Доверительное управление квартирой при сдаче в аренду. Как это работает?

• Компания "ДС Недвижимость" предлагает услуги доверительного управления квартирами.  

• Доверительное управление позволяет собственнику передать право распоряжения квартирой другому лицу или организации для получения прибыли.  

• Отношения по доверительному управлению регулируются главой 53 Гражданского кодекса РФ.  

• Люди, живущие за пределами города или страны.  

• Люди, ценящие свое время и нервы.  

• Владельцы нескольких квартир, которые не могут управлять ими самостоятельно.  

• Собственник находит доверительного управляющего, который берет на себя все обязанности по управлению квартирой.  

• Управляющий размещает объявления, проверяет юридическую чистоту, собирает коммунальные платежи и решает спорные вопросы.  

• Рекомендуется обращаться к крупным агентствам недвижимости для надежности.  

• Экономия времени собственника.  

• Отсутствие необходимости контролировать объект и решать сложные ситуации.  

• Получение стабильного пассивного дохода с минимальными вложениями.  

• Найти доверительного управляющего и обсудить условия.  

• Подписать договор, собрать необходимые документы.  

• Договор заключается на оказание услуг, а не на сам объект недвижимости.  

• Алексей задает вопросы о сдаче квартиры посуточно и проверке квартиры.  

• Компания не занимается сдачей квартир посуточно для обеспечения чистоты сделки.  

• Клиент может проверять квартиру по предварительной договоренности.  

• Компания оставляет дубликаты ключей для экстренных случаев.  

• Клиент может присутствовать при показах квартиры или участвовать через видеоконференцию.  

• Компания контролирует передачу показаний счетчиков и оплачивает коммунальные платежи.  

• Жильцы отвечают за сохранность имущества, компания проверяет их платежеспособность и берет залог.  

• Квартиры страхуются, что покрывает ущерб в случае повреждения имущества.  

• Компания имеет дежурного сотрудника для решения экстренных ситуаций.  

• Процесс поиска новых жильцов зависит от многих факторов, но компания заинтересована в быстрой сдаче квартиры.  

• Отсутствие комиссии за услуги привлекает клиентов и ускоряет сдачу квартиры.  

• Запрашиваем паспортные данные и проверяем их через банковские сервисы.  

• Анализируем историю правонарушений, кредитную историю, регистрацию и судебные дела.  

• Проверяем отсутствие задолженностей по кредитам и ипотекам.  

• Политика компании исключает сдачу квартиры без ведома клиента.  

• Проверка счетчиков воды и электричества подтверждает отсутствие жильцов.  

• Управление квартирой осуществляется двумя специалистами: координатором и управляющим.  

• Координатор анализирует показатели и решает вопросы без физического присутствия.  

• Управляющий выезжает для проверки жильцов и решает вопросы передачи счетчиков.  

• Для расторжения договора клиент пишет заявление, и компания возвращает документы и ключи.  

• Предупреждение о расторжении должно быть сделано за месяц до окончания договора.  

• Проводится видеоопись бытовой техники и мебели для фиксации состояния квартиры.  

• Описываются все приборы и их состояние.  

• Подписываются два документа: заявление на услуги доверительного управления и поручение по доверительному управлению.  

• Обсуждаются условия, объемы и стоимость услуг.  

• Услуги по доверительному управлению предоставляются на срок от шести месяцев.  

• Личное присутствие клиента не обязательно, все действия регламентированы договором.  

• Документы на собственность остаются у клиента, услуги законны и безопасны.  

• Подать заявку можно через форму обратной связи на сайте, по электронной почте или по телефону.  

• Специалисты контактного центра консультируют и анализируют среднерыночную стоимость.  

• Итоговая стоимость аренды устанавливается клиентом.  

• Проводится опись имущества, видеофиксация и передача ключей.  

• Профессиональная фото- и видеосъемка, создание рекламного мини-ролика.  

• Размещение объявления на популярных площадках и анализ звонков.  

• Проверка благонадежности и платежеспособности арендаторов.  

• Составление и подписание договора аренды с юристом.  

• Оформление страховки на квартиру от различных рисков.  

• Отсутствие комиссии с арендатора.  

• Страховка покрывает ущерб от затопления, пожара, ограбления и других рисков.  

• Квартира стоит 25 тысяч рублей, плюс 50-100% комиссии агентству недвижимости.  

• Залог арендодателю составляет 25 тысяч рублей.  

• Итого: 75 тысяч рублей единоразово.  

• В нашей ситуации клиент платит 25 тысяч рублей за аренду и 25 тысяч рублей как залог, без комиссии.  

• Арендная плата состоит из стоимости квартиры и вознаграждения агентства.  

• Квартиры в районе сдаются за 20-25 тысяч рублей.  

• Алексей получает 20 тысяч рублей фиксировано, а 5 тысяч рублей - комиссия агентства.  

• Арендатор переводит 25 тысяч рублей агентству, которое вычитает комиссию и переводит 20 тысяч рублей клиенту.  

• Арендодатель может сдать квартиру за 22-23 тысячи рублей, но это требует много усилий и контроля.  

• В нашем случае арендатор не платит комиссию, что экономит ему 2 тысячи рублей за полгода.  

• Компания работает над улучшением качества услуг в сфере доверительного управления.  

• Сдавайте квартиру с помощью профессионального управляющего для гарантии и заботы о вашем имуществе.  

• Если у вас остались вопросы, пишите или звоните нам.