Как правильно купить участок? Что лучше СНТ или ИЖС? Все плюсы и минусы

• Выбор участка - ключевой шаг, ошибка может привести к потере денег и времени.  

• Видео расскажет, как выбрать идеальный участок, чем отличаются ИЖС, СНТ и ЛПХ.  

• Как избежать покупки земли, на которой нельзя построить дом, и сэкономить на покупке.  

• Земли в России делятся на семь категорий для эффективного управления ресурсами.  

• Жилой дом можно построить только на землях сельхозназначения и населенных пунктов.  

• Важно учитывать виды разрешенного использования при выборе участка.  

• ИЖС - вид разрешенного использования, расположенный внутри земель населенных пунктов.  

• Плюсы: можно строить дом, прописаться, провести коммуникации.  

• Минусы: дорогие участки, высокие налоги, нельзя разводить живность.  

• ЛПХ - вид разрешенного использования, похожий на ИЖС, но можно вести хозяйство.  

• Минусы: нельзя строить дом за пределами населенного пункта.  

• СНТ - вид разрешенного использования для садоводства.  

• Плюсы: дешевле, можно прописаться, получить ипотеку.  

• Минусы: обслуживание коммуникаций может быть плохим, нельзя строить дом.  

• Можно получить участок бесплатно по 137-му федеральному закону.  

• Важно, чтобы участок не был обременен правами третьих лиц и был образован до 2001 года.  

• Алгоритм получения участка: вступить в СНТ, получить протокол собрания, подготовить схему участка.  

• Участок могут отобрать, если не использовать его в течение трех лет.  

• Дом могут снести за несоблюдение регламентов.  

• Участок могут изъять, если он находится в зоне с особыми условиями использования территории.  

• Освоение земельного участка, например, кошение травы, помогает избежать захвата.  

• Если планируете строиться, делайте это вовремя, чтобы не попасть под снос.  

• Избегайте конфликтов с соседями, чтобы не попасть под изъятие участка.  

• Заказать план может собственник, он готовится 14 дней.  

• План показывает, где можно строить, какие есть отступы и зоны с особыми условиями.  

• Это обязательный документ при покупке земельного участка.  

• Геодезист выезжает на местность и показывает границы участка с точностью до сантиметра.  

• Это предотвращает покупку участка с неопределенными границами.  

• Важно проверять генеральный план, чтобы избежать изъятия участка.  

• Проверяйте документы, включая выписку из ЕГРН и старые документы.  

• Земельный участок может оказаться не в том месте.  

• Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки отчета о потенциальных сложностях.  

• В следующем ролике будет рассказано, как сэкономить на услугах кадастрового инженера.