещений с недостатками.  

• В 2018 году были внесены изменения в законодательство, которые позволяют продавать помещения с недостатками.  

• Однако, Росреестр продолжает приостанавливать регистрацию договоров, что вызывает проблемы у инвесторов.  

• Инвесторам предлагается обращаться в штаб по защите бизнеса и проектный офис по улучшению инвестиционного климата, если у них возникают системные проблемы.  

• В штабе и офисе работают более 30 органов исполнительной власти, которые могут помочь в решении проблем.  

• Обсуждение возможности оспаривания цены при выкупе помещений.  

• Возможность выкупа с привлечением кредитных средств или банковских гарантий.  

• Обсуждение рассрочки как меры поддержки для малого бизнеса.  

• Банки неохотно финансируют имущество ипотечное до перехода права.  

• Обсуждение возможности использования банковских кредитов при выкупе помещений.  

• Готовность города Москвы принимать кредитные деньги от банков.